Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitkyTheodor-Blank-Allee 40 Dortmund Brackel Nordrhein-Westfalen 44309

Táto moderná a udržiavaná dvojdomová polovica s 129 m² obytného priestoru a približne 255 m² pozemku ponúka dostatok miesta pre celú rodinu. Obklopená prírodou, v bezprostrednej blízkosti prírodnej rezervácie, golfového ihriska a tréningového centra BVB, si tu užijete pokoj, bezpečie a vysokú kvalitu života.

• Pokojná obytná ulica v žiadanej štvrti Hohenbuschei v Dortmunde-Brackel

• Veľmi dobré susedské prostredie a rodinne prívetivá lokalita

• Priamo pri prírodnej rezervácii

• Len niekoľko krokov od najbližšieho ihriska (cca 100 m), väčšie ihrisko cca 200 m vzdialené

• V bezprostrednej blízkosti:

  o Royal Saint Barbara’s Golfclub Dortmund

  o Tréningové ihrisko BVB

  o Nakupovacie možnosti

• Výborné dopravné spojenie a infraštruktúra (cca 4 km do B236)

--> Pozemok & vonkajšia časť

• Rozloha pozemku cca 255 m²

• Vlastná záhrada so:

  o detskou hojdačkou

  o stromovým domčekom so šmykľavkou

  o športovou hrazdou

• Veľká terasa (3x6 m) s kvalitným slnečníkom (cca 3x3 m)

• Vstupná časť so skleneným predsiene pod prístreškom

• Záhradná chata so dvoma solárnymi panelmi na denné napájanie zariadení, ako sú chladnička, ventilačný systém a podobne

• Garáž s elektrickou bránou a integrovanou wallbox pre elektromobily

• Vonkajšie parkovacie miesto pred garážou a ďalšie parkovacie miesto pred domom na ulici

• Žiadna priama výstavba oproti – z okna kuchyne neprekáža výhľad do zelene

--> Technické vybavenie & špecifiká

• Rok výstavby: 2015 – moderný, novovýstavbový dom s aktuálnym vybavením

• Energeticky efektívny dom triedy 70 (podľa EnEV) s veľmi dobrou tepelnou izoláciou

• Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla – čerstvý vzduch počas celého roka bez potreby otvárania okien

• Optické pripojenie (vláknová optika) pre vysokorýchlostný internet

• Káblová TV a satelitné pripojenia (dva príjemce umiestnené na strope)

• Ethernetové pripojenie v každej miestnosti

• Smart-Home / home-automation systém pre:

  o osvetlenie (medzi inými osvetlenie schodiska, LED osvetlenie obývačky, kuchynské svetlo a pod.)

  o riadenie vykurovacích telies, inteligentné dymové detektory, vodné senzory, senzory teploty a vlhkosti

• Rolety vo všetkých oknách a dverách

• Hmyzovzdorné sieťky:

  o V každej miestnosti je aspoň jedno okno vybavené proti hmyzu

  o Strešné okno v izbe 5 so zrolovateľnými moskytiérami a slnečnou clonou

  o Spálňa aj obývačka majú každá zasúvateľné prémiové dveri s moskytiérou

• Ochrana proti vloupaniu:

  o Zosilnené okná a dvere v prízemí podľa ABUS bezpečnostného systému (vrátane kuchyne, hosťovského WC a dverí na terasu)

  o Moderné vstupné dvere s kvalitným bezpečnostným zámkom

Rozloženie miestností:

--> Prízemie

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na terasu

• Obývačka vybavená veľmi príjemnou, teplo udržiavanou korkovou podlahou

• Moderná vstavacia kuchyňa

• Hosťovské WC

• Úložný priestor pod schodiskom

• Technická miestnosť pre prípojky (rozdialenská miestnosť)

--> Poschodie

• Dve svetlé izby (napríklad detská, pracovná alebo hosťovská izba)

• Moderná kúpeľňa so:

  o veľkou vaňou

  o sprchovacím kútom

  o podlahovým kúrením

  o sušičom uterákov (dizajnové vykurovacie teleso)

  o toaletou

• Práčovňa/technická izba

--> Pôdorys na povale

• Priestranná spálňa so:

  o kvalitnými, zasúvateľnými moskytiérovými dverami

  o dodatočným vstupom cez revíznu klietku s prístupným úložným priestorom vybaveným podlahovým krytím – ideálne ako skrytý úložný priestor na povale

• Ďalšia izba so strešným oknom, vhodná na kanceláriu alebo ako hobby miestnosť

• Technická izba so:

  o kotlom

  o centrálnym ventilačným zariadením

  o dodatočným úložným priestorom

--> Pôdorysy & vizualizácia

Poznámka: Detailné informácie o veľkostiach miestností a ich rozložení nájdete v priložených pôdorysoch a rezných výkresoch (pozri obrázkovú galériu). Tieto poskytujú prehľad o usporiadaní a rozmeroch jednotlivých poschodí.