Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyErlengrund 104, , Šlezvicko-Holštajnsko

Byt:

Svetlý a presvetlený byt sa nachádza v 2. nadpodlaží a disponuje slnečným južným balkónom s výhľadom na more. Bol kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa v modernizovanom stave:

 • Kuchyňa s umývačkou riadu

 • Kúpeľňa s walk-in sprchou a bullauge (okrúhlym oknom) s výhľadom na Severné more

 • Modernizované radiátory, elektroinštalácia, dvere, zárubne, podlaha, nová izolačná vstupná dvere

 • Nová kondenzačná plynová kotol (2023) s vonkajším snímačom

 • Malá skladovacia miestnosť

 • Stropná izolácia (40 cm), vnútorná izolácia spálne s kalciovými silikátovými doskami

 • Príprava na pripojenie práčky

 • Markíza

 • Ochrana pred vetrom a pohľadom na balkóne na oboch stranách

 • Podlaha balkóna z WPC dosiek

Poloha:

Len cca 200 m od hrádze pri Severnom mori, v tichej rezidentskej ulici v obľúbenom dovolenkovom regióne Erlengrund v Büsum.

Vybavenie a stav:

 • Po dohode – pripravený na nasťahovanie alebo vhodný na dovolenkový prenájom

 • DSL pripojenie k dispozícii

 • Káblová TV

 • Udržiavaná obytná zóna bez zdržaných rekonštrukcií

 • Všetky strechy obnovené, fasáda nová omietnutá v roku 2018

 • Správcovská služba (starostlivosť o zeleň, zimná údržba)

 • Parkovacie miesta pre vlastníkov bytov

 • Solventné združenie vlastníkov s pevným finančným zázemím

Využitie a prenájom:

 • Dovolenkový región – turistický prenájom je povolený

 • Priemerne dosahuje 160 prenájmových dní ročne

 • Už viac ako 10 rokov úspešne prevádzkované ako dovolenkové prenájmy

Ekonomické aspekty:

 • Mesačný poplatok: 193,35 €, vrátane nájomného za pôdu a fondu na údržbu

 • Platí sa už iba za elektrinu a plyn

 • Maximálna možná zábezpeka podľa listiny o rozdelení: 1.000 € / m²

 • Büsum v posledných rokoch výrazne získal na atraktivite a zaberá 3. miesto v počte nocľahov v spolku Šlesvicko-Holštajnsko. Ceny nehnuteľností v Büsum stúpajú už roky a naďalej rastú...