Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitkyRadaustraße Augsburg Göggingen Bayern 86199

POPIS

Tento očarujúci radový dvojdom bol postavený v roku 1977 masívnou tehlicovou konštrukciou na pokojnej lokalite bez priechodnej premávky. Premyslený pôdorys je ideálny pre rodiny s viacerými deťmi: Dom ponúka na troch poschodiach 6 izieb, 2 kúpeľne s denným svetlom, hostinskú toaletu, kuchyňu s oknom, niekoľko miestností pre koníčky a pivnicu, balkón a záhradu s terasou.

Dom bol priebežne modernizovaný: V roku 2006 boli v obytných priestoroch obnovené podlahové krytiny, v roku 2009 bola zateplená vonkajšia fasáda aj podkrovie a dom bol nanovo natretý, a v roku 2019 bola inštalovaná nová centrálná plynová kúrenie. Pre milovníkov originálu je prekvapením veľmi dobre zachované pôvodné obklady z 70. rokov v kuchyni a kúpeľniach. Ak sa aspoň čiastočne ponechajú – napríklad ako štýlová akcentná stena – vytvoria skutočné dizajnové vyhlásenie s nostalgickou atmosférou.

ROZLOŽENIE PRIESTOROV

#Prízemie: Veľkorysý, svetlom naplnený obývací priestor s rozľahlou oknovou stenou a jedálenskou časťou, kuchyňa s oknom (voliteľne otvárateľná do jedálne), hostinská toaleta

#Poschodie: Rodičovská spálňa, dve detské izby, kúpeľňa s dvomi umývadlami, sprchou, vaňou a WC

#Podkrovie: Veľký obývací/spálací priestor, ďalšia izba, kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC

#Pivničné podlažie: Miestnosť pre koníčky/sklad, miestnosť pre kúrenie/sklad, zásobná/skladovacia miestnosť, práčovňa s priamym vstupom do záhrady, úložné priestory v chodbe

LOKALITA

Göggingen-Süd patrí k najžiadanejším mestským častiam Augsburgu. Kombinácia mestskej infraštruktúry a prírody v okolí robí z tejto oblasti mimoriadne atraktívnu lokalitu pre rodiny. Dom sa nachádza na veľmi pokojnej obytné ulici bez priechodnej premávky, obklopený upravenými radovými a rodinnými domami.

Možnosti nakupovania, lekárne, ambulancie, Hessingova klinika (ortopédia), materské školy a základné školy sú dostupné pešo. Športoviská a krytý bazén prispievajú k fyzickej kondícii, pričom kúpeľné divadlo uspokojuje kultúrne potreby.

Dopravné spojenie do centra je ideálne: Pešo za 5 minút sa dostanete k električnej linke, ktorá vás zavezie do centra (12 minút jazdy) alebo na hlavné nádražie (ďalších 5 minút). Rôzne autobusové linky vás dovezú do okolitých mestských častí. Autom sa dostanete za 20 minút na diaľnicu A8 smerom na Stuttgart alebo Mníchov.

Napriek tomu ťažíte z pokoja prírody na okraji mesta: Pešo za niekoľko minút dosiahnete okolité polia, rieku Wertach a jej záplavové lesy, alebo si vyrazíte na bicykli do rozsiahleho prírodného parku Západné lesy.

VYBAVENIE

#Okna: Dvojsklo z mahagónového dreva (okrem strešných okien)

#Podlahy: Veľmi zachované, v roku 2006 obnovené podlahy v obytných a spálňových priestoroch + dobre zachované originálne obklady z 70. rokov v kuchyni, kúpeľniach a hostinskej toalete + Botticino mramor v predsieni a na schodisku

#Kúrenie: Centrálny plynový kúrenie, nová inštalácia 2019

#Parkovacie miesto: Kryté miesto pre bicykle a kontajnery

#Parkovacie miesto pre automobil: K domu patrí aj parkovacie miesto v kompletne zrekonštruovanej podzemnej garáži obytného komplexu (2019). Cena zaň je 25 000 € nad rámec kúpnej ceny domu.

POZNÁMKY:

Obrázky použité na ilustráciu tohto inzerátu boli upravené pomocou umelej inteligencie (odstránenie nábytku). Preto neukazujú vo všetkých detailoch aktuálny stav objektu, ktorý by mal byť pri vážnom záujme o kúpu osobne prehliadnutý.

Pôdorysy poskytnuté v tomto inzeráte nie sú v mierke.

Keďže obhliadky poskytujeme len serióznym záujemcom o kúpu, prosíme vopred o stručné a výstižné sebaidentifikačné vyhlásenie a informáciu o spôsobe financovania tohto objektu. Ďakujeme za pochopenie. Energetický preukaz a pôdorysy v mierke sú k dispozícii počas obhliadky.

Predaj prebieha bez provízie a bez účasti makléra. Prosíme o pochopenie, že nereagujeme na dopyty zo strany maklérov.