Predaj bytu 3+1 • 132 m² bez realitky, Bavorsko

Krásny, svetlý byt na poschodí uprostred Pockingu. Dokončenie prebehlo v roku 2023.

Trojizbový byt sa vyznačuje modernou, bezbariérovou architektúrou. S výnimkou hostinského WC majú všetky priestranné, svetlom naplnené miestnosti prístup na veľmi veľkú a širokú L-tvarovo obkolesenú strešnú terasu.

Vo vstupnej časti sa nachádza hostinské WC.

Veľmi priestranná obývacia izba je vybavená dlaždicami v pieskovej farbe. Kvalitná kuchyňa je integrovaná do obývacej a jedálenskej časti.

Kuchyňa ako aj obe elektricky ovládateľné markízy sú zahrnuté v cene.

Prevzatie parkovacieho miesta v podzemnej garáži (cca 16,8 m²) je pri kúpe bytu nevyhnutné.

Prístup na terasu z obývacej izby je zabezpečený cez dve skladacie, trojsklene dvere Solarlux, ktoré šetria priestor a patria do špeciálneho vybavenia. Ako slnečná ochrana slúži 5,5 m široká a elektricky ovládateľná pergola markíza od výrobcu Warema.

Priestranná spálňa aj izba pre hostí/detská izba majú podlahu z pravých parkiet z masívneho dreva. Terasová časť pred spálňou je vybavená elektricky ovládateľnou markízou s ochranou proti vetru.

V kúpeľni sa nachádza bezbariérová sprchová zóna s dešťovou sprchou a sklenenými dverami otvárateľnými z oboch strán. WC je vybavené funkciou sprchy a sušenia. V kúpeľni sú samozrejme aj prípojky pre práčku a sušičku.

Pre medzisezónne obdobie je kúpeľňa vybavená rýchlo sa ohrievajúcim skleneným infračerveným kúrením so dvoma držiakmi na uteráky, termostatom a diaľkovým ovládaním.

Byt s veľkou strešnou terasou (cca 70 m²) sa nachádza vo veľmi centrálnej a pokojnej lokalite, len pár minút od mestského námestia. V okolí nájdete radnicu, lekárov, lekárne, banky, maloobchodné prevádzky, gastronómiu aj veľký potravinový obchod. Ďalšie obchody s každodennými potrebami sú tiež rýchlo dostupné. Mesto Pocking má niekoľko materských škôl, základnú aj strednú školu a gymnázium.

Len za dve autominúty je možné dosiahnuť Pockinger Badesee s parkoviskom, rozľahlou trávnatou plochou na opaľovanie, detským ihriskom a gastronómiou.

Mesto Pocking sa nachádza v srdci kúpeľného trojuholníka Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach, kde vás slávne termálne kúpele pozývajú na oddych. V okolí je množstvo cyklistických trás, ktoré podporujú športové aktivity, a blízkosť rakúskeho pásma zvyšuje vyhliadky na voľnočasové aktivity.

Je potrebné spomenúť neustály rozvoj diaľnice A94 od roku 2021 – čiastočné otvorenie medzi Kirchhamom a Malchingom už prebehlo v decembri 2023. Po dokončení získa lokalita priame spojenie s Mníchovom, čo predstavuje výrazné zlepšenie polohy.

• Moderná, príťažlivá architektúra

• Bezbariérové dispozičné riešenie

• Bytová plocha cca 131,89 m²

• Užitková plocha cca 2,88 m² (skladová miestnosť)

• Dokončenie 2023

• Energetická trieda KfW 40+

• Energetický preukaz k dispozícii

• Masívna konštrukcia s tehľami značky

• Vstupné dvere s trojnásobným uzamykaním, priečnym dverovým okienkom a nerezovou klikou

• Skladacie, priestorovo úsporné vonkajšie terasové dvere v obývacej časti

• Trojsklenné izolačné okná a dvere

• Centrálne uzamykanie

• Ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla (systém Aereco)

• Detektor dymu

• Vzduchové tepelné čerpadlo / plyn / solárna energia

• Komfortné podlahové kúrenie, samostatne nastaviteľné vo všetkých miestnostiach

• Elektricky ovládateľné rolety

• Elektrická markíza v exteriéri spálne, diaľkovo ovládateľná

• Elektrická pergola markíza v exteriéri obývacej izby s LED osvetlením, diaľkovo ovládateľná

• Vodovodné pripojenie terasy s automatickým vypúšťaním (ochrana proti mrazu)

• Kúpeľňové WC s funkciou sprchy/sušenia a diaľkovým ovládaním

• Videodomofón so zámkom na dverách

• Kvalitné vnútorné vybavenie

• Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži s uzamykateľnou zásuvkou, garážovými dverami s diaľkovým ovládaním a kľúčovým spínačom

• Skladová komora/pivnica s vlastnou zásuvkou

• Výťah od podzemnej garáže do všetkých poschodí

• Kabelové pripojenie pre internet/TV/telefón (poplatky za používanie nie sú zahrnuté)

• Počet spální: 2

• Počet kúpeľní: 1

• Počet terás: 1

• Počet parkovacích miest v podzemnej garáži: 1

• Vzdialenosť od materskej školy: cca 0,4 km

• Vzdialenosť od základnej školy a gymnázia: cca 1,7 km

• Vzdialenosť od centra: cca 0,3 km

• Vzdialenosť od diaľnice: cca 6,6 km

• Vzdialenosť k Bad Füssing: cca 6 km

Ostatné:

Väčšina informácií o nehnuteľnosti pochádza od developera. Za správnosť a úplnosť údajov neberieme zodpovednosť. Ponuka je nezáväzná a podlieha prípadným nedostatkom alebo predaju medzičasom.