Predaj bytu 5+kk • 196 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Luxus, sloboda & A+ efektivita: Váš záhradný rezort pred bránami Freiburgu

Hľadáte nezávislosť domu, spojenú s komfortom bezbariérového luxusného bytu? Villa2Tälerblick vo Waldkirchu ponúka práve túto zriedkavú symbiózu. Len 15–20 minút od freiburského centra vás čaká bývanie na high-end úrovni – pripravené do budúcnosti, energeticky úsporné a so súkromnou záhradou.

Najdôležitejšie na prvý pohľad:

Rozloha: cca 196 m² – komfort bývania na jednom poschodí.

Izby: 5,5 (flexibilne využiteľné pre domácu kanceláriu, hostí alebo hlavnú apartmánovú súpravu).

Efektivita: KfW štandard A+ (tepelná čerpadlo a fotovoltaika s batériovým úložiskom) pre minimálne prevádzkové náklady.

Bez bariér: Bezprahový prístup od XXL garáže až do sprchy.

Špeciálne: 22 mm masívne dubové podlahové dosky vo vidieckom štýle & podlahové chladenie pre horúce letné dni.

Informácie o digitálnom ponukovom procese

Aby bol predajný proces spravodlivý a transparentný pre všetky strany, je táto nehnuteľnosť predávaná prostredníctvom online softvérového nástroja (bez sprostredkovateľa).

Minimálna ponuka: 999 000 € (plus 60 000 € za XXL garáž).

Priebeh: Po osobnej prehliadke obdržíte exkluzívny prístupový odkaz na portál.

Podmienka: Na podanie ponuky je potrebné predložiť aktuálny dôkaz o financovaní.

Transparentnosť: Aktuálny stav procesu vidíte naživo a môžete svoju ponuku kedykoľvek upraviť.

Poznámka: Toto nie je dražba ani aukcia. Predávajúci nie je viazaný najvyššou ponukou.

Bývanie bez kompromisov – Detaily

Príchod a oddych: Zabudnite na hľadanie parkovacieho miesta alebo úzke schodiská. Vaša XXL garáž s rozlohou presahujúcou 30 m² (pripravená pre elektromobilitu) ponúka priamy, bezbariérový prístup do domu. Odtiaľ moderným osobným výťahom vystúpíte priamo na úroveň bývania. Komfort, ktorý dnes nadchne a zajtra zabezpečí váš každodenný život.

Svetlo, vzduch a záhrada: Srdcom bývania je obývacia jedáleň s rozlohou cca 50 m². Podlažené panoramatické okná spájajú interiér bez prahu s terasou o rozlohe cca 80 m² a vašou súkromnou záhradou. Vďaka hybridnému ventilačnému systému a masívnym dreveným podlahám si vychutnáte výnimočné klimatické podmienky.

Kvalita v detailoch:

Akustika a haptika: 22 mm masívne vidiecke podlahové dosky, lepené na celej ploche.

Dizajn: Kvalitné interiérové dvere Hörmann s ukrytými pántmi a magnetickými zámkami.

Technológia: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s chladicou funkciou pre príjemné prostredie počas horúcich letných dní.

Lokalita: Mestsý život sa stretáva s prírodnou idylou

Villa2Tälerblick je ideálne umiestnená pre dochádzajúcich aj milovníkov prírody. Vo Waldkirchu si vychutnáte pokoj a panorámu, pričom cez cestu B294 ste v centre Freiburgu už za menej ako 20 minút.

Prehliadka: Zažite výnimočnú atmosféru a panoramatický výhľad priamo na mieste. Tešíme sa, že vám môžeme osobne predstaviť túto jedinečnú nehnuteľnosť.

Lokalita a kvalita života: Rezort pre aktívnych a gurmánov

Villa2Tälerblick ponúka lokalitu, ktorá presahuje bežné štandardy. Je to dokonalá syntéza vznešenej prírodnej blízkosti a mestskej excelencie. Nachádza sa v exkluzívnej, vyvýšenej a mimoriadne pokojnej svahovej oblasti Waldkirchu, kde môžete využiť výnimočné slnečné svetlo od rána až do večera. Tu si vychutnáte maximálne súkromie a rozsiahly, nezastavitelný výhľad do údolia.

Váš súkromný outdoor rezort: Šport a voľný čas bez hraníc

Nehnuteľnosť susedí priamo s chránenými lesmi Čierneho lesa. Pre športových nadšencov to znamená, že vchod do domu je štartovacím bodom vašich každodenných dobrodružstiev.

Horská cyklistika a cyklistický šport: Práve zo svojho domu vyrazíte do rozsiahlej siete náročných single-trailov alebo uvoľnených lesných chodníkov. Či už ide o E-bike túru alebo športový stúpací zážitok – terén ponúka pre každú úroveň dokonalú trasu.

Turistika a beh: Zabudnite na cestu k parkovisku. Vaša bežecká trasa alebo nedeľný výlet začína priamo na vašom príjazdovom prístupe. Nádychnite sa – lesný vzduch tu hore je na nezaplatenie.

Golf na prémiovej úrovni: V bezprostrednom okolí (cca 15–20 minút) nájdete prvotriedne golfové ihriská, ktoré spájajú zábavnú výzvu s panorámou Čierneho lesa.

Zimné športy: Keď sneh pokryje vrcholy, ste v priebehu chvilky pri Kandeľ alebo lanovkách Feldbergu. Lyžovanie, bežecké lyžovanie alebo chôdza na snežných topánkach – zimný zázrak je priamo za dverami.

Raj pre psov: Ak máte štvornohého spoločníka, túto lokalitu jednoducho zamilujete. Žiadne asfaltové cesty, žiadny stres – len nekonečné lesné a lúčne chodníky priamo na pozemku, kde si váš pes môže vychutnať slobodu.

Waldkirch a Breisgau: Šarm, kultúra a gastronómia

Waldkirch nie je len obyčajné predmestie, ale mesto s dušou. Historické staré mesto a živý týždenný trh ponúkajú regionálne špeciality v najvyššej kvalite. Tento región je El Dorado pre gurmánov:

Gastronómia: Od autentických vidieckych krčiem s badským vínom až po reštaurácie s michelinskými hviezdami vo Freiburgu a slávne vinárske dedinky Kaiserstuhlu – výber je neobmedzený.

Kultúra: Vychutnajte si symbiózu drobnej mestečkovej pohody a vysoko hodnotených kultúrnych ponúk neďalekého univerzitného mesta Freiburgu.

Doprava: Za 15 minút do centra

Napriek idylickej povahe a pokoju na okraji lesa je dostupnosť do metropolitnej oblasti výnimočná:

Centrum Freiburgu: Len za cca 15–20 minút sa po diaľnici dostanete priamo do srdca breisgaukej metropoly.

Diaľnica A5: Cca za 15 minút dosiahnete najdôležitejšiu sever-juh os (Karlsruhe/Basel).

EuroAirport Basel: Cca za 60–75 minút ste na termináli – ideálne pre obchodné cesty alebo dovolenku.

Villa2Tälerblick je tak ultimátnym domovom pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z exkluzívneho pokoja, celoročného rekreačného potenciálu a mestskej blízkosti. Rezort, ktorý nenazostáva ničím.

Poznámky k vybaveniu: Keď detaily znamenajú rozdiel

Vybavenie Villa2Tälerblick sleduje jasný cieľ: najvyššiu kvalitu života pri minimálnej údržbe a maximálnej udržateľnosti.

Podlahy a haptika: V celom byte (okrem vlhkých priestorov) boli položené 22 mm silné masívne dubové vidiecke podlahové dosky. Na rozdiel od bežného zmontovaného parketu táto podlaha ponúka obrovskú tepelnú kapacitu pre podlahové kúrenie a vynikajúcu zvukovú izoláciu vďaka plnému lepeniu.

Exkluzívny strešný a energetický systém: Strecha je pokrytá hliníkovými škridlicami PREFA (odolné voči búrkam a trvácne až 100 rokov). Výnimočnosť spočíva v integrácii fotovoltaiky: pomocou špeciálnych solárnych strešných tehličiek bola inštalácia vykonaná bez akéhokoľvek prerážania strešnej krytiny – technický prvok, ktorý garantuje úplnú vodotesnosť a minimalistickú optiku. Spolu s batériovým úložiskom a 5 000 litrovou cistierňou dosiahnete stupeň autonómie, ktorý je dnes skutočne zriedkavý.

Design sanitárnych zariadení a dverí:

Kúpeľne: Wellness charakter vďaka podlaženým walk-in sprchám a prémiovému bidetu (sprchové WC) pre maximálny komfort.

Dvere: Dvíhanie interiérových dverí Hörmann so skrytými pántmi a magnetickými zámkami umožňuje takmer bezhlučné zatváranie.

Bezpečnosť: Vstupné dvere KompoTherm-Alu v kombinácii so zámkovým systémom DOM ix TwinStar poskytujú bezpečnostné štandardy, aké nájdete len v exkluzívnych stavbách.

Klimat a komfort:

Hybridná ventilácia: Údržbe málo náročný systém zabezpečuje stálu výmenu vzduchu bez prievanu – ideálny pre alergikov a na predchádzanie vlhkosti.

Smart Home: Kompletné tienenie (Somfy TaHoma) a kúrenie sú integrované do vášho digitálneho domova prostredníctvom intuitívnej aplikácie.

Krb: Pre vytvorenie dokonalého prostredia je už pripravené pripojenie ku komínu.

Výhľad a panorama – Skutočný jedinečný prvok

Lokalita Villa2Tälerblick sa vyznačuje mimoriadnou osou výhľadu, ktorá sa v tejto forme v regióne Freiburgu vyskytuje len zriedkavo. Tu získavate nielen priestor na bývanie, ale aj nezastrešiteľný výhľad, ktorý vám pomáha udržať každodenný stres v diaľke.

Kastelburg a rozsiahly výhľad: Priamo z bytu a terasy máte pohľad na historickú Kastelburg – jeden z najvýraznejších symbolov Waldkirchu. Vďaka vyvýšenej polohe dominujete nad mestom. Od prvej chvíle to vyvoláva pocit šírky a skutočného súkromia, bez pocitu izolácie.

Západy slnka nad riečnou rovinou: Najmä počas letných mesiacov sa terasa mení na skutočnú hviezdu. Keď slnko večer zapadá nad vzdialenou riečnou rovinou, celé obývacie priestory a záhrada sa naplnia teplým svetlom. Toto každodenné prírodné predstavenie premieňa 80 m² vonkajšej plochy na plnohodnotný obývací priestor pod otvoreným nebom.

Jesenný "ostrovný" pocit nad hmlou: Technická výhoda vyvýšenej polohy sa najviac prejavuje na jeseň. Kým sa údolie často ukrýva pod hustým závojom hmly, Villa2Tälerblick sa obyčajne nachádza nad hmlovou hranicou.

Vaše osobné loge: Často si vychutnáte žiarivé slnečné lúče a čistý diaľkový výhľad, zatiaľ čo mesto pod vami je ešte zahalené hmlou. Tento takmer alpský pocit z bývania ponúka kvalitu života, akú poznáte obyčajne len v pravých horských oblastiach.

Dve svety optimálne spojené: Napriek pôsobivému pokoju na okraji lesa je dostupnosť do centra Freiburgu excelentná. Za cca 15–20 minút dosiahnete centrum metropoly. Tak si vychutnáte úplnú prírodnú idylu a panorámu, bez toho aby ste sa museli vzdať mestskej infraštruktúry, kultúry a gastronómie.

Fakty na prehľad:

Nezastrešiteľný výhľad: Priamy pohľad na Kastelburg a panorámu Waldkirchu.

Večerné slnko: Pôsobivé západy slnka smerom k riečnej rovine.

Prednosť: Poloha „nad hmlou“ počas mnohých jesenných dní.

Chytré dojíždění: Kombinácia exkluzívneho pokoja a rýchleho prístupu do Freiburgu (15–20 minút).

Pocit: Neustále prežívanie pokoja, šírky a výnimočnosti.