Predaj domu • 238 m² bez realitky, Hesensko

Ak hľadáte moderný, takmer nový obytný dom v žiadanej lokalite a pritom chcete vyhnúť sa stresu z výstavby aj nepredvídateľným stavebným nákladom, otvára sa vám tu vzácna príležitosť.

Obytný dom s rekreačným bytom, dokončený v roku 2021 masívnou konštrukciou, zaujme vysoko kvalitným vybavením, veľmi dobrou energetickou bilanciou a premysleným konceptom priestorov.

Celková obytná plocha približne 238 m² je rozdelená medzi priestranný obytný dom s cca 170 m² a samostatný rekreačný byt s cca 68 m².

Pozemok s rozlohou 920 m² vyniká nádhernou polohou s nezakrytým výhľadom a ponúka vysokú mieru pokojnosti, súkromia a kvality života.

Výnimočným prvkom je veľmi úspešne prenajímaný rekreačný byt, ktorý je možné bez problémov pokračovať, čím prispieva atraktívne k financovaniu. Alternatívne je možné obytný dom veľmi dobre prenajímať.

Táto nehnuteľnosť sa preto hodí ako pre vlastné bývanie s dodatočným príjmom, tak aj pre kapitálových investorov.

**Obytný dom**

*Prízemie*

Do obytného domu vstúpite cez svetlý a príjemný vstupný hall, z ktorého sú pohodlne prístupné všetky miestnosti prízemia.

Srdcom domu je priestranný, otvorený obývačkový a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Veľká okenná stena s integrovanými sedacím a ležacím nábytkom otvára nezakrytý výhľad na okolitú horskú krajinu a zaisťuje svetlom naplnenú atmosféru.

Veľký rohový krb vytvára útulnú atmosféru a láka na pohodové večery s rodinou a priateľmi.

Na tejto úrovni sa nachádza taktiež kancelária alebo izba pre hostí, tri praktické technické miestnosti (práčovňa, sklad, izba na metlu) a tiež hostinská toaleta s bezbariérovou sprchou, ktorá dokonale dopĺňa komfort prízemia.

*Poschodie*

Moderným a nepriamo osvetleným dreveným schodiskom sa dostanete do poschodia.

Tu máte k dispozícii štyri všestranne využiteľné izby, ktoré sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Kvalitne vybavená kúpeľňa s vaňou, bezbariérovou sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou sa prezentuje v modernom, no zároveň útulnom štýle a nabáda na oddych.

**Rekreačný byt**

Samostatný rekreačný byt ponúka na približne 68 m² obytného priestoru premyslený koncept s otvoreným obývacím priestorom a integrovanou kuchyňou, dvoma spálňami, úložnou miestnosťou a kúpeľňou. Voľný výhľad na Pön dodáva bytu výnimočný pocit z bývania. Vďaka bezbariérovej dispozícii je táto jednotka výborne vhodná ako samostatný byt pre prístel, či už pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo dlhodobý prenájom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prírodnom prostredí, v veľmi obľúbenom novostavbovom areáli na okraji obce Willingen-Usseln. Mesto s približne 1 700 obyvateľmi očarí svojou idylickou polohou.

Mnoho športových a rekreačných možností vás čaká v bezprostrednej blízkosti. Willingen patrí medzi najobľúbenejšie dovolenkové destinácie v regióne.

Materská škola, základná škola, rôzne nákupné možnosti, ako aj lekáreň, banky, mliečareň či reštaurácie sú dostupné v centrálnej časti obce. Množstvo ďalších možností dopĺňa aj blízkosť hlavného mesta obce Willingen.

Mesto Usseln je dobre dostupné diaľnicou B251 a má vlastné železničné spojenie. Autobusy tu premávajú pravidelne. Rýchly príchod a odchod je zaručený.

- Masívna konštrukcia

- Energeticky efektívne vzduchové tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením

- Wallbox v garáži

- Sieťové pripojenia v kľúčových miestnostiach a poschodiach

- Dve kuchyne vybavené značkovými spotrebičmi (zahŕňa sa v kúpnej cene!!)

- Interaktívne osvetlenie schodov s reálnymi drevenými schodmi

- Elektrické hliníkové rolovacie sťafo (aj pri strešných oknách)

- Značkové okná (Schüco)

- Kvalitný rohový krb (Spartherm)

- Biele lakované vnútorné dvere z masívneho dreva

- Oknné parapety (vnútorné aj vonkajšie) z pravého prírodného kameňa

- Jednotlivé steny v obytných priestoroch obložené pravými obkladmi

- Podlahy s vysoko kvalitným vinylovým povrchom

- Cistern s kapacitou 5 000 litrov

- Prenikavé dlažby (minimalizácia poplatku za zrážky)

Byt sa predáva bez provízie, priamo od majiteľa!

Prvé prehliadky sú plánované na 14.–15. februára 2026. Prosím, dohodnite si termín vopred.