Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKugelfangweg 21 Rum Neurum Tirol 6063

Táto svetlá, veľmi pokojná 2-izbová vlastnícka bytosť presvedčí obytnou plochou okolo 60 m², ku ktorej patrí aj 8,5 m² veľká zasklená loggia a premyslené rozloženie izieb, ktoré je vhodné pre jednotlivcov, páry aj spolubývajúcich.

Obytná miestnosť je prekvapivo osvetlená a vďaka orientácii na juhovýchod vytvára príjemnú, priateľskú atmosféru. Zasklená loggia je prístupná ako z obývačky, tak aj z kuchyne a ponúka dostatočný priestor pre malý stôl a sedacie miesto. Okrem toho je k dispozícii vstavaná skriňa, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Samostatná kvalitná kuchyňa bola v roku 2020 úplne novoinštalovaná a ponúka dostatok miesta pre útulnú jedálenskú zónu. Kúpeľňa je vybavená sprchou a prípojkou pre práčku; v roku 2019 bola kompletne zrekonštruovaná spolu s oddeleným WC. V byte sa nachádza aj úložná miestnosť na uskladnenie domácich spotrebičov alebo potravín. Obývacia izba disponuje televíznym prípojom a vytvára útulnú atmosféru.

Obe hlavné izby – spálňa aj obývačka – sú vybavené originálnou parketovou podlahou, ktorá svojou odolnosťou, jednoduchou údržbou a nadčasovým charakterom presvedčuje. Všetky okná majú vonkajšie žalúzie, zatiaľ čo zasklená loggia disponuje vnútorným tienením, ktoré počas slnečných dní vytvára príjemné prostredie.

Všetky miestnosti sú prístupné samostatne, čo zabezpečuje optimálne rozdelenie bez priechodových izieb – ideálne pre väčšie súkromie a flexibilné možnosti využitia.

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a bol priebežne modernizovaný počas posledných rokov:

• 2019: nové elektrické inštalácie (FI istič), kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a WC

• 2020: nová vstavaná kuchyňa (model HAKA) so spotrebičmi a parketová podlaha v kuchyni

• 2021: centrálne pripojenie na diaľkové kúrenie, nová vinylová podlaha na chodbe a v úložnej miestnosti

• 2023: nové vchodové dvere do bytu

K bytu patrí aj pivničný priestor a parkovacia karta pre jedno z parkovacích miest (bez fixného priradenia parkovacích miest k bytu). V areáli obytného zázemia sa nachádza spoločná práčovňa so práčkou a možnosti uskladnenia bicyklov. V exteriéri je k dispozícii spoločná záhrada s detským ihriskom, myčisko áut a štyri vonkajšie parkovacie miesta pre mopedy, ktoré sa využívajú spoločne s neďalekým obytným zázemím.

Ďalším bonusom celého komplexu je vlastný domovník, ktorý je k dispozícii rýchlo a jednoducho telefonicky.

Aktuálne prevádzkové náklady činia 260,07 € mesačne. Byt sa nachádza v 1. nadstrešnom podlaží viacbytového domu postaveného v roku 1974, priamo na hranici mesta Rum/Innsbruck.

Lokalita kombinuje pokoj, vynikajúcu infraštruktúru a blízkosť mesta – ideálny východiskový bod pre dojíždzajúcich a všetkých, ktorí chcú spojiť mestský život s príjemnou a uvoľnenou obytnou atmosférou.

Infraštruktúra je výborná:

• Obchody: v bezprostrednej blízkosti (pekáreň, MPreis, Billa Plus, Hofer, Interspar, lekáreň)

• Autobus: 2 minúty chôdze (linky T a F)

• Tramvaj: 5 minút chôdze (linky 2 a 5)

• Nádražie Rum: 15 minút chôdze (linky CJX1, REX2, S4)

• Základná škola a materská škola: 5 minút chôdze

Rôzne možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti, vrátane stavebného jazera, krytého bazéna O-Dorf a fitness centra clever fit. Innsbruck je dostupný za pár minút autom, verejnou dopravou alebo bicyklom po cyklotrase Inn.

Vybavenie:

• 2019: Obnovenie elektrických vedení (FI istič)

• Zrekonštruovaná kúpeľňa s oddeleným WC

• Vstavaná kuchyňa značky HAKA (so spotrebičmi)

• Zasklená loggia (orientácia na východ)

• Nová laminátová a vinylová podlaha na chodbe, v kuchyni a na loggii; originálny parket v obývačke a spálni