Predaj domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

-> POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Tento mimoriadne rodinný dom spája moderný dizajn s vysokou kvalitou bývania a nadčasovou architektúrou.

Výrazný štít s vyššími stropmi dodáva domu priestrannosť a osobitný priestorový efekt. Vo vnútri sa moderné, mierne industriálne prevedenie stretáva s teplými materiálmi: viditeľné čierne lakované oceľové prvky, starostlivo vybrané obklady stien v tehlovej a betónovej textúre, ako aj prémiový, prírodným olejom ošetrený dubový parket vytvárajú harmonickú a zároveň individuálnu atmosféru bývania.

Jednou z pozoruhodných atrakcií je mimoriadne svetlý koncept bývania. Priestranné okná od podlahy až po strop v obývacom a jedálenskom priestore umožňujú počas slnečných dní preniknúť množstvu denného svetla a slnečných lúčov do interiéru, čím vzniká priateľská, otvorená atmosféra. Rozsiahle zasklené plochy vytvárajú plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Južná terasa, priamo prístupná z obývacieho priestoru, ponúka ideálne podmienky na vychutnávanie slnka od jari až do večerných hodín. V lete sa stáva rozšíreným obytným priestorom – ideálnym pre relaxačné chvíle, rodinný čas či spoločenské večery vonku.

Výšky miestností presahujú bežný štandard: 2,52 m v prízemí a osvetlený priestupok (kniestock) 1,80 m v poschodí. V galérii dosahujú výšky cez 4 m, čo vytvára pôsobivý priestorový dojem. Masívne dubové schody s priehľadným skleneným zábradlím sa ako architektonický klenot bezproblémovo začleňujú do celkového konceptu.

Kúpeľne boli navrhnuté s veľkou pozornosťou k detailu. V prízemí sa nachádza hosťovská toaleta so sprchou, vybavená dizajnovými dlaždicami s kovovým „rezfektovým“ vzhľadom a teplými drevenými detailmi. Hlavná kúpeľňa v poschodí zaujme veľkým strešným oknom, vysoko kvalitnými povrchmi so štýlom jemnej omietky a betónovou textúrou, moderným sanitárnym vybavením, priestrannou sprchou a voľne stojacou vaňou.

Kľúčovým prvkom domu je moderný klimatizačný systém pre pohodlie: vykurovanie, chladenie, vetranie a príprava teplej vody prebiehajú efektívne a bez tradičných radiátorov. Tepelné čerpadlo na pitnú vodu so zásobníkom umožňuje pohodlné ovládanie cez dotykový displej alebo smartphone. Okrem toho bola časť vonkajšej steny už zhromaždená z hľadiska požiarnej ochrany pre budúci krb.

Prémiová zabudovaná kuchyňa značky BALLERINA v modernej betónovej optike je ďalším lákadlom. Je vybavená energeticky úspornými spotrebičmi BOSCH a ponúka veľa pracovnej plochy, úložného priestoru a integrovanú spiatočnú komoru – ideálne pre rodiny a milovníkov varenia.

Energetická úroveň domu je na mimoriadne vysokej úrovni (efektívna trieda 40+). Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom zabezpečuje udržateľné zásobovanie energiou. Ďalšie energetické opatrenia nie sú potrebné.

Záhrada ponúka priestrannú zelenú plochu s množstvom možností pre zaujímavé úpravy. Terasa, záhradná chatka s dielňou a dažďová cisterna dopĺňajú ponuku. Pripravené parkovacie miesto pri garáži pre dve vozidlá umožňuje aj neskoršiu inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobily.

Tento dom je určený pre ľudí, ktorí si cenia architektúru, kvalitu a premyslený koncept bývania.

Pokračovanie je nižšie v časti popisu lokality...

-> LAGE / LOCATION

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite vo Waldshute, priamo na švajčiarskej hranici a pri úpätí južného Čierneho lesa. Okolie je charakterizované obytnou výstavbou, minimálnym dopravným zaťažením a susedstvom priateľským k rodinám s deťmi.

Blízkosť k Švajčiarsku predstavuje jasnú výhodu lokality: hraničný prechod je vzdialený len pár minút chôdze a švajčiarska železničná stanica je dosiahnuteľná pešo približne za 15 minút. Mestá Basel a Curych sú vzdialené približne 55 km a majú dobré dopravné spojenie.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom. Nemecká železničná stanica aj centrum Waldshutu sú dostupné asi 3 minútou jazdy autom. Obchodné možnosti, školy všetkých stupňov, materské školy a zdravotná starostlivosť sú plne zabezpečené.

Lokalita ponúka vysoký potenciál pre voľnočasové aktivity: Rýn je vzdialený len pár minút a v lete láka na kúpanie, prechádzky či beh. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú športové kluby, futbalový klub, tenisové kurty, vonkajší aj vnútorný bazén a fitness centrum. Aj majitelia psov ocenia množstvo prechádzkových ciest pozdĺž Rýna.

Waldshut spája bývanie v prírodnom prostredí, kvalitnú infraštruktúru a bezprostrednú blízkosť k Švajčiarsku – ide o zriedkavú kombináciu s vysokou kvalitou života.

Pokračovanie nasleduje v sekcii špeciálneho vybavenia...

-> SONDER AUSSTATTUNG

Energia a technológie:

- Efektívny dom triedy 40+, ďalšie energetické opatrenia nie sú potrebné

- Klimatizačný systém pre pohodlie: vykurovanie, chladenie, vetranie a teplá voda

- Tepelné čerpadlo na pitnú vodu s 300 l zásobníkom a boost funkciou

- Fotovoltaická inštalácia: 18 modulov, 5,58 kWp + batériové úložisko (6,08 kWh využiteľných)

- Mesačná odmena za dodávanie energie cca 20 €

- Ročný odber elektriny pre domácnosť 5 osôb cca 4 000 kWh (podľa využitia)

- Inštalácia na zmäkčovanie pitnej vody

- Pripojenie na optické vlákno (250 Mbit/s)

Stavba a priestorový pocit:

- Nadštandardné výšky miestností

- Viditeľná konštrukcia strechy zasahuje do obývacieho priestoru, s výškami stropov presahujúcimi 4 m na chodbe

- Masívne dubové schody so skleneným zábradlím

- Trojsklenené veľké okná od podlahy až po strop

- Elektrické žalúzie v obývacom priestore

- Rolety a ochrana proti hmyzu v spálňach

- Betónové tehly s dodatočnou ochrannou funkciou proti búrkam

- Príprava pre krbovú rúru (požiarna ochrana už zabezpečená)

Podlahy a dizajn:

- Kährs parket „Eiche Country“, prírodným olejom ošetrený, rustikálny

- Individuálne spracovanie stien vo všetkých miestnostiach

Kuchyňa:

- Prémiová zabudovaná kuchyňa od BALLERINA

- Bezúchytkové fronty, Tipmatic Soft-Close

- 12 mm pracovná doska

- Indukčná varná doska BÄRBEL s integrovaným odsávačom par

- BOSCH spotrebiče (Séria 8, energeticky úsporné): zabudovaný kávovar, rúra, mikrovlnka, veľká umývačka riadu, chladnička

- Samostatná spiatočná komora

Kúpeľňa a hosťovská toaleta:

- Priestranná kúpeľňa so strešným oknom

- Voľne stojaca vaňa

- Dvojitý umývadlový pult s dizajnovými batériami

- Bidet s umývadlom na sedenie

- Veľká sprcha s dažďovou hlavicou

- Prémiové keramické obklady s kovovým vzhľadom

- Hosťovská toaleta so sprchou v prízemí

Exteriér:

- Pripravené parkovacie miesto pri garáži (so stavebným povolením)

- Pripravené potrubia a prípojky na vodu/elektrinu pre nabíjaciu stanicu

- Terasa (cca 35 m²)

- Dažďová cisterna s objemom 7,6 m³ (bez poplatku za zrážky)

- Záhradná chatka s dielňou (cca 6 m²)