Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Modernizovaný rodinný dom v Nordhorn, v mestskej časti Deegfeld – mestská nehnuteľnosť s výnimočným rozložením obytných priestorov. Hľadáte priestranný, udržiavaný a útulný domov? Potom ste tu správne! Súkromný predaj!

Masívne postavený, dobre izolovaný a kompletne s podzemným podkrovím, rodinný dom bol v posledných rokoch modernizovaný:

• Nová strecha s kompletne novou izoláciou horného poschodia

• Nové okná

• Obývacia izba bola rozšírená o integrovanú zimnú záhradu s podlahovým kúrením

• Zasklenie terasy (cca 30 m²) pomocou sklenených posuvných stien

• Podlahové krytiny zo skutočných drevených parkiet a dlažba v kúpeľni a hosťovom WC

• Kellerová podlaha s dlažbou (s výnimkou kúrenia a práčovne)

• Kúpeľňa a hosťové WC boli v roku 2023 kompletne zrekonštruované

• Záhradná úprava bola kompletne prevedená

Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a zaujme svetlým, priestranným rozložením izieb a množstvom útulných doplnkov.

Rozloženie miestností:

-------------------------------

Prízemie:

• Svetlý vstupný priestor s predsieňou a hosťovým WC

• Otvorená kuchyňa s veľkou jedálňou a prístupom na zasklenú terasu (cca 30 m²) vybavenú sklenenými posuvnými prvkami, takže je využiteľná aj v zimných mesiacoch

• Veľká obývacia izba s integrovanou zimnou záhradou

• Útulná izba pri krbe s otvoreným dreveným kameňom a rustikálnymi dubovými trámy

Vrchné poschodie:

• Priestranná chodba

• Prístupová schodisková spojka cez interiér

• Nová kúpeľňa s denným svetlom a podlahovým kúrením

• Veľká spálňa s balkónom

• Hosťovská a pracovná izba s balkónom, ktorú je možné podľa potreby rozdeliť na dve oddelené miestnosti so samostatnými vstupnými dverami

Kellér:

• Technická miestnosť a práčovňa

• Keller pre vykurovanie

• Hoby/heberňa

• Kellér bar

• Dodatočné WC

• Priamy schodový prístup do garáže

• Ďalší schodový prístup priamo do obytného priestoru

Vybavenie a výnimočné prvky:

• Obytná plocha: cca 160 m²

• Pozemok: 534 m²

• Stav: modernizovaný

• Kompletný s podzemným priestorom pre párty, kúrenie a techniku

• Krbová izba s dreveným kameňom pre útulné večery

• Obývacia izba so zimnou záhradou

• Zasklená terasa (30 m²) s posuvnými sklenenými prvkami

• Záhrada s vodným tokom a pavilónom – skutočný záhradný pôvab

• Veľká garáž (25 m²) s priamym prístupom do kelleru

• Garáž a keller sú vykurovateľné

Časť nábytku je možné prevziať za výhodnú cenu.

Energia a technika:

Energetický preukaz: Spotrebiteľský energetický preukaz

Energetická spotreba: 87,38 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: C

Platnosť do: 10.08.2035

Použitý energetický zdroj: Olej (kúrenie ocenené “blaues Umwelt-Engel” – modrý environmentálny anjel)

Typ kúrenia: Ústredné kúrenie vrátane ohrevu vody

Tento štýlový rodinný dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít v Nordhorn – v pokojnej a zelenej mestskej časti Deegfeld. Nehnuteľnosť je prístupná iba cez cyklistickú alebo hraciu ulicu, čo zaručuje minimálny automobilový pohyb. Perfektná kombinácia pokojného prostredia a centrálnej polohy robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Centrum mesta je vzdialené len cca 600 metrov a do 5 až 10 minút pešo dosiahnete všetko, čo potrebujete pre každodenný život: supermarkety (Aldi, Netto, Lidl, Kaufland, K&K), reštaurácie, školy, zdravotnícke zariadenia, verejnú dopravu a rýchly prístup na diaľnice A30 a A31.

Nordhorn, okresné mesto Grafschaft Bentheim s približne 55 000 obyvateľmi, ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom nákupných možností, všetkými školskými inštitúciami, kultúrnymi zariadeniami, aquaparkmi, športovými klubmi a očarujúcim centrom mesta.

Rieka Vechte a jazero Vechtesee dodávajú mestu výnimočnú kvalitu života.

Medzi ďalšie okolie patrí napríklad Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen a Emlichheim. Najbližšie väčšie mestá sú Lingen, Rheine, Osnabrück a Münster.

Severné more je vzdialené cca 1,5 hodiny, Porúbie cca 1 hodinu autom. Najbližšie letisko sa nachádza v Münster/Greven, cca 45 minút autom.

K holandskej hranici pri Denekampe je to len cca 4,5 km – ideálne aj pre dochádzajúcich do Holandska.

Chcete tento výnimočný domov osobne zažiť? Tešíme sa na Vašu dopyt! Prosíme o pochopenie, že odpovedáme iba na dopyty, ktoré obsahujú úplné meno, adresu a možnosť spätného kontaktu.