Predaj domu 3+kk • 77 m² bez realitkyVagel-Griep-Platz 5 Hamburg-Eißendorf Eißendorf Hamburg 21077

Na predaj je masívne postavený radový dom v atraktívnej lokalite s dedinským šarmom v hamburgerkej štvrti Eißendorf, ktorý bol v roku 2025 komplexne zmodernizovaný.

Pôvodne postavený v roku 1952, dom disponuje 3,5 izbami a obytnou plochou cca 76,6 m². Ponuku priestorov dopĺňa aj útulne spracované podkrovia a plne vykurovaná pivnica s využiteľnou plochou približne 31 m².

Špeciálna výhoda: Na želanie kupujúcej alebo kupujúceho možno schodisko vedúce na podkrovia pred odovzdaním a na náklady predávajúceho premiestniť do chodby. Tým sa podkrovia stane samostatne prístupným a využiteľným ako vlastný, uzavretý priestor. Rovnako sa pred odovzdaním nainštaluje vonkajšie schodisko z obývacej izby na terasu – podľa výberu buď priamo, alebo so štvrtovým oblúkom, úplne podľa želania kupujúceho a taktiež na náklady predávajúceho.

Vykurovaná pivnica s vonkajším vstupom ponúka množstvo možností využitia, či už ako priestor pre záľuby, úložný priestor alebo ako pracovňa z domu.

Reálne rozdelený pozemok má plochu 325 m². Nejedná sa o spoločné vlastníctvo (WEG) ani o zmluvu o stavebnom práve. Celú ponuku dopĺňa masívne postavená samostatná garáž.

Tento zmodernizovaný radový dom spája charakter ustáleného obytného prostredia s moderným komfortom bývania a je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré chcú bývať blízko mesta, no zároveň v prírode.

Dom sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné štvrti v obľúbenej hamburgerkej štvrti Eißendorf, ktorá patrí do okresu Harburg. Lokalita je charakteristická rodinne priateľským prostredím a príjemným susedstvom prevažne radových a rodinných domov, ako aj zelene narasteným okolím.

Pokojné obytné ulice a hojná zeleň určujú okolie. Nedaleký Harburger Stadtpark s idylickým vonkajším mlynským rybníkom a Fischbeker Heide ako rozsiahle chránené územie pozývajú na prechádzky, športové aktivity a relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Aj infraštruktúra nezanecháva nič na náhodu: školy, materské školy, ihriská, športové zariadenia a rôzne možnosti nakupovania sú ľahko dostupné. Výborné spojenie s verejnou dopravou zaisťujú autobusové linky v pešej vzdialenosti a stanica S-Bahn Harburg, odkiaľ sa rýchlo dostanete do centra Hamburgu. Autom trvá cesta do centra približne 20 až 30 minút.

Táto lokalita spája pokojné, prírodné bývanie s mestskou dostupnosťou a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry a pracujúcich, ktorí si cenia kvalitu života v uvoľnenej atmosfére.

Nehnuteľnosť je vybavená plynovým kondenzáciovým kotlom a trojsklenenými oknami (všetky z roku 2014).

V roku 2025 prebehli tieto modernizačné opatrenia:

+ čiastočná obnova elektroinštalácie

+ výmena stien, podláh a obkladov dlažbou

+ montáž nových vnútorných dverí a rámov

+ úprava a optimalizácia dispozície

+ vytvorenie novej kúpeľne v prízemí

+ inštalácia hostinského WC v pivnici

+ čistenie strechy a revitalizácia fasády

+ oprava schodiska, vonkajších dverí a okien v pivnici (z masívneho dreva)

+ vykonanie izolácie a dokončenie podkrovia

+ vytvorenie nového prístupu na terasu s vonkajšími schodmi (montáž ešte čaká)

Poznámka: Kuchynská linka nie je súčasťou tejto ponuky.

+++DÔLEŽITÁ INFO PRE VŠETKÝCH ZAINTERESOVANÝCH+++

Kontaktovanie, spätné volania alebo dohadovanie termínov prebieha v zásade a výlučne s tými záujemcami, ktorým sú nám poskytnuté správne a ÚPLNÉ kontaktné údaje (priezvisko, krstné meno, ulica, číslo domu, PSČ, mesto, telefónne číslo, email).

Táto ponuka je nezáväzná a neviaže! Chyby, zmeny a všetky práva sú vyhradené!