Predaj domu • 310 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento exkluzívny rodinný dom v ekologickej výstavbe, navrhnutý pre zdravé obytné prostredie, s približne 310 m² obytného priestoru a pozemkom s rozlohou približne 576 m² sa nachádza v St. Leon-Rot, mestská časť St.Leon.

Svetlom naplnený dom má jedinečnú architektúru s 2,75 m vysokými stropmi a vynikajúco premysleným pôdorysom. Ideálny pre rodiny, ktoré si chcú vychutnať pokoj a veľa priestoru.

Udržateľné stavebné materiály sú vysokej kvality a dom je vybavený veľkými kvalitnými dreveno-hliníkovými oknami. Dom Huxel je inšpirovaný priekopníkom ekologickej výstavby spoločnosti Baufritz.

Samostatne stojaci dom má záhradu orientovanú na juh, dve veľké terasy a disponuje 10,5 izbami a 3 kúpeľňami, rozloženými na 3 podlažia.

V podzemí sa nachádza samostatný byt s veľkým terasovým dvorom.

V prízemí je hostinská kúpeľňa a priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor so zimnou záhradou a centrálnym cepínovým kachľom, ktorý poskytuje vysoký komfort bývania. Otvorená kuchyňa má atraktívne vybavenie s veľkými oknami a panoramatickým výhľadom.

Na hornom podlaží sa nachádza centrálny veľký galériový priestor s otvorenou strechou. Dva pekne situované veľké balkóny na západnej a východnej strane domu sú prístupné z dvoch spální.

V hlavnom dome aj v samostatnom byte sú vybavené dve vstavané kuchyne.

Dom je bezbariérový a disponuje viacerými suterénnymi priestormi a veľkou spoločenskou miestnosťou, ktorá má samostatný vstup.

Všetky suterénne priestory sú zariadené a celý suterén vrátane základovej dosky je dôkladne zateplený, s dobrou energetickou účinnosťou. Garáž s carportom a navyše dvojgaráž dlhá 11 m na druhej strane domu poskytujú dostatok miesta pre viacero vozidiel.

Dom je kompletne zrekonštruovaný; boli obnovené všetky povrchy terás, zábradlia a povrchy balkónov, natreté krovy, fasáda aj dvojgaráž, natreté vnútorné steny, vyčistená strešná a garážová dlažba a pod.

Dom je k dispozícii od 01.12.2025.

St. Leon-Rot je atraktívna a bohatá obec v okrese Rhein-Neckar s detskými zariadeniami (rôzne materské školy, okrem iného aj lesná materská škola a pod.) a vďaka blízkosti k SAP, Heidelberger Druck, IKEA a ďalším stredným výrobným podnikom poskytuje veľmi dobré zamestnanecké príležitosti.

Obec ponúka kvalitnú infraštruktúru – možnosti nakupovania, lekárske služby, školy aj súkromné gymnázium. Nachádza sa tu krytý bazén a je tu široká škála športových klubov. V obci nájdete všetky druhy športov: tenis, golf, futbal (muži, ženy, mládež), volejbal, hádzanú, DLRG, gymnastiku, atletiku, badminton, strelecké športy, jazdecké športy, stolný tenis, rybolov, modelárske letectvo a podobne.

Doprava je výborná, ako prostredníctvom verejnej dopravy, tak aj vďaka blízkosti diaľnic A5 a A6.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mladom, atraktívnom obytnom sektore na pekne situovanom rohovom pozemku a ponúka nádherné, detsky a rodinne priateľské, veľmi pokojné prostredie v novozastavanom území St. Leon, ktoré je pritom zároveň veľmi dobre dostupné.

Okolitá zástavba pozostáva len z rodinných domov. Dom leží blízko poľného okraja s výhľadom na les. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj detské ihrisko.

Nádhernú rekreačnú oblasť St. Leoner Badesee, ktorá je v bezprostrednej blízkosti a ponúka vodné lyžovanie, surfovanie a kemp, dosiahnete po vozidle nepregužanej ceste za menej než 10 minút bicyklom.

Všetky obchody pre každodenné potreby sú tiež dostupné v krátkej vzdialenosti.

Vlastnosti nehnuteľnosti:

– Priestranný pôdorys so svetlými miestnosťami

– Vstupná hala s priestranným šatníkom

– Ústretový obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a prilehlou zimnou záhradou

– Cepínový kachl

– Mimoriadne dobrá celulózová izolácia podľa ekologických štandardov

– Kvalitné Gaulhofer dreveno-hliníkové okná

– 2,75 m vysoké stropy

– Čiastočne elektrické žalúzie

– Domácnosť s praktickým vstupom do záhrady

– Nádherný záhradný pozemok s 2 slnečnými terasami

– Kvalitné podlahy z pravého dreva v celom dome a terakotové dlaždice vo vstupnej hale s podlahovým vykurovaním v dlaženej oblasti

– Priestranná galéria s prístupom k 4 maisonette spálam

– Všetky spálne majú prístup na 2 úrovne (izby pod strechou)

– 2 balkóny s voľným výhľadom

– Vkusne zariadené kúpeľne s prirodzeným osvetlením

– 3 garáže, 1 carport a 2 parkovacie miesta

– Hobbymiestnosť, garáž so suterénom, rôzne suterénne a úložné priestory

– Byt vo forme 1,5-izbového bytu s kuchynským kútom, s rozlohou približne 47 m², s integrovanou kuchyňou, sprchovacou kúpeľňou, vonkajším posedom a samostatným vstupom

– Mnoho ďalších špeciálnych vlastností – zvedavý?

Dohodnite si ešte dnes prehliadku.

Zaujala vás táto výnimočná nehnuteľnosť?

Tešíme sa na Vašu písomnú dopyt.

Predaj prebieha súkromne, bez provízie realitnej kancelárie.

Aktuálna odhadovaná hodnota nehnuteľnosti podľa portálu Immobilienscout je 1 145 000 eur.