Predaj domu 5+kk • 220 m² bez realitkyVavřinecká, Kolín - Kolín, Středočeský kraj
Prodej rodinného domu 5+kk s bazénem – Kolín, Na Vinici
Nabízím k prodeji prostorný, moderní a velmi úsporný rodinný dům s bazénem v klidné a vyhledávané lokalitě Kolín – Na Vinici, v blízkosti lesa a přírody, přesto s výbornou dopravní dostupností.
Dům byl kolaudován před 10 lety a nebyl stavěn na spekulativní prodej, ale pro dlouhodobé rodinné bydlení. Nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Nemovitost je v současné době pronajata.
Základní informace
• dispozice: 5+kk
• užitná plocha domu: 240 m²
• výměra pozemku: 995 m²
• zahradní domek / samostatná garáž: 35 m²
• garáž v domě: 24 m²
• kolaudace: před 10 lety
• energetická náročnost: B – velmi úsporná
• osobní vlastnictví
• velmi dobrý technický stav
Dispozice a vybavení
• prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu
• 3 ložnice
• pracovna
• 3 koupelny s WC
• prostorná šatna
• spíž
Kuchyňská linka Hanák s kvalitním kováním Blum, indukční varná deska, vestavěné spotřebiče a granitový dřez Franke.
Dům se prodává částečně zařízený (vestavěné skříně a úložné prostory).
Technické řešení
• konstrukce Ytong, zateplení 10 cm
• plastová okna s trojskly
• podlahové vytápění v celém domě
• plynový kondenzační kotel Vaillant
• krb na dřevo
• vlastní studna + možnost napojení na vodovodní řád
Provozní náklady:
• plyn cca 22 000 Kč / rok
• elektřina cca 1 500 Kč / měsíc
Zahrada a exteriér
• vzrostlá, téměř bezúdržbová zahrada
• automatický zavlažovací systém
• robotická sekačka
• bazén 3 × 6 × 1,6 m, slaná voda
• zastřešení bazénu, příprava na protiproud
• dřevoplastový obklad kolem bazénu
• pergola a venkovní posezení
Parkování
• garáž v domě
• samostatně stojící garáž / zahradní domek
• kryté parkovací stání 3,5 × 5 m
• další 2 parkovací místa na pozemku
• obě garáže se zásuvkou 380 V
Lokalita
• klidná rezidenční čtvrť
• les a příroda v docházkové vzdálenosti
• vlakové nádraží Kolín cca 6 minut autem
• nájezd na D11 (Praha / Hradec Králové) cca 10 minut
• Praha cca 40 minut
Důležité informace
Nemovitost je aktuálně pronajata. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.
Prosím nevstupujte na pozemek bez souhlasu majitele.
Realitní kanceláře a zprostředkovatelé prosím nevolat.
V případě zájmu o bližší informace mě telefonicky kontaktujte
Sale of a Family House 5+kk with Pool – Kolín, Na Vinici
I am offering for sale a spacious, modern, and very economical family house with a pool in the quiet and sought-after area of Kolín – Na Vinici, located near the forest and nature, yet with excellent transport links.
The house was approved for use 5 years ago and was built not for speculative resale but for long-term family living. It features a well-thought-out layout, quality materials, and low operating costs. The property is currently rented.
Basic Information
• Layout: 5+kk
• Usable house area: 240 m²
• Plot size: 995 m²
• Garden house / detached garage: 35 m²
• Garage within the house: 24 m²
• Building approval: 10 years ago
• Energy efficiency: B – very economical
• Freehold property
• Very good technical condition
Layout and Features
• Spacious living room with kitchen and access to the terrace
• 3 bedrooms
• Home office
• 3 bathrooms with toilets
• Spacious dressing room
• Pantry
Kitchen details include a Hanák kitchen with high-quality Blum fittings, an induction hob, built-in appliances, and a granite Franke sink. The house is sold partially furnished (with built-in wardrobes and storage spaces).
Technical Specifications
• Construction: Ytong with 10 cm insulation
• Plastic windows with triple glazing
• Underfloor heating throughout the house
• Gas condensing boiler by Vaillant
• Wood-burning fireplace
• Private well plus the option to connect to the public water supply
Operating Costs:
• Gas: approx. 22,000 CZK per year
• Electricity: approx. 1,500 CZK per month
Garden and Exterior
• Mature, virtually maintenance-free garden
• Automatic irrigation system
• Robotic lawn mower
• Pool measuring 3 × 6 × 1.6 m with saltwater
• Pool cover with preparation for a counter-current system
• Wood-plastic cladding around the pool
• Pergola and outdoor seating area
Parking
• Garage within the house
• Detached garage / garden house
• Covered parking space measuring 3.5 × 5 m
• Two additional parking spaces on the plot
• Both garages are equipped with a 380 V socket
Location
• Quiet residential neighborhood
• Forest and nature within walking distance
• Kolín train station about a 6-minute drive away
• Access to the D11 motorway (towards Prague/Hradec Králové) in about 10 minutes
• Prague approximately 40 minutes away
Important Information
The property is currently rented. Viewings are available exclusively by prior appointment.
Please do not enter the property without the owner’s consent.
Real estate agencies and brokers, please do not call.
If you are interested in further information or in scheduling a viewing, please contact me via messages.
Parametre nehnuteľnosti
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 5+kk |
| Číslo inzerátu | 986477 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Oddelené stránky |
| Plocha pozemku | 1 000 m² |
| Konštrukcia budovy | Tehla |
|---|---|
| Vybavené | Čiastočne |
| Nízkoenergetická | Áno |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Úžitková plocha | 220 m² |
| Cena za jednotku | 68 136 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 3 minúty autom |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.