Prenájom bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Troizbové bývanie sa nachádza v prízemí samostatne stojaceho, v roku 1961 postaveného architektonického domu v masívnej konštrukcii so štyrmi podlažiami vrátane prízemia a s valbovým strechovaním. Budova stojí na pozemku s rozlohou 1463 m², ktorý pripomína park a susedí priamo s tečúcou riekou Alb. Bývanie má na južnej a západnej strane priestrannú terasu (s rozlohou viac ako 50 m²), ktorá je čiastočne zastrešená. Táto terasa ponúka nádherný panoramatický výhľad na idylickú parkovú krajinu, breh Alb a jemnú, nezastavanú kopcovitú kulisu v pozadí. Terasa plynule prechádza do originálne upravenej záhrady, ktorá susedí s Alb. Bývanie je odolne chránené pred severnou cestou a orientované smerom na južnú záhradnú časť. Dispozícia bytu je premyslená. Zo schodiska, v ktorom je inštalovaný schodový výťah, vstúpíte do vstupnej haly, z ktorej vedú úložňa, šatník, kuchyňa, spálňa a izba pre deti, pracovná alebo hosťovská izba. Zo šatníka sa dostanete do kúpeľne so denným svetlom, do priestrannej obývacej izby, ktorá ústí na terasu, a opäť do kuchyne. Príjemne veľká spálňa disponuje vlastnou sprchovacou kúpeľňou so umývadlom a WC, ponúka samostatný vstup do kuchyne a taktiež ústí na terasu. Do bytu možno vstúpiť aj zo samostatného vchodu na zadnej strane budovy, ku ktorému sa z ulice dostanete po ceste prebiehajúcej pozdĺž budovy na ľavej strane. Terasu a záhradu možno prakticky dosiahnuť z ulice cez prístupovú cestu prebiehajúcu pozdĺž budovy na pravej strane. K bytu patrí aj pivnica, dva parkovacie miesta pre automobily a záhradná skládka susediaca s terasou, určená na výlučné používanie. Celkovo ide o mimoriadne úspešné bývanie pre náročnejšie klienty.

Lokatív leží na dopravne utlmenej slepej ulici v zóne rýchlosti 30 km/h na južnom okraji kúpeľného mesta Bad Herrenalb s liečivým prameňom – skvost v severnom Čiernom lese, ktorý sa vyznačuje svojou osobitou krajinnou krásou a obrovskou rekreačnou hodnotou. Počas všetkých ročných období nájdu návštevníci kúpeľov, športovci, milovníci prírody a outdooroví nadšenci množstvo možností na aktivity. Relax ponúkajú kúpeľný dom, Kneippov areál v kláštornom priestore, termálne kúpele Siebentäler, WellnessWelt, kozmetický salón, Mi-Ju-Ma masáže & beauty a mnoho ďalších. Zahrievaný lesný vonkajší bazén s 45 metrov dlhou superšmyčkou sa nachádza len 300 metrov ďaleko na konci slepej uličky. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje deväťjamkovým ihriskom. Jazdecký klub Rotensol ponúka organizované výlety, rôzne kurzy a možnosti uskladnenia vašich koní. Tenisový klub pravidelne organizuje turnaje. Malebné okolie s množstvom turistických chodníkov láka na pešiu turistiku, chôdzu, lezenie, cyklistiku, jazdu na koni a lietanie s drakom. V blízkosti sa nachádzajú lyžiarske strediská s vjazdmi (Dobel, Mehliskopf), lyžiarskymi túrami a bežeckými stopami (Gaistal/Talwiese), ktoré pozývajú na zimné športy. Kultúrna ponuka obsahuje koncerty v kúpeľnom dome, divadelné predstavenia pod holým nebom na letnej nocnej scéne v kláštornom štvrti, týždenný trh na námestí pri radnici a trh s remeselnými výrobkami. V obci nájdete niekoľko materských škôl a základnú školu. Najbližšia stredná škola je vzdialená 12 km v Gernsbachu. Karlsruhe je vzdialené približne 20 km a je dostupné priamym spojením S-Bahn (linka S1, 38 minút do hlavnej stanice). Letisko Baden Airpark (FKB) je vzdialené približne 40 minút.

Novomoderná vstavaná kuchyňa je vybavená priestrannou chladiacou-mraziacou komorou, elektrickou kombináciou varnej dosky-pieca so sklokeramickou doskou, digestorom, umývačkou riadu, nerezovým umývadlom, liekovničným šatníkom a rôznymi hornými a spodnými skrinkami. Šatník disponuje mierene vyrábanou vstavanou skriňou. V izbe pre deti, hostí či pracovnej izbe sú inštalované stmievateľné LED svetelné panely. Chodba, spálňa a izba pre deti, hostí alebo pracovná izba sú vybavené svetlou parketovou mozaikovou podlahou z masívneho dreva (dub), zvyšné miestnosti dlažbou zo svetlosiveho granitu alebo keramickými obkladmi. Okná sú dvojsklové s izoláciou a vybavené elektricky ovládanými žalúziami. Rozľahlá rolovací markíza poskytuje v slnečné dni tieň na terase. Vykurovanie je zabezpečené olejovým centrálnym vykurovaním s centrálnou ohrevom vody. V domácom systéme satelitnej TV je možný príjem stoviek televíznych a rádiových staníc. V lokalite je dostupné širokopásmové internetové pripojenie s rýchlosťou až 1000 Mbit/s na sťahovanie a 50 Mbit/s na odosielanie (Vodafone). Prístupová kontrola je riešená moderným video interkomom. Parkovacie miesta pre automobily sú umiestnené pred budovou. V záhrade stojí záhradná sukňa, ktorá obsahuje všetky potrebné náradie a pomôcky.

Súkromná ponuka, bez sprostredkovateľského poplatku. Ide o úplne nový byt po rozsiahlej rekonštrukcii (podlahy, okná, radiátory, sanitárne zariadenia, armatury, vstavaná kuchyňa, tapetárske a maliarske práce). Byt je bezbariérový. Údržbu záhrady môže na požiadanie zabezpečiť záhradník.