Predaj pozemku • 963 m² bez realitkyOberer Kirchwiesenweg 20 Frankfurt Nieder - Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

Objektové údaje

Rok výstavby 1954, sedlová strecha

Prístavba 1976, plochá strecha s terasou

Popis nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť s priestranným dvorom, garážou a skladovou budovou cca 35 m² s WC

ponúka rodinám alebo drobným podnikateľom možnosti rekonštrukcie, vlastného využitia a rozšírenia.

Obytné plochy

Prízemie cca 118 m²

Veľký obývací a jedálenský priestor; 2 spálne (jedna s prístupom na terasu); kuchyňa so spiatočnou komorou; priesvitná kúpeľňa so sprchou a WC; samostatné hostínske WC.

Poschodie cca 51 m²

3 spálne; kúpeľňa s vaňou a WC; prístup na strešnú terasu.

Podkrovie nad celým poschodím, prístupné skladacou rebríkom.

Suterén cca 60 m²

Všetky okná sú nad úrovňou zeme.

Samostatný byt cca 47 m²

Samostatný vchod; 1 obývacia izba; 1 spálňa; otvorená kuchyňa; kúpeľňa s vaňou a WC.

Vybavenie

Kúpeľne a WC s prístupom denného svetla; plne vybavená vstavaná kuchyňa; žalúzie na všetkých oknách; podlahové krytiny z dreva, laminátu a obkladov; centrálny olejový ohrievač.

Energetický preukaz nie je k dispozícii.

Pozemok sa nachádza v tichom obytnom území.

Frankfurtská štvrť Nieder – Eschbach má dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupu pre každodenné potreby, rôznymi reštauráciami, materskou, základnou aj strednou školou.

Táto časť mesta ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových a oddychových aktivít – plaváreň (letná aj zimná), tenisové a športové ihrisko, množstvo klubov.

Veľké poľnohospodárske plochy v okolí a malý lesík vyzývajú na prechádzky, beh alebo cyklistiku.

Existujú optimálne dopravné spojenia: do centra Frankfurtu a Bad Homburgu s podzemnou dráhou a do okolia autobusovými linkami.

Diaľnica A 661 je dostupná do 5 minút, diaľnica A 5 do 10 minút.

Rozvojový potenciál

Odstránenie existujúcej stavby otvára investorom alebo developerom mnohé možnosti pre novú výstavbu.

S tým spojený výnos sa pohybuje v niekoľkých miliónoch.

Podľa právne záväzného územného plánu mesta Frankfurt nad Mohanom, s vyznačenými zelenými plochami a stavebnými obmedzeniami, je pozemok určený pre dvojposchodovú obytnú výstavbu.

Zastavanosť pozemku: 0,4; podlažný index: 0,7 – odchýlky môžu byť schválené.

Úpravy podkrovia s cieľom optimalizovať obytné plochy sú možné.

Vývojová alternatíva 1

4 radové domy s pôdorysom každého 65 m²

Predajná cena: cca 3,5 – 3,8 milióna

Vývojová alternatíva 2

Bytový dom s 6 – 8 bytmi o rozlohe 70 – 85 m²

3 byty v prízemí, 3 byty v poschodí, 1 – 2 byty v podkroví

Predajná cena: cca 4 milióny