Prenájom bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyGartenstraße 20, , Bádensko-Wurttembersko

NOVOSTAVBA - DUPLEX - VÝTAH - JAZERO

Od 01.05.2026 si môžete nasťahovať tento 4-izbový duplexový byt v treťom nadzemnom podlaží, ktorý sa vyznačuje luxusným interiérovým vybavením. K bytu patria nielen štyri príjemné izby, ale aj kúpeľňa a samostatná sprchovňa v štúdiu. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz. Nehnuteľnosť je pohodlne dostupná výťahom. K bytu patrí aj balkón v obývacej izbe aj v spálni, kde si môžete nádherne oddýchnuť od každodenného zhonu. S podzemným parkovacím miestom, ktoré patrí k bytu, vždy nájdete parkovacie miesto. Okrem toho ponúka pivničný priestor praktické úložisko pre vaše veci.

Nová moderná 6-rodinná budova, v ktorej je na prenájom úžasný 4-izbový duplexový byt!

V PRVOCENTRICKEJ LOKÁCII sa táto v roku 2019 postavená 6-rodinná budova nachádza priamo pri jazere v Bad Rappenau.

Top lokalita – Centrálna – priamo pri jazere – Gartenstraße

Byt sa nachádza v exkluzívnej centrálnej lokalite v Bad Rappenau. Priamo pri jazere s výhľadom na kúpeľný park.

Opaľom sa nachádza Cafe Luna Bar, kaderníctvo pri kúpeľnom parku, ihrisko a zmrzlináreň. Pešo za pár minút dosiahnete strednú školu, materskú školu aj základnú školu. Všetky možnosti nakupovania, drogerie, nádražie, autobusové zastávky, banky, lekárne, plavecké a kryté bazény, hotely, lekári, reštaurácie, kliniky a domovy dôchodcov sú pešo dostupné.

Bad Rappenau je cez diaľnicu A6 optimálne napojené na nadštátovnú dopravnú sieť (diaľničný prístup smerom na Norimberg, Stuttgart a Mannheim/Heidelberg) a tiež železnicou skvele prepojené s verejnou dopravou.

Bad Rappenau disponuje vysoko kvalitnými rekreačnými a športovými zariadeniami, kultúrnymi podujatiami, lesmi, kúpeľnými záhradami a parkmi, športoviskami, vonkajším bazénom, krytým bazénom, jazerom, cyklistickými a bežeckými trasami, klubmi, tenisovými a golfovými ihriskami.

Nízke prevádzkové náklady vďaka efektívnej výstavbe

• Energeticky úsporný vykurovací systém: plyn a solárny systém

• Podlahové kúrenie s digitálnym ovládaním

• Trojitá zateplená ISO-okná s elektrickými roletami a integrovanou hmyzovou sieťou

• Masívna konštrukcia: vďaka jedinečnej nosnosti sa tepelná ochrana spája s vhodnou pórobetónovou tehličkou

• Tepelná ochrana: stavba z masívnych kociek z pórobetónu znamená, že už dnes spĺňa všetky nároky na energeticky úspornú tepelnú ochranu budúcnosti

• Požiarna ochrana: Pórobetón je minerálny stavebný materiál, ktorý neobsahuje horľavé zložky a je preto podľa DIN 4102-4 zaradený do najvyššej triedy A1 „nehorebľavý“

• Zvuková izolácia: vďaka konštrukcii stien z pórobetónového múrového systému je zabezpečená normatívna zvuková ochrana

Výtah, balkón, pivnica, sprchovňa, dlaždice, vaňa, podzemná garáž, sprchovňa

Poznámky:

- Bezbariérovosť

- Sprcha priamo od podlahy

- Otvorená kuchyňa

- Veľmi svetlé moderné 4-izbové byty v 3. nadzemnom podlaží

- S kúpelnou vybavenou vaňou a sprchovňou

- Podlahové kúrenie s digitálnym ovládaním

- Moderné veľkoformátové dlaždice (60 x 60)

- Moderné podlahové krytiny (teplé a útulné povrchy)

- Biele dvere s nerezovými rozetami a rúčkami

- Vysokokvalitná omietka (elegantný omietkový systém) na stenách a strope

- Spoločná práčovňa

- Vrátane pivničného priestoru v suteréne

- Elektrické rolety s integrovanou hmyzovou sieťou

- TV pripojenie (Telekom) vo všetkých izbách

- 2 podzemné parkovacie miesta sú samostatne prenajímateľné, každé za 60 €/mesiac

- Vstavaná kuchyňa môže byť súčasným nájomcom prevzatá za poplatok

Prenájom priamo od majiteľa.

Nasťahovanie je možné od 01.05.2026.

- Žiadne domáce zvieratá

- Fajčenie iba na balkóne

- Vyžaduje sa Schufa-vyhlásenie!

- Pri prehliadke je potrebné predložiť doklad o príjme!

– Prehliadky si, prosím, dohodnite telefonicky.

Teším sa na váš telefonát.

B. Eng. Serap Kassem-Agar

Mobil: 0176 57742456