Predaj kancelárie • 100 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Diese ansprechende und barrierefrei erschlossene Büro- bzw. Praxisfläche präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.

Táto príťažlivá a bezbariérová kancelárska či ordinančná plocha predstavuje všestranne využiteľnú nehnuteľnosť s vynikajúcim potenciálom pre zhodnotenie.

Die funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung sowie die großzügige Schaufensterfront sorgen für eine hohe Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Belichtung und eine einladende Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Funkčné a zároveň reprezentatívne usporiadanie priestoru spolu s veľkorysou výkladnou výlohou zabezpečujú vysokú viditeľnosť, vynikajúce osvetlenie a príjemnú atmosféru – ideálne predpoklady pre úspešné komerčné využitie.

Der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit Küchenanschluss bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Kunden- oder Patientenempfang.

Priestranný vstupný priestor s pripojenou kuchyňou ponúka optimálne podmienky pre profesionálne privítanie zákazníkov či pacientov.

Insgesamt stehen drei separat nutzbare Einzelräume zur Verfügung, die teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und eine flexible Nutzung ermöglichen.

K dispozícii sú tri samostatne využiteľné miestnosti, ktoré sú čiastočne vybavené praktickými vstavanými skriňami, čo umožňuje ich flexibilné využitie.

Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Jedna z miestností disponuje priamym vstupom na terasu, ktorá poskytuje dodatočnú pridanú hodnotu pre zamestnancov alebo zákazníkov.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ponuku priestoru dopĺňa samostatné WC.

Ein zur Einheit gehörender Kellerraum eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen als Abstell-, Archiv- oder Technikraum und eignet sich aufgrund seiner Lage direkt unterhalb der Fläche ideal für EDV- oder sonstige technische Infrastruktur.

K súpravnému priestoru patrí aj pivnica, ktorá otvára dodatočné možnosti využitia ako úložný, archivačný alebo technický/IT priestor a vďaka svojej polohe priamo pod hlavnou plochou je ideálna pre počítačovú techniku či inú technickú infraštruktúru.

Im Gebäude befindet sich zudem eine Tiefgarage.

V budove sa nachádza aj podzemná garáž.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Tiefgaragenstellplätze können für 20.000 € je Stellplatz erworben oder alternativ angemietet werden.

Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži nie je zahrnuté v kúpnej cene. Miesta v podzemnej garáži je možné zakúpiť za 20 000 € za jedno miesto, alebo ich prípadne prenajať.

Aufgrund der gefragten Lage eignet sich diese Immobilie in besonderem Maße als nachhaltiges Investment.

Vzhľadom na žiadanú lokalitu je táto nehnuteľnosť mimoriadne vhodná ako udržateľná investícia.

Die Fläche kann sowohl langfristig gewerblich vermietet als auch mit überschaubarem Aufwand einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Wertentwicklung und flexible Nutzungskonzepte eröffnen.

Plochu je možné dlhodobo komerčne prenajímať, alebo ju s malou námahou premeniť na obytný priestor, čím sa otvárajú ďalšie perspektívy pre zhodnotenie a flexibilné koncepty využitia.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Kurviertellage.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite stredovej časti s blízkosťou kúpeľov.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.

Centrum mesta s množstvom obchodov, reštaurácií a služieb je ľahko dostupné pešo.

In unmittelbarer Umgebung liegen Rehakliniken, Kurhaus, Kurpark sowie die Thermen.

V bezprostrednej blízkosti nájdete rehabilitačné kliniky, kúpeľné domy, kúpeľný park aj termálne kúpele.

Diese gefragte Mikrolage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Táto žiadaná mikro-lokalita zaručuje trvalo vysoký dopyt a potvrdzuje vhodnosť nehnuteľnosti ako pre vlastné využitie, tak aj pre kapitálových investorov.

Fakten & Highlights

Fakty a Výhody

- Barrierefrei erschlossene Büro- bzw. Praxisfläche

Bezbariérová kancelárska či ordinančná plocha

- Attraktive und gut sichtbare Lage mit großzügiger Schaufensterfront

Atraktívna a dobre viditeľná lokalita s veľkorysou výkladnou výlohou

- Funktionale, repräsentative und flexibel nutzbare Raumaufteilung

Funkčné, reprezentatívne a flexibilne využiteľné usporiadanie priestoru

- Großzügiger Empfangsbereich mit Küchenanschluss

Priestranný vstupný priestor s pripojenou kuchyňou

- Drei separat nutzbare Einzelräume

Tri samostatne využiteľné miestnosti

- Teilweise ausgestattet mit praktischen Einbauschränken

Čiastočne vybavené praktickými vstavanými skriňami

- Ein Raum mit direktem Zugang zur Terrasse

Jedna miestnosť s priamym prístupom na terasu

- Separates WC

Samostatné WC

- Zur Einheit gehörender Kellerraum

K nehnuteľnosti patriaci pivničný priestor

- Nutzbar als Abstell-, Archiv- oder Technik-/EDV-Raum

Vhodný ako úložný, archivačný alebo technický/IT priestor

- Tiefgarage im Gebäude vorhanden

V budove sa nachádza podzemná garáž

- Weitere Stellplätze käuflich erwerbbar oder bei Bedarf anmietbar

Ďalšie parkovacie miesta je možné zakúpiť alebo podľa potreby prenajať

- Attraktive Kurviertellage

Atraktívna lokalita s blízkosťou kúpeľov

- Stadtzentrum mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Centrum mesta s obchodmi a službami dostupné pešo

- Nähe zu Rehakliniken, Kurhaus, Kurpark und Thermen

V blízkosti rehabilitačných kliník, kúpeľného domu, kúpeľného parku a termálnych kúpeľov

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung)

Všestranné možnosti využitia (kancelária, ordinácia, služby)

- Mit überschaubarem Aufwand auch für wohnliche Nutzung geeignet

S malým úsilím vhodné aj pre obytné využitie

- Aufgrund der Lage und Flexibilität ideal als Kapitalanlage / Investment

Vďaka polohe a flexibilite ideálne ako kapitálová investícia / investičný projekt

Bei Interesse an der ausgeschriebenen Fläche bitte ich um Mitteilung vollständiger Kontaktinformationen. Ich melde mich umgehend.

V prípade záujmu o uvedenú plochu ma prosím kontaktujte s úplnými kontaktnými údajmi. Ozvem sa vám bezodkladne.