Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchönbergstraße Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Táto svetlá a pokojná 2-izbová vlastnícka bytosť s dodatočnou, všestranne využiteľnou hobby miestnosťou v suteréne disponuje obytnou plochou 48,1 m² a navyše suterénnym hobby priestorom s využiteľnou plochou 28,9 m², ktorý je priamo spojený s bytom pomocou špirálových schodov. Celková využiteľná plocha tak činí 77 m².

Byt je vybavený podlahovým kúrením a ponúka priamy vstup na terasu a do záhrady s domčekom.

Vyhrievaný hobby priestor v suteréne je ideálny ako pracovňa, športová miestnosť, spálňa alebo detská izba a najmä počas horúcich letných dní osviežuje príjemnou chladnosťou.

Obytná plocha: 48,1 m²

Využiteľná plocha hobby miestnosti (suterén): 28,9 m²

Celková využiteľná plocha: 77 m²

Hobby miestnosť je evidovaná ako využiteľná plocha a nie je súčasťou obytného priestoru v zmysle vyhlásenia o výmere obytných priestorov.

• 2 izby

• 1 dodatočná vyhrievaná hobby miestnosť v suteréne (využiteľná plocha)

• Záhrada s terasou a domčekom na záhradu

• samostatný suterénny/skladový priestor

• spoločné práčovne

• parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatne)

• Udržiavaný stav

Byt: 329 000 € + parkovacie miesto v podzemnej garáži: 15 000 €

Celková cena: 344 000 € (vrátane opravných rezerv)

Kuchyňa bola v roku 2023 novoinštalovaná a nie je zahrnutá v kúpnej cene. V prípade záujmu môže byť zakúpená samostatne.

Byt je prenajatý do 30.06.2026 a od 01.07.2026 môže byť využitý ako investícia alebo na vlastné bývanie.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej obytnom oblasti s veľmi dobrou základnou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou.

- Pokojná, centrálná lokalita v blízkosti centra, Westparku aj lokality Audi

- Vynikajúca dopravná dostupnosť do všetkých smerov

- Obchody pre každodenné potreby (supermarkety, pekárne, pohostinské zariadenia) sú pohodlne dostupné pešo

- Verejná doprava (autobusy INVG) a dobre zabezpečené cyklotrasy v bezprostrednej blízkosti

- Školy, materské školy a lekárska starostlivosť v okolí

- Parky a rekreačné oblasti ako Dunaj a Klenzepark len pár minút od miesta

- Rýchly prístup k hlavným dopravným ťažiskám B13, B16 a A9

• Podlahové kúrenie

• 2023 / 2026 nové plastové okná a balkónové dvere

• 2023 nové vstupné dvere do bytu

• 2022 nové integrované vetranie miestnosti

• Udržiavaný stav