Predaj bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyFasangartenstraße 100 München Fasangarten Bayern 81549

Vitajte vo vašom novom domove nad strechami Mníchova –

Tento priestranný a svetlom naplnený podkrovný duplex na dvoch úrovniach zaujme otvoreným usporiadaním a vynikajúcim, premysleným rozdelením priestorov. Obývacia časť s galériou a s výškou stropu až 6,5 metra poskytuje jedinečný pocit priestrannosti a zároveň útulnosti.

S piatimi izbami, tromi elegantnými kúpeľňami a množstvom vstavaných prvkov ponúka byt ideálne podmienky pre rodiny, páry s dostatočným priestorom alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Malá spoločenstvo vlastníkov s iba 5 jednotkami a dvojdom zaručuje súkromie a exkluzivitu. Výťah zastavuje priamo pred dverami bytu a zabezpečuje maximálny komfort.

POČÍTANIE PLOCHY (Podlahová plocha)

Obývanie / Jedáleň: 37,19 m²

Kuchyňa: 11,35 m²

Spálňa 1: 23,30 m²

Spálňa 2: 20,85 m²

Kúpeľňa 1: 8,84 m²

Kúpeľňa 2: 4,50 m²

Kancelária: 9,70 m²

Chodba: 21,35 m²

Terasa: 15,04 m²

Spálňa 3: 12,80 m²

Kúpeľňa 3: 2,48 m²

Galéria: 27,83 m²

Podkrovný priestor: 3,06 m²

ZÁVER

Tento podkrovný duplex je snom bývania pre milovníkov dizajnu a náročné rodiny. Otvorená architektúra, exkluzívne materiály, vysoko kvalitná technika a premyslené, priestranné usporiadanie priestorov robia z tejto nehnuteľnosti skutočný unikát.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom mestskej časti Fasangarten – pokojne, zelene a zároveň s výborným dopravným spojením.

• S-Bahn a autobusová zastávka sú dosiahnuteľné pešo za pár minút

• Metrom je rýchlo dostupné autom

• Centrum mesta cca 10 minút

• Veľmi dobrá infraštruktúra s možnosťami nakupovania, reštauráciami, lekármi, materskými škôlkami a školami v bezprostrednej blízkosti

• Voľnočasové aktivity v okolí a v prírode, napríklad v Perlacher Forst

• 174 m² obytná plocha (cca 200 m² podlahová plocha + 10 m² pivnica)

• Obývacia hala s galériou a výškou stropu cca 6,5 m

• Luxusná masívna podlaha z orechového dreva (konštrukcia budovy), v obývacej izbe uložená v rybacom vzore

• Moderný krb ako akumulačná pec so systémom riadenia spaľovania

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s renomovanými spotrebičmi: parný varič, rúra, vstavaný kávovar, ohrievač tanierov, Grohe dozvorný prístroj na vodu, pracovná doska Consentino a zasúvateľný odsávač vzduchu

• 7 na mieru vyrobených vstavaných skriniek pre optimálne využitie úložného priestoru

• 3 exkluzívne kúpeľne:

  Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

  2 ďalšie kúpeľne so sprchou, z ktorých jedna je en suite v hostiteľskom priestore

  Podlahové sprchy zo skla, talianske mozaiky

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne regulovateľné

• Elektrické vonkajšie žalúzie a zatienenie galérie

• Strešná terasa (juhozápad) s elektrickou markízou, pripojením na vodu a kvalitnou drevenou palubou

• Svetelný koncept so zavesenými stropmi, bodovými svetlami a nepriamym osvetlením

• Interná sieť (Cat-5 káblovanie, zásuvky vo všetkých miestnostiach)

• Vlastná satelitná anténa (Spaun/Kathrein)

• Právo na výnimočné využitie vo vstupnej časti schodiska (možno využiť ako šatňa)

• Priestranná pivnica s elektrickým pripojením

• Spoločná záhradná časť s pieskoviskom

• Samostatná práčovňa a sušiareň na spoločné využitie (okrem vlastného pripojenia pre práčku v byte)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (prístup na úrovni zeme) plus 25 000 TEUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, dom s energetickou účinnosťou KfW 70 štandard

• Tepelná čerpačka s využitím podzemnej vody, zariadenie na odvápnenie

• Veľmi udržiavaný celkový stav

Mesačná záloha na prevádzkové náklady (kúrenie, poistenie, správa budovy, výťah, spoločné osvetlenie atď.) v roku 2025 je 380 €. Ale aj z hľadiska prevádzkových nákladov tento byt zaujme.