Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyDortmund Menglinghausen Nordrhein-Westfalen 44227

Svetlá, priesvitná mezoneta s veľkými oknami a doplnkovými strešnými oknami. Otvorená galéria vytvára priestranný a moderný pocit z priestoru. Nehnuteľnosť bola starostlivo zmodernizovaná a disponuje moderným vybavením.

Otvorená obytná kuchyňa je srdcom bytu. Je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou vrátane varnej ostrova a indukčnej varnej dosky. Kúpeľňa je moderná, vybavená sklenenou sprchou a vaňou. Byt sa odovzdáva kompletne a vysoko kvalitne zariadený.

V rovnakej nadzemnej podlahe je k dispozícii vlastná sklepová miestnosť, ako aj spoločný pivničný priestor na bicykle. Okrem toho sa pod šikmou strechou nachádza malá skladovacia miestnosť pre bielizeň, vysávač a podobné veci.

Do vlastníctva patrí aj výlučné právo na používanie dvoch dvojparkovacích miest v prízemí pre dve vozidlá (veľkostne obmedzené, vhodné pre malé a kompaktné autá).

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny. Okrem spálne a obývacej izby môže byť ďalšia izba využitá buď ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

Poschodie pod strechou je mimoriadne tiché, prakticky nedochádza k rušeniu hlukom spôsobeným premávkou alebo ostatnými obyvateľmi.

Nehnuteľnosť býva takmer 7 rokov samotnými majiteľmi a je preto veľmi dobre udržiavaná. Po kúpe môže byť byt využitý na vlastné bývanie alebo prenajatý. Vďaka existujúcemu zariadeniu je byt okamžite k dispozícii, pričom je tiež veľmi atraktívny pre prenájom.

Bytový komplex je udržiavaný a v dobrom stave. Spoločenstvo vlastníkov dbá na pravidelnú údržbu protipožiarnych dverí, dymových hlásičov a pod. Zimná údržba a čistenie schodiska sú zahrnuté v poplatkoch a sú starostlivo vykonávané.

Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v južnom Dortmunde (štvrť Hombruch / Barop). Poloha zaujme dokonalým spojením bývania v prírodnom prostredí, modernou mestskou infraštruktúrou a výborným dopravným spojením.

Technická univerzita Dortmund sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je dostupná za pár minút.

Obchody s dennými potrebami sú pohodlne dostupné pešo. Supermarkety ako Kaufland, Lidl, Aldi a dm sa nachádzajú len pár minút chôdze a ponúkajú vynikajúcu miestnu ponuku.

Atraktívne centrum štvrte Hombruch je dostupné pešo za menej ako 10 minút a disponuje vlastnou pešou zónou s rozmanitou gastronómiou, lekármi, lekáreňami, maloobchodom a pravidelným týždenným trhom. Okrem toho je tu vynikajúce spojenie s verejnou dopravou cez metro a S-Bahn.

Diaľnice A40, A45 a A44 sú dostupné v krátkej dobe a zabezpečujú optimálne regionálne aj nadregionálne spojenie. V blízkosti sa nachádzajú zelené plochy a rekreačné zóny (medzi inými Rombergpark, Westfalenpark, rheinischer Esel), ktoré dopĺňajú vysokú kvalitu bývania a života v tejto oblasti.

Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená varným ostrovom, indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu a chladno-mrazniacou kombináciou (vstavané zariadenie).

Pračka a sušička sú k dispozícii a môžu byť prevzaté.

Kúpeľňa je moderne obložená dlažbou, pričom zvyšok bytu je vybavený laminátovou podlahou.

Na všetkých oknách sa nachádza vnútorné zastrenie, pričom jedno strešné okno je bez slnečného clony.

Druhý únikovkový východ je zabezpečený cez strešné okno.

Internet a TV sú dostupné cez kábel, DSL aj optické pripojenie.

Ďalšie vybavenie zahŕňa: osvetlenie, veľkú U-tvarovú sedačku so spánkovou možnosťou, vhodný konferenčný stolík, jedálenský stôl s lavicami, TV skrinku, boxspring posteľ so zodpovedajúcimi nočnými stolíkmi, šatník a komody, regálové police a police v úložnej miestnosti aj v súde.

Odovzdanie je možné dohodou, najskôr od 1.7.2026.