Predaj domu 6+1 • 194 m² bez realitky, Dolné Sasko

Udržateľnosť a energetická účinnosť

• Fotovoltaická inštalácia: 9,6 kWp + doplnková inštalácia 1,6 kWp

• Batériové úložisko: 8 kWh pre maximálnu autonómiu

• Wallbox: E-nabíjacia stanica priamo pri dome (Keba 11 kW, prepínateľná na 22 kW)

• Moderné plynové kúrenie: Buderus (2018)

• Trieda energetickej účinnosti: A (práve sa vyhotovuje)

• Normatíva nízkoenergetického domu

Vaše náklady na energiu budú výrazne znížené vďaka najmodernejšej fotovoltaickej inštalácii – udržateľné bývanie s minimálnou uhlíkovou stopou.

Prémiová kuchyňa a obytný priestor

• Vysoko kvalitná dizajnérska zabudovaná kuchyňa (Nolte, 2018)

• Bosch prémiové spotrebiče, Villeroy & Boch

• Integrovaná chladnička na víno

• Otvorený priechod do obytného/jedálenského priestoru

• Talianske podlahové dlaždice

Master-suite

• Priestranná spálňa vo 2. nadzemnom podlaží

• Exkluzívna hlavná kúpeľňa s rohovou vírivkovou vaňou

• Vysoko kvalitné mramorové dlaždice

• Moderné dizajnové armátory (Villeroy & Boch)

• Denné osvetlenie

Domáca kancelária a pracovné priestory & ďalšie miestnosti

• Profesionálna kancelária s moderným vybavením

• Pracovňa v podkroví so šikmými stenami, ktoré dodávajú jedinečný šarm

• Dodatočné flexibilné priestory pre stretnutia alebo sústredenú prácu

• Smart-home integrácia s časovo riadenými elektrickými žalúziami

• Vysokorýchlostný internet dostupný

Wellness a fitness

• Sauna v suteréne s oddelenou sprchou

• Fitness miestnosť s tréningovými zariadeniami

• Vysokokvalitne vybavený wellness priestor

Vstavaný šatník

• Priestranná šatníková miestnosť v suteréne

• Na mieru vyrobené vstavané skrine

• Štýlové osvetlenie

• Dostatočný priestor pre kompletnú garderóbu

Hosťovské WC a kúpeľne

• 2 štýlové hosťovské WC s dizajnovým umývadlom

• Vysokokvalitné dlaždice a armátory (Villeroy & Boch)

• Moderné osvetľovacie koncepty

• Dekoratívne dizajnové prvky

ROZLOŽENIE PRIETOROV

Prízemie

• Vstupná zóna s garderóbou

• Priestranný otvorený obytný/jedálenský priestor

• Dizajnová zabudovaná kuchyňa s prienikom do priestoru

• Hosťovské WC

• Priamy prístup na terasu a do záhrady

1. poschodie

• Šatníková / fitnes miestnosť

• Master kúpeľňa (vírivka, sprcha)

• 2 ďalšie spálňové/pracovné izby

• Balkon s výhľadom na záhradu

2. poschodie (podkrovie)

• 2 flexibilné miestnosti pod šikmými strechami, súčasne využívané ako master spálňa

• Ideálne ako kancelária, hosťovská izba alebo hobby miestnosť

• Malá kúpeľňa

• Priestranné vstavané skrine pre optimálny úložný priestor

• Velux strešné okná, ktoré poskytujú množstvo denného svetla a okienko v streche

Suterén (cca 71 m²)

• Profesionálna domáca kancelária s moderným vybavením

• Vstavaná šatníková miestnosť

• Súkromná sauna so sprchou

• Fitness miestnosť (voliteľne využiteľná)

• Gospodárska miestnosť

• Technická miestnosť (PV inštalácia, batériové úložisko, vodný filter / odvápená inštalácia)

• Dodatočné skladovacie priestory

EXTERIÉR A ZÁHRADA

Jednoducho udržiavateľná prémiová záhrada

• Cca. 480 m² pozemkovej plochy

• Profesionálne navrhnutá záhradná krajina

• Zavlažovací systém Gardena so studňou

• Priestranná drevená terasa s osvetlením

• Vysokokvalitná záhradná chata (záhradný dom)

• Zásluhou zrelého porastu dosiahnuté súkromie

• Jednoducho udržiavateľný trávnik

• Atmosférické záhradné osvetlenie

Parkovacie miesta a garáž

• Garáž s rolovacím dverami (2025)

• Parkovacie miesto pre automobil s Keba 11 kW wallbox (pripravené pre elektrické auto)

• K dispozícii sú dve ďalšie parkovacie miesta

• Dostatočný priestor pre viacero vozidiel

Fotovoltaická inštalácia

• 9,6 kWp hlavná inštalácia na streche

• 1,6 kWp doplnková inštalácia navyše

• 8 kWh batériové úložisko

• HEMS (systém riadenia domácej energie)

• Maximálny podiel vlastnej spotreby

• Významná úspora nákladov na energiu

LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA

Godshorn – Perla Langenhagena

Godshorn spája dedinský šarm s mestskou infraštruktúrou. Táto štvrť sa vyznačuje harmonickou zmesou moderných obytných domov, upravených historických domov a vynikajúcou občianskou vybavenosťou.

Dopravná dostupnosť

• Letisko Hannover: 5 minút (cca 3 km)

• Hlavná stanica Hannover: 15 minút

• Diaľnice A2/A7: Priame spojenie

Vzdelávanie a rodina

• Materská škola: 5 minút pešo

• Základná škola: 5 minút pešo

• Stredné školy: V Langenhagen

• Medzinárodná škola v regióne Hannover: 15 minút

Občianska vybavenosť

• Supermarkety: EDEKA, Penny (pešo)

• Pekárne a kaviarne: priamo v obci

• Lekári a lekáreň: dostupné pešo

• Banky a pošta: v centre obce, dostupné pešo

• Reštaurácie: rôzne gastronomické prevádzky v okolí

Voľný čas a oddych

• Malé parky a zelené plochy v pešej vzdialenosti

• Cyklistické trasy pre rekreáciu

• Športové kluby a možnosti voľnočasových aktivít

• Kultúrne ponuky v Hannoveri

Udržateľnosť: Najmodernejšia PV inštalácia s batériovým úložiskom výrazne znižuje vaše náklady na energiu.

Flexibilita: Až 5 spálňových/pracovných izieb + niekoľko priestorov pre domáce kancelárie pre maximálnu variabilitu využitia.

Wellness: Súkromná sauna, kúpeľňa s vírivkou a voliteľná fitness miestnosť pre váš oddych.

Lokalita: Perfektná rovnováha medzi pokojom bývania a mestskou infraštruktúrou – letisko vzdialené len 5 minút.

Vybavenie: Luxusná kuchyňa, vstavaný šatník, smart-home integrácia a oveľa viac.

Záhrada: Priestranná, ľahko udržiavateľná záhrada s terasou a záhradnou chatou pre pokojných večerov.