Predaj domu • 284 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom s prístavkovým bytom v pokojnej a nezastaviteľnej lokalite Remlingen ponúka ideálne podmienky pre rodiny s deťmi alebo páry, ktoré si cenia priestranné bývanie, bezpečnosť a veľmi dobrú infraštruktúru.

Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 770 m² s pekne upravenou záhradou – ideálnou na hranie, oddych a spoločné chvíle vonku. Priľahlý lúkový pozemok s rozlohou 1100 m² je možné zakúpiť samostatne. Tento priestor možno využiť napríklad ako ďalšiu záhradnú plochu, ihrisko, miesto na skladovanie dreva alebo kopec pre kone.

Prislúchajúca dvojgaráž je úplne podzemná a poskytuje tak dodatočný priestor na úložný priestor alebo pivnicu.

S obytnou plochou približne 280 m² ponúka nehnuteľnosť veľa miesta pre rodinný život:

Hlavný byt ponúka veľkú, svetlú a otvorenú obývaciu/jedáleň s kuchyňou.

Taktiež v prízemí sa nachádza hostinský WC, práčovňa, dve ďalšie izby, ktoré je možné využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo izbu pre hostí. Južná terasa a veľká krytá loggia vyzývajú počas pekných letných dní na oddych.

Moderným schodiskovým domom s galériou sa dostanete do podkrovia, kde sa nachádza spálňa so šatníkom, veľká detská izba, kúpeľňa so sprchou aj vaňou a malý úložný priestor.

Samostatným vchodom sa dostanete do svetlého prístavkového bytu s rozlohou 87 m², ktorý disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, kuchyňou a podlahovými oknami. Tieto okná vytvárajú prívetivú atmosféru a umožňujú priamy prístup na terasu a do záhrady. Byt obsahuje tiež kúpeľňu so sprchou a vaňou, spálňu a ďalšiu izbu, ktorú možno využiť ako kanceláriu alebo detskú izbu. Hlavný priestor je obložený dlažbou, pričom spálňa/detská izba je vybavená laminátovou podlahou. K bytu patrí aj malý úložný priestor s prípojkou pre práčku.

Dom bol postavený v roku 2009 v masívnej konštrukcii s kompletnou tepelnou izoláciou a je vo veľmi udržiavanom stave. Hlavný byt je obložený dlaždicami s rozmermi 80 x 80 cm, zatiaľ čo vedľajšie izby sú vybavené parketovou podlahou. Na celý dom bol nanesený vysoko kvalitný červenokiemený omietok, ktorý zabezpečuje vynikajúcu vnútornú klímu, reguluje vlhkosť a tak predchádza vzniku plesní.

Hlavný byt bol doposiaľ využívaný výhradne samotnými majiteľmi. Prístavkový byt bol prenajatý do roku 2024, no v súčasnosti je taktiež využívaný majiteľmi. Dom je okamžite k nastěhovaniu a ideálny pre rodiny, ktoré si prajú nastať bez dlhej rekonštrukčnej fázy.

Vzduchovo-voda tepelné čerpadlo so podlahovým kúrením v celom dome zabezpečuje príjemný obytný komfort. Krbový ohrievač v obývacej/jedálenskej miestnosti hlavného bytu prispieva navyše k útulnej atmosfére.

Okna sú kompletne vybavené žaluziami.

Vstavaná cisterna s približne 9,5 m³ slúži na splachovanie WC aj zavlažovanie záhrady.

Mesto Remlingen v dolnofranském okres Würzburg je pôvabná a príjemná obec s približne 1 500 obyvateľmi. Lokalita v oblasti Main-Maindreicku medzi Würzburgom, Marktheidenfeldom a Wertheim spája vidiecku pohodu s dobrou dostupnosťou mestských centier. Prostredníctvom diaľnice Bundesstraße 8 existuje priame dopravné spojenie, pričom Würzburg je vzdialený približne 15 až 20 minút.

Remlingen ponúka solídnu infraštruktúru pre každodenné potreby: okrem detskej a lesnej materskej školy tu nájdete rôzne možnosti nakupovania, napríklad pekáreň, mäsáreň, bio-farmársky obchod, obchod s nápojmi, všeobecného lekára, lekáreň a fyzioterapeutickú prax. Základná škola Helmstadt je vzdialená 8 km a je dostupná školským autobusom, pričom stredná škola a gymnázium sú vzdialené 10 km (Marktheidenfeld). Remlingen sa môže pochváliť aj živým spolkovým životom a pôvabnou prírodou, ktorá robí toto miesto naozaj jedinečným.

Vybavenie:

• Vzduchovo-voda tepelné čerpadlo

• Kachlový ohrievač

• Dlaždice

• Parketová podlaha

• Podlahové kúrenie

• Červenokiemený omietok

• Podzemná garáž

• Centrálny odsávač prachu

• Cisterna

• Dodatočný lúkový pozemok priamo pri dome s rozlohou 1100 m²

• Energetický preukaz: bude dodaný neskôr