Predaj domu • 368 m² bez realitky, Brandenbursko

Jedinečný koncept!

Dve kompletné luxusné vily na JEDNOM pozemku. Perfektné pre investorov (bezpečné príjmy z prenájmu!), pre veľké rodiny alebo pre spoločnú výstavbu tretej budovy s priateľmi.

Super šanca!

Bez maklérskej provízie! Vyjednávate priamo s nami, vlastníkmi. To vám ušetrí desiatky tisíc eur – vaša výhoda od prvého dňa.

Bývanie ako na dovolenke!

Užite si absolútne súkromie a pokoj vo vašom priestrannom, parkovo ladenom sídle. Vaše osobné útočisko v prírode.

Pozemok je obrovský a deliteľný! Máte dokonca exkluzívnu možnosť postaviť tretí dom. To je čisto prírastok hodnoty!

Fakty, ktoré nadchnú:

2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, robustný a energeticky efektívny.

Prémiové vybavenie: sauna, podlahové kúrenie, dizajnérske kúpeľne, vstavané šatníky, kuchyňa značkovej kvality.

Všetko je pripravené: karporty, robotický kosač trávnika, vonkajšia kuchyňa, 3 záhradné domčeky.

Toto nie je štandardná ponuka. Je to kompletný balík pre váš životný štýl alebo investíciu. Takéto pozemky s dvoma ako nové vilami nenájdete na pásovej výrobe.

Trh je rýchly. Táto príležitosť je jedinečná.

Kontaktujte nás OKAMŽITE pre kompletné podklady a váš exkluzívny termín prehliadky. Tešíme sa na vašu ponuku!

V detaili:

– Robustná stavba z 24 cm pórobetónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzáčný kotol (spoľahlivý, efektívny, s možnosťou prebudovania na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Moderné podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

– Riadený ventilačný systém v celom dome pre optimálne vnútorné prostredie počas celého roka

– 2 panoramatické okná na dom s posilneným bezpečnostným sklom a fóliou proti preniknutiu pohľadu

– Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre maximálne osvetlenie a s posilneným bezpečnostným sklom

Vybavenie interiéru na dom:

– 2 spálne v hornom poschodí, každá s prístupom do vstavaného šatníka

– 1 elegantná kúpeľňa (obklady až po strop) s vaňou, samostatnou sprchou (Raindance) a ohrievačom uterákov

– 1 veľká kúpeľňa pre hostí (obklady až po strop a so sprchou Raindance)

– Priestranná obývacia izba s otvorenou gurmánskou kuchyňou (štýlovo obkladaná)

– Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrickými spotrebičmi (Samsung)

– 1 spížka priamo pripojená ku kuchyni

– 1 izba v prízemí (flexibilne využiteľná ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

– Veľká technická miestnosť (HWR) s rozsiahlym úložným priestorom

– Betónové schody s kovaným zábradlím vedúcim do horného poschodia

Prémiový komfort a vonkajšie zariadenie:

– Sauna

– Dizajnérske kúpeľne s vysoko kvalitným vybavením

– 2 priestranné parkovacie priestory pre karport (7 x 7 m) na dom

– Rajská záhrada s robotom na sekanie trávnika

– Plne automatický zavlažovací systém na celom pozemku

– Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou

– 3 pohodlné záhradné domčeky

– Deliteľný pozemok s oddelenými vjazdmi a pridelením adries

– Priestor pre tretiu budovu

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Prehliadky po dohode.

Borkwalde je malebné miesto, ktoré ponúka mimoriadnu kvalitu života – najmä pre rodiny, milovníkov prírody a dochádzajúcich. Vložené do lesnatého, zeleného prostredia, kde početné očarujúce švédske domy vytvárajú autentický charakter miesta a poskytujú uvoľnenú a modernú atmosféru. Napriek pokojnému, prírodnému prostrediu, Borkwalde ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou a skvelým dopravným spojením do metropolitných oblastí Berlín a Potsdam – perfektná rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou.

Dopravné spojenie – Rýchle napojenie

Spojenie do Berlína, Potsdamu a okolitých miest je mimoriadne dobré:

– Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 sú pešo dostupné (cca 50 m) a spájajú Borkwalde priamo s Brück, Beelitz a Potsdamom

– Vlaková stanica: Nádol Borkheide je vzdialená len cca 3,5 km a ponúka polhodinové regionálne vlakové spojenia do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideálne pre dochádzajúcich

– Diaľnica: A9 (vjazdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (berlínsky okruh, vjazd Glindow) sú vzdialené cca 7 km

– Letisko: Berlin-Brandenburg je vzdialené cca 66,9 km

Infraštruktúra a služby – Všetko v okruhu 5 km

– Vzdelávanie: Dve moderné materské školy na mieste, základná škola v susednom Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 minút)

– Nákupy: Potravinové diskontné obchody, špecializované obchody a podniky v bezprostrednej blízkosti

– Zdravotná starostlivosť: Lekáreň, praktický lekár a špecializovaní odborní lekári v okolí

– Fitness a wellness: Moderné fitness centrum s profesionálnou tréningovou ponukou (novootvorené)

Príroda a voľný čas – Čistá kvalita života

Borkwalde očaruje svojím pôvodným, prírodným prostredím a rozmanitými možnosťami voľného času:

– Lesný bazén Borkheide: Oddych a rodinná zábava počas teplých mesiacov

– Rozsiahle zelené plochy: Parky a chodníky vás pozývajú na pokojné prechádzky

– Lesná krajina: Ideálne podmienky pre jogging, cyklistiku a vychutnávanie prírody

– Jazerná krajina: Viaceré jazerá v blízkosti ponúkajú vodné športy a relaxáciu

To najlepšie z dvoch svetov

Borkwalde kombinuje to najlepšie z mestského aj vidieckeho života: pokoj blízky prírode, rodinno-priateľská infraštruktúra a bleskurýchle spojenie s Berlínom a Potsdamom. Ideálne miesto pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života, zelené prostredie a zároveň mestskú dostupnosť.

Vybavenie interiéru na dom:

– 2 spálne v hornom poschodí, každá s prístupom do vstavaného šatníka

– 1 elegantná kúpeľňa (obklady až po strop) s vaňou, samostatnou sprchou a ohrievačom uterákov

– 1 veľká kúpeľňa pre hostí (obklady až po strop)

– Priestranná obývacia izba s otvorenou gurmánskou kuchyňou (štýlovo obkladaná)

– Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrickými spotrebičmi

– 1 spížka priamo pripojená ku kuchyni

– 1 izba v prízemí (flexibilne využiteľná ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

– Veľká technická miestnosť (HWR) s rozsiahlym úložným priestorom

– Betónové schody s kovaným zábradlím vedúcim do horného poschodia

– Výšky stropov: 2,82 m (prízemie), 2,81 m (horné poschodie)

Domáca technika a energetická efektívnosť:

– Robustná stavba z 24 cm pórobetónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzáčný kotol (spoľahlivý, efektívny, s možnosťou prebudovania na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Moderné podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

– Riadený ventilačný systém v celom dome pre optimálne vnútorné prostredie počas celého roka

– 2 panoramatické okná na dom s posilneným bezpečnostným sklom a fóliou proti preniknutiu pohľadu

– Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre maximálne osvetlenie

– Bezpečnostné sklo je inštalované vo všetkých oknách a terasových dverách

Vonkajšia časť – luxus a funkčnosť:

– Inteligentná záhradná technika: Plne automatický zavlažovací systém a robotický kosač – vaša záhrada zostane vždy v perfektnom stave bez vášho zásahu

– Bezpečnosť a dizajn: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) s dvoma elektrickými bránami (4 metre) zabezpečujúcimi oddelené vjazdy, osvetlený z ulice v noci s interkomom a videofunkciou

– Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou: Krytá, so zapojením na elektrinu, vodu a kanalizáciu – perfektná pre spoločenské večery a kulinárske pôžitky

– Parkovacie priestory pre karporty: 2 priestranné karporty (7 x 7 m) poskytujú miesto pre viacero vozidiel

– Ďalší úložný priestor: Štôlňa s rozlohou 27 m² + 3 záhradné domčeky pre náradie a koníčky

– Infraštruktúra: Centrálny prívod pitnej vody a odpadovej vody, plne pripojené

Prémiové extra:

– Sauna: V jednej z vil – vaše osobné wellness a relaxačné útočisko

– Flexibilný pozemok: 2 818 m² stavebného územia, deliteľného a rozšíriteľného – priestor pre tretí dom alebo individuálne prispôsobenie

Prečo Borkwalde?

Tieto dve vily sú skutočným klenotom: spájajú moderné bývanie, najvyššie štandardy vybavenia a priestrannosť. V Borkwalde bývate v úzkom kontakte s prírodou a v kľude, s veľkým priestorom a nádherným susedstvom. Zároveň máte vynikajúce spojenie – Berlín a Potsdam sú ľahko dosiahnuteľné a lokálna infraštruktúra je výborná. Či už ako rodinný dom, viacgeneračné bývanie alebo investičný projekt – tu je nekonečne možností!

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Prehliadky po dohode.