Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyGmund am Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Vier minút pešo z modernej dvojizbovej bytu v Gmund am Tegernsee, pozdĺž očarujúcej rieky Mangfall, sa dostanete k jazeru – a to bez nutnosti prechádzať cez cestu. Takýto luxus ponúka tento nádherný, svetlý najvyšší poschodový byt, do ktorého sa dostanete výťahom alebo pohodlným schodiskom. Z chodby sa dostanete do srdca bytu – do veľkej, svetlej obývačky s jedálenským priestorom. Novo inštalované strešné okná z rokov 2016/2018 a balkónové dvere nechávajú tento priestor žiariť a ponúkajú dostatok miesta pre kreslá, pohovku, konzolové skrinky a priestranný jedálenský stôl. Odtiaľ vstúpite na veľký balkón na severozápade, ktorý sa tiahne cez celú šírku fasády budovy. So svojich cca 13 m² predstavuje oázu na oddych a relaxáciu v večernom slnku. Z obývacej izby máte priamy vstup do komfortnej kuchyne. Vstavaná kuchyňa z roku 2017 ponúka pracovnú dosku zo skutočného dreva, kombinovanú práčku so sušičkou od AEG, varnú dosku s keramickým sklom, umývačku riadu, množstvo úložného priestoru a prístup na druhý balkón s nádherným juhozápadným výhľadom na rieku Mangfall a na hory. Pri varení sa môžete inšpirovať fantastickými západmi slnka. Ďalším vrcholom je svetlá kúpeľňa – malá oáza pohody – s oválnou vaňou a sklenenou sprchovacou kabínou. Veľké strešné okno umožňuje pohladiť sa na plynúce oblaky, čo prináša pokoj a uvoľnenie. Veľký umývadlový pult ponúka dve priestranné zásuvky. Hneď vedľa kúpeľne sa nachádza pekná spálňa s dostatočným priestorom pre širokú posteľ, veľkú skriňu a komodu. Aj z tejto miestnosti máte prístup na veľký balkón, kde si hneď ráno môžete vychutnať kávu a prežiť nový deň pri nádhernom jazere Tegernsee.

Základné údaje v skratke:

• Modernizácia: Všetky štyri strešné okná boli renovované v rokoch 2016/2018.

• Údržba: Balkónové dvere boli v roku 2022 čerstvo natreté.

• Vylepšenie: Zatváracie okiennice na západnej strane sa momentálne inštalujú nové.

• Výhľad: Na jar 2026 bude západný balkón navyše novopoložený dlažbou.

Takto by mohol začať každý deň: Po niekoľkých krokoch dosiahnete niektoré z najkrajších miest pri jazere Tegernsee – idylickú rieku Mangfall, promenádu pri jazere v Gmunde, trávnaté plochy a lavičky na oddych, miesta pokoja priamo na brehu a dve fantastické plážové kúpaliská. V lete sa ponoříte do osviežujúceho jazera Tegernsee, a to bez toho, aby ste museli použiť auto! Ak sa vyberiete po ceste pozdĺž Mangfall a potom ďalej pozdĺž brehu, po cca 20 minútach pešo dorazíte k známej nehnuteľnosti Gut Kaltenbrunn by Käfer, odkiaľ si môžete vychutnať najkrajší výhľad na očarujúce jazero Tegernsee. Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Gmundu, príjemne oddelená od tranzitnej premávky, a ponúka nielen výborné verejné spojenie po zemi a na vode, ale aj vynikajúcu infraštruktúru.

V okolí si môžete pešo zakúpiť čerstvé rožky v „najtrendovejšej“ pekárni v regióne Tegernsee, alebo navštíviť známe Cafe Wagner. Tradičný hostinec Maximilian či aj Käfer Gut Kaltenbrunn vás pozývajú na obed alebo večeru a týždenný farmársky trh, ktorý je pešo dostupný za cca 4 minúty, ponúka čerstvé regionálne pochutiny všetkých druhov – od rybieho, cez zeleninu a ovocie až po talianske špeciality. Aj pošta, dve banky, supermarket, elegantné módne obchody, radnica či rôzne lekárske ordinácie – všetko je len kúsok pešo, rovnako ako malá, tradičná stanica Gmund, z ktorej sa do hlavného mesta Bavorska, Mníchova, dostanete za 45 minút. Toto sú len niektoré z mnohých predností, ktoré tento krásny byt ponúka.

Hlavné prednosti bytu na prvý pohľad:

• Vynikajúce spojenie a infraštruktúra: Najlepšie verejné dopravy a všetky obchody na každodenné potreby v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

• Svetlé bývanie: Veľké, moderné strešné okná a balkónové dvere zabezpečujú svetlé, priateľské prostredie.

• Komfortná kuchyňa: Vstavaná kuchyňa vrátane práčky a sušičky.

• Vybavenie: Parketová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach; kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou.

• Osobitný bonus: Úradné povolenie na inštaláciu krbu už bolo schválené – pre útulné zimné večery.

• Pohodlný prístup do bytu pomocou osobného výťahu.

• Veľa úložného priestoru: Priestranný pivničný priestor s vlastným elektrickým pripojením.

• Parkovanie: Podzemné parkovacie miesto je ľahko dostupné.

• A oveľa viac...

Gmund – Miesto s históriou a renomé:

Gmund sa nachádza na severnom brehu jazera Tegernsee, kde začína aj prameň rieky Mangfall. Prvýkrát bol Gmund písomne spomenutý v roku 1075. Medzi najznámejšie osobnosti, ktoré tu žili, patria napríklad maliar Joseph Karl Stieler, bývalý nemecký kancelár Ludwig Erhard a Franz-Josef Strauß, architekt Sep Ruf, ako aj podnikatelia Hubert Burda a Willy Bogner.

Známu horskú chatu Neureuth dosiahnete pešo za približne 1,5 hodiny alebo na elektrobike za 30 minút, kde si môžete vychutnať fantastický výhľad na jazero počas príjemnej občerstvenia. Známu jazernú saunu v Tegernsee dosiahnete na bicykli za cca 20 minút a grófsky pivovar „Bräustüberl“ je vzdialený ďalšie tri minúty – prípadne môžete využiť štátnu lodnú dopravu alebo autobus z Gmundu. K dvom blízkym pristaniam – Gmund Seeglas a Gut Kaltenbrunn – sa dostanete pešo za 10 resp. 20 minút a exkluzívnemu golfovému ihrisku Bad Wiessee s nádhernou reštauráciou potrebuje na bicykli len 20 minút alebo pešo približne hodinu.

Aj pre dlhšie výlety je Gmund ideálny: Za približne 1,5 hodiny sa dostanete do Innsbrucku alebo Salzburgu a za necelé 4 hodiny už ste pri jazere Garda.

Táto stránka bohužiaľ nedokáže vystihnúť všetky výhody, ktoré tento byt pri Tegernsee ponúka. Musíte si ich sami prísť objaviť v Gmunde a každý deň sa tešiť z toho, že môžete žiť na tomto „čarovnom mieste“.

Radi vám na požiadanie zašleme podrobné expozé s ďalšími zábermi a detailnými informáciami o tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Avšak, keďže chyby nemožno úplne vylúčiť, slúžia údaje len ako predbežné informácie a nepredstavujú zmluvnú špecifikáciu kvality. Rozhodujúce sú len ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.