Predaj bytu 1+kk • 47 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je dlhodobo prenajatý 1,5-izbový byt s približne 47 m² obytných priestorov vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, nachádzajúci sa v 89231 Neu-Ulm, mestská časť Ludwigsfeld.

Byt je nepretržite prenajímaný od roku 1993 a predáva sa výlučne ako investičný objekt.

Byt sa predáva v osídlenom stave. Nie je možná vnútorná prehliadka a stav bytu možno zaradiť ako jednoduchý. Predaj je preto cielene určený investorom, ktorí hľadajú majetok výrazne podhodnotený cenovo a s dlhodobým rozvojovým potenciálom.

Kúpna cena 90 000 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži je výrazne pod aktuálnou trhovou úrovňou v okolí a plne zohľadňuje súčasný prenájom aj stav bytu.

Byt sa nachádza v Neu-Ulm Ludwigsfeld, etablovanej a dlhodobo žiadanej rezidenčnej lokalite priamo v zónach pôsobnosti Ulmu.

Lokalita sa vyznačuje:

- dobrou dostupnosťou do Ulmu a centra mesta,

- existujúcou infraštruktúrou (možnosti nákupu, MHD, školy, zdravotnícke zariadenia),

- stabilnou prenajateľnosťou vďaka blízkosti pracovísk a mestskej infraštruktúry.

Neu-Ulm patrí k ekonomicky silným regiónom južného Nemecka a ponúka dlhodobo stabilný dopyt po bývaní, najmä v segmente menších bytov.

Byt disponuje klasickým dispozíciou 1,5 izby s približne 47 m² obytných priestorov a priradeným parkovacím miestom v podzemnej garáži.

Vybavenie a vnútorný stav:

- aktuálna vnútorná prehliadka nie je možná,

- stav bytu možno zaradiť ako jednoduchý / vyžadujúci modernizáciu,

- nie sú známe žiadne nedávno vykonané modernizácie.

Kúpna cena plne odráža stav bytu a poskytuje kupujúcemu možnosť dosiahnuť významné zvýšenie hodnoty pri budúcej zmene nájomníka prostredníctvom rekonštrukcie alebo nového prenájmu.

- Súčasný nájom: približne 337 € mesačne vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži

- Čisto investičný objekt – nevhodný pre vlastné bývanie

- Predaj prebieha „ako vidíte“ – či už s možnosťou prehliadky alebo bez nej

- Nie je poskytovaná záruka za vnútorný stav

- Dlhodobý potenciál zhodnotenia vďaka výraznej odchýlke od trhovej ceny

Porovnateľné hodnoty:

Priemerná kúpna cena za byty v okolí je približne 3 500 €/m², zatiaľ čo tento objekt je ponúkaný za približne 1 900 €/m² – čo predstavuje výraznú zľavu okolo 45 %.