Predaj domu 6+1 • 131 m² bez realitkyBergerstraße 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento rodinný dom na adrese Bergerstraße 10 ponúka zriedkavú príležitosť pre rodiny, ktoré sa chcú so zápalom pre remeslo postarať o splnenie svojho sna o vlastnom bývaní. Na približne 131 m² obytného priestoru a s pôvabne členěným pozemkom čaká solídny dom, ktorý potrebuje zmodernizovať, ale poskytuje vynikajúci základ pre individuálne bývanie.

Dispozícia izieb je priateľská k rodinám, svetlá a funkčná, pričom prístavba so skladacou komorou a dodatočným prístreškom a mierne vyvýšená časť malej záhrady s trávnikom otvárajú špeciálne možnosti využitia.

Budova sa nachádza v stave, ktorý vyžaduje energetické a stavebné zlepšenia – medzi iným výmenu okien, vykurovacieho systému, zateplenie strechy a častí hydroizolácie stavby. Pre kupujúcich, ktorí majú v pláne zadávať prácu externým odborníkom, to znamená ďalšie investície; pre domácich majstrov však otvára šancu výrazne ušetriť vlastnou prácou a krok za krokom si dom upraviť podľa vlastných predstáv. Mimoriadne atraktívne je, že okná a vykurovací systém spadajú pod dotácie, čím sa finančná záťaž ešte viac zníži.

K dispozícii je energetický revitalizačný koncept v súlade so Zákonom o energetike budov (aktuálny stav). Budovu je možné zmodernizovať na energetickú triedu B s investíciou približne 45 000 €, pričom potenciálna podpora KfW dosahuje 18 000 €.

So svojou férovou kúpnou cenou, solídnou substanciou a potenciálom na individuálne prispôsobenie je tento dom ideálny pre rodiny, ktoré kladú dôraz na cenovo dostupné vlastníctvo a majú radosť z vlastnoručného zariaďovania. Dom nie je dokonalý – no práve preto ponúka možnosť vytvoriť si niečo vlastné, čo bude rásť spolu s rodinou.

Bergerstraße 10 sa nachádza v jednej z najpríjemnejších obytných lokalít Herzogenrathu – kľudnej, rodinne prívetivej a zároveň vynikajúco dostupnej. Kto tu býva, užíva si pocit zostúpeného susedstva, kde sa deti môžu hrať na ulici a ľudia sa ešte pozdravujú. Zároveň máte počas niekoľkých minút prístup ku všetkému, čo uľahčuje každodenný život.

Pre rodiny je lokalita ideálna: V bezprostrednom okolí sa nachádza viacero materských škôl a základných škôl, vrátane zariadení v Merksteine a Herzogenrath-Mitte. Ďalšie školy ako viacúčelové školy, gymnázia a odborné kolegáta sú tiež rýchlo dostupné. Krátke vzdialenosti spríjemňujú každodenný život – či už ide o rannú cestu do školy alebo popoludňajšie schôdzky.

Aj občianska vybavenosť je komfortná: Supermarkety ako REWE, Aldi, Lidl a Netto sú v bezprostrednom okolí, rovnako aj pekárne, lekárne, drogérie a menšie špecializované obchody. Ak preferujete regionálne produkty, na týždenných trhoch v Herzogenrath a Kohlscheide nájdete čerstvé produkty a osobnú atmosféru. Pre väčšie nákupy alebo mestský nákupy je Aachen vzdialený len niekoľko minút.

Doprava by ťažko mohla byť lepšia: Železničná stanica Herzogenrath ponúka rýchle spojenia do Aachenu, Düsseldorfu a dokonca aj do Holandska. Viaceré autobusové linky obsluhujú okolie a cez cestné ťahy B57 a diaľnicu A4 ste flexibilne dopraviteľní. Napriek tejto výborné dostupnosti zostáva Bergerstraße príjemne pokojná – miesto, kde naozaj prispievate po dlhom dni.

Obzvlášť cenná je blízkosť prírody. Údolí Wurm, jedno z najkrajších rekreačných miest v regióne, sa nachádza prakticky za dverami. Tu môžu rodiny chodiť na prechádzky, bicyklovať, behať, piknikovať alebo jednoducho vychutnávať pokoj. Zmes lesov, lúk a potokov vytvára atmosféru, akú by ste inde očakávali len na dovolenke. Aj detské ihriská, športové kluby a rekreačné ponuky sú hojné – ideálne pre aktívne deti a rodičov, ktorí radi trávia čas vonku.

Okolie je charakterizované rodinnými domami, upratanými záhradami a uvoľnenou kultúrou bývania. Mnohé rodiny tu zostávajú z generácie na generáciu, čo zabezpečuje stabilné, priateľské prostredie. Zároveň lokalita priťahuje stále viac mladých rodín, ktoré si cenia kombináciu prírody, infrastruktúry a blízkosti k Aachenu.

Celkovo Bergerstraße 10 ponúka lokalitu, ktorá presvedčuje nielen prakticky, ale aj emočne: je pokojná, bezpečná, prírodná a zároveň priamo uprostred diania. Miesto, kde deti môžu vyrastať, kde sa zakorenejší a kde sa prirodzene rodí pocit domova.

Dom má klasickú dispozíciu, ktorú mnohé rodiny ocenia: priestranný obývací a jedálenský priestor, dve detské izby s príslušnou kúpeľňou a samostatnú časť pre rodičov na 2. poschodí. Izby sú svetlé, dobre rozvrhnuté a ponúkajú veľký potenciál pre moderné nápady na zariaďovanie. Substancia domu je solídna, takže sa rekonstrukcie dajú dobre realizovať postupne.

Rôzne stavebné prvky vyžadujú modernizáciu: medzi iné patrí výmena okien, vykurovacieho systému, hydroizolácie stavby či práce na streche. Pri oknách a vykurovaní sa však otvára rozhodujúca výhoda: obe oblasti sú podporené dotáciami. Štátne programy podporujú energetické rekonštrukcie dotáciami alebo úvermi so zvýhodneným úrokom, takže sa skutočné náklady pre rodiny môžu výrazne znížiť. Kto dokáže tieto možnosti múdro využiť a zároveň priamo zapracovať vlastnou prácou, môže výrazne znížiť finančnú záťaž a mesačné splátky prispôsobiť tak, aby boli pre rodinu s dvoma deťmi dobre zvládnuteľné.

V interiéri si podľa vlastných predstáv môžete zariaďovať podlahy, dvere a obklad stien. Tu sa otvára priestor pre kreativitu: či už moderný laminát, útulné drevo, svieže farby alebo otvorený obytný priestor – možnosti sú nekonečné. Kúpeľňa je funkčná, ale zastaraná. Obnova ponúka šancu zariaďovať tento priestor úplne podľa vlastného vkusu, bez nutnosti podliehať predchádzajúcim rozhodnutiam bývalých majiteľov.

K domu patrí malý, láskavo udržiavaný pozemok, ktorý napriek svojej skromnej veľkosti ponúka prekvapivo mnoho možností. Priamo pri terase nadväzuje praktická prístavba, ktorá zahŕňa prístrešok – ideálny pre záľuby, úložný priestor alebo ako rozšírenie rodinného života počas leta. O niečo vyššie sa otvára ďalšia časť pozemku: približne 20 m² trávnika, ktorý leží ako malá zelená oáza nad domom. Tu môžu deti hrať, rodičia relaxovať alebo si vytvoriť útulný kútik na oddych vonku. S trochou vlastnej práce sa dá tento vonkajší priestor premeniť na pôvabné, osobné miesto, ktoré dokonale doplní dom a dodá každodennému životu na vonku výnimočný charakter.

Celkovo tento dom ponúka zriedkavú kombináciu: dostupnú kúpnu cenu, veľa priestoru pre štvorčlennú rodinu a možnosť vytvoriť si moderný, individuálny dom vlastnou prácou. Kto sa nebojí práce a má radosť z budovania niečoho vlastného, nájde tu projekt so srdcom a perspektívou. Dom, ktorý nie je dokončený – ale ten, ktorý môže rásť spoločne so svojou novou rodinou.

Prosíme o pochopenie, že prehliadky zabezpečujeme výlučne s vážnymi záujemcami, ktorí sa už oboznámili s hlavným charakterom objektu. Kompletné podklady Vám zašleme po krátkej písomnej predstave (stav financovania, plánované využitie, počet osôb). Po preštudovaní podkladov s Vami radi dohodneme individuálnu prehliadku.