Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkySöchtenau Schwabering Bayern 83139

Súkromný predaj // ŽIADNE DOPYTY OD SPROSTREDKOVATEĽOV!!!

Bezbariérový záhradný byt so samostatnou jednotkou, terasou a garážou – pokojná lokalita pri Söchtenau, časť Schwabering

Údaje o nehnuteľnosti:

Obývacia plocha: cca 107 m²

Izby: 4

Poschodie: prízemie

Rok výstavby: 2002

Hlavné energetické zdroje: zemné tepelné čerpadlo a vzduchové tepelné čerpadlo, ako aj solárny systém na teplú vodu

Dostupnosť: kupou o dva týždne

Kúpna cena: 598 000 €

Provízia: bez provízie – priamo od majiteľa

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

Tento udržiavaný, bezbariérový prízemný byt v pokojnej lokalite Schwabering (obec Söchtenau) oslní premysleným rozložením priestorov, vysokokvalitným vybavením a množstvom komfortných detailov.

Ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí ocenia priestranné, prízemné bývanie so záhradou.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na slnečnú terasu a do vlastnej záhrady

Moderná zabudovaná kuchyňa s kvalitnou kameňovou pracovnou doskou – zahrnutá v cene

Podlahové kúrenie v celom obytnom priestore

Elegantné parkety a obklady

Vysokokvalitná kúpeľňa so svetlou kameňovou doskou, veľkou úložnou plochou, vaňou a sprchou

Samostatná jednotka v suteréne s oddeleným vstupom – ideálna pre hostí, domácu kanceláriu alebo prenájom

Ďalšia kúpeľňa v spodnej úrovni so sprchou a toaletou

Dva praktické úložné priestory (v dome a pod garážou)

Jedno miesto v garáži v spoločnej dvojgaráži a ďalšie parkovacie miesto zahrnuté

Bezbariérový prístup – pohodlný pre všetky vekové skupiny

Spoločné užívanie záhradnej chaty – ideálne pre záhradné náradie, bicykle alebo rekreačné aktivity

Optické pripojenie – ideálne pre domácu kanceláriu a streamovanie

Energetická trieda A

Pokojná lokalita s úchvatným výhľadom do zelene

Popis lokality

Byt sa nachádza v idylickej a prírodnej lokalite v Schwabering pri Söchtenau.

Obklopený lúkami a poliami si tu vychutnáte nádherný pokoj a rozsiahly výhľad do zelene.

Napriek pokojnej okolité sú vynikajúce možnosti nakupovania, školy, materské školy a výborné spojenie do Rosenheimu, Chiemsee a Simssee.

Táto kombinácia prírody, pokoja a dobrej infraštruktúry robí lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Záver

Zriedkavá príležitosť:

Táto bezbariérová záhradná rezidencia so samostatnou jednotkou spája vysokokvalitný obytný komfort, pokojné prostredie a flexibilné možnosti využitia – bez provízie, priamo od majiteľa.

Kontakt

Pre viac informácií alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať!

Ďalšie fotografie nasledujú.

Byt sa nachádza v idylickej a prírodnej lokalite v Schwabering pri Söchtenau.

Obklopený lúkami a poliami si tu vychutnáte nádherný pokoj a rozsiahly výhľad do zelene.

Už na prvý pohľad je zrejmé: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú kvalitu a štýlovú eleganciu.

Exkluzívna zabudovaná kuchyňa je skutočným vyhlásením: Náročný dizajn sa spája s najvyšším komfortom. Elegantná granitová pracovná doska s elegantne integrovanou odkvapkou dokonale zapadá do celkového vzhľadu. Vstavaná keramická varná doska so štedrými 70 cm šírky pridáva moderný akcent a robí varenie zážitkom. Na mieru vyrobené riešenie pre side-by-side chladničku a mrazničku so zabezpečením vodného pripojenia podčiarkuje bezkompromisný dôraz na luxus a funkčnosť.

Kúpeľňa pôsobí ako štýlová oáza pokoja: Starostlivo spracovaná mramorová plocha na odkladanie a zapustená umývadlová misa vytvárajú atmosféru nadčasovej exkluzivity a uvoľnenej elegancie.

Aj technicky nič nechýba: Satelitná a optická technológia sú plne integrované a umožňujú moderné prepojenie v každej miestnosti. Pripojenie domácej zvončeka sa pohodlne integruje do telefónneho systému – detail, ktorý dokonale spája každodennosť a komfort. Koncept je doplnený o vodno-solárny systém na streche, ktorý spája trvalo udržateľnú efektívnosť so zameraným luxusom budúcnosti.

Terasa a záhrada kompletizujú koncept vonkajšieho prostredia a vytvárajú štýlové útočisko na voľnom vzduchu – ideálne pre relaxačné hodiny, zábavu alebo jednoducho na vychutnanie si slnka a prírody.

Zvláštnym klenotom tejto nehnuteľnosti je exkluzívny suterén, ktorý sa prezentuje ako štýlový s mnohostranným využitím – ideálny ako elegantná domáca kancelária, súkromné útočisko alebo plnohodnotný samostatný byt.

Priestory ohromujú tromi veľmi veľkými oknami, ktoré suterén prelievajú denným svetlom a vytvárajú svetlú, vzdušnú atmosféru – umelé osvetlenie je cez deň zbytočné. Podlahové kúrenie a kvalitný drevený pec, podobne ako v prízemí, zabezpečujú luxusný pocit bývania a teplú, príjemnú atmosféru.

Samostatný vonkajší vstup zaručuje maximálnu súkromie a flexibilitu.

Vďaka podzemnej garáži je možné suterén navyše rozšíriť o cca 27 m² – exkluzívny priestor pre kreativitu, záľuby alebo hostí.

Sanitárna jednotka so sprchou, umývadlom a toaletou je decentne integrovaná a dopĺňa koncept úplne samostatnej, svetlom naplnenej obytné jednotky.

Toto exkluzívne ponuka je doplnená veľkým, udržiavaným spoločným záhradným domčekom, v ktorom môžu byť záhradné náradie, bicykle a ďalšie vybavenie štýlovo a prakticky uložené – funkčný detail, ktorý dokonale spája luxus a každodennosť.