Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na bezprovíznom súkromnom predaji ponúkame vysoko modernizovaný 2-izbový vlastnícky byt v centrálnej časti Kaarstu. Byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry a ponúka vynikajúce spojenie s Düsseldorfu.

Byt sa nachádza v 8. poschodí viacrodinného domu a je prístupný ako schodiskom, tak aj výťahom. Ponúka neprekážaný juhozápadný výhľad. Obytná plocha činí približne 66 m² vrátane podielového balkóna, pričom je pripočítaná aj samostatná pivničná miestnosť. V roku 2023 bol byt komplexne modernizovaný. V rámci týchto úprav bola zrenovovaná elektroinštalácia, kompletne zmodernizovaná kúpeľňa a nainštalovaná nová vstavaná kuchyňa. Medzi obývacou izbou a kuchyňou bol vytvorený priechod s cieľom dosiahnuť otvorený, svetlý a moderný pôdorys. Všetky steny a stropy boli zbavené dreveného obkladania a hrubej omietky, nahradené jemnou štukovou omietkou. Súčasťou je aj premyslený osvetľovací koncept. V úložnej miestnosti bol inštalovaný pripojovací bod pre práčku. Obývačka aj spálňa disponujú veľkými dverovými oknami orientovanými na juhozápad s priamym prístupom na balkón, vďaka čomu sú obidve miestnosti mimoriadne svetlé. Obývacia izba je navyše vybavená zaveseným stropom s nepriamym stropným osvetlením, ktoré vytvára modernú a príjemnú atmosféru. Vstavaná kuchyňa bola nová v roku 2023 a je funkčne aj esteticky sladěná s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. Vďaka veľkým oknám je k dispozícii vždy množstvo denného svetla. Kúpeľňa je moderná, vybavená sprchou s hlavnicou aj ručnou sprchou, umývadlom, toaletou a dizajnovým ohrievačom do kúpeľne. Kúpeľňa, spálňa, obývačka a úložná miestnosť sú prístupné cez priestranný chodbu, ktorý poskytuje dostatočný priestor pre šatník, botník či iné riešenie na uskladnenie oblečenia. Ako alternatíva k práčke v úložnej miestnosti sú k dispozícii aj možnosti prania v pivnici. V obývačke, spálni a chodbách pretrváva zrekonštruované parkety z masívneho dreva. Kuchyňa, kúpeľňa a úložná miestnosť sú obložené dlažbou. Celkovo byt zaujme premysleným rozložením priestorov, svetlými izbami a moderným, nadčasovým štandardom vybavenia.

Mesačný poplatok vo výške 359 € zahŕňa aj príspevok do rezervného fondu na opravy vo výške 68 €. Obytný komplex je celkovo udržiavaný a starostlivo spravovaný spoľahlivou službou domovníka. Podzemné parkovacie miesto v garáži nie je súčasťou špeciálneho vlastníctva, avšak v súčasnosti existuje nájomná zmluva, ktorá môže byť po dohode prevzatá.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Kaarstu (PSČ 41564), v žiadanej rezidenčnej oblasti v Rhein-Kreis Neuss, ktorá sa vyznačuje vysokou kvalitou života a vynikajúcou infraštruktúrou. Kaarst spája pokojné, zelené bývanie s bezprostrednou blízkosťou hlavného mesta Düsseldorfu a patrí medzi preferované rezidenčné lokality v západnom okolí Düsseldorfu.

Všetky zariadenia každodenného života, ako sú obchodné príležitosti, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie, sú dostupné pešo, čo umožňuje pohodlný každodenný život. Aj školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít a športu sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo podčiarkuje vysokú kvalitu bývania a života na tejto adrese.

Doprava je výborná. Prostredníctvom blízkych diaľnic A52, A57 a A46 sú Düsseldorf, Neuss, Kolín nad Rýnom aj celé Rhein-Ruhr územie rýchlo dostupné. Verejná doprava tiež ponúka veľmi dobré spojenie: autobusové a vlakové linky vás rýchlo dopravia do Düsseldorfu, najmä do centra, na hlavnú stanicu alebo na letisko Düsseldorf.

Okrem toho Kaarst zaujme množstvom zelených plôch, rekreačných oblastí a celkovo pokojnou, upravenou atmosférou bývania. Prechádzky a cyklistika v parkoch, zelených plochách a rôzne voľnočasové aktivity prinášajú vysokú hodnotu relaxácie a robia z tejto lokality atraktívne miesto najmä pre dojazdových pracovníkov, jednotlivcov a páry, ktorí chcú bývať v blízkosti mesta a zároveň si cenia pokoj a komfort.

Byt bol v roku 2023 komplexne modernizovaný.

Modernizované vybavenie:

• Priechod medzi kuchyňou a obývacím priestorom

• Nové moderné dlaždice v kuchyni, kúpeľni a úložnej miestnosti

• Kompletná obnova elektroinštalácie (elektrické vedenia, zásuvky a vypínače, pripojenia pre lampy)

• Odstránenie hrubej omietky a drevených obkladov, teraz jemná omietka

• Kúpeľňa s kvalitným vybavením (sprcha, umývadlová batéria s nadstavcom a spodnou skrinkou, WC a kúpeľňový ohrievač)

• Nová vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu, rúry, indukčnej varnej dosky a odsávača (nová cena 6.800 €, všetky faktúry sú k dispozícii) – musí byť pri predaji prevzatá! Cena 4.000,00 € – možné rokovanie

• Nepriamo osvetlený strop v obývaciem priestore (LED so zmenou farieb pomocou diaľkového ovládania)

• Inštalácia pripojenia pre práčku v úložnej miestnosti

• Klikový systém na drevené dlaždice na balkóne

• Osvetlenie a zásuvka na balkóne

Existujúce vybavenie:

• Bezpečnostný západ pri vchodových dverách

• Zrekonštruované parkety z masívneho dreva

• Tepelne izolačné zasklenia s plastovými rámami

• Tepelná izolácia

• Radiátory v obývačke, spálni, kuchyni a kúpeľni

Byt môže byť prevzatý zariadený alebo čiastočne zariadený. Faktúry za všetok nábytok aj modernizačné práce sú k dispozícii.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej domluve. Z dôvodu pracovnej vytiahnutosti sa prosí prvotná kontaktovanie prostredníctvom e-mailu, pričom telefonické stretnutie je možné dohodnúť čo najskôr. Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníka a poskytované bez záruky. Vyhradzujeme si možnosť omylu a medzi predajov.