Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Veľmi svetlý a priesvitný byt so šarmom historickej stavby spája moderný životný komfort na vysokej úrovni s klasickými a priestrannými detailmi starších budov – oblúkmi a nikami – a s výškou izieb až 2,88 m. Parketové podlahy z pravého dreva od regionálneho prémiového výrobcu EHAM predstavujú exkluzívnu remeselnú kvalitu z údolia Tegernseer Tal.

Veľká obývacia/jedálenská časť, tri spálne, dve kúpeľne, jedna ďalšia toaleta pre hostí, jedáleň a moderná kuchyňa umožňujú priestranné bývanie.

Pred izbou pre hostí a obývačkou sa nachádza strešná terasa, ktorá ponúka neprekážaný výhľad na Wallberg/Setzberg.

Južný balkón, ku ktorému majú prístup všetky tri spálne, ponúka možnosť celý deň si vychutnávať slnko. Z kuchyne a jedálne vedie cesta na ďalší, menší západný balkón.

Samo budova aj byty boli v posledných rokoch viackrát rozsiahlo zrekonštruované – boli vykonané zásahy ako výmena kúrenia, rekonštrukcia fasády či modernizácia vodovodov, takže nenastal žiadny hromadný nedostatok údržby. Okrem toho zaručuje pevnosť stavebnej štruktúry kvalitu.

V roku 2024 bolo kompletné zábradlie terasy a balkónu obnovené zo smrekového dreva a chodník dlhý 13 m bol prekrytý larinkovým drevom.

Bad Wiessee sa nachádza na západnom brehu jazera Tegernsee na severnom okraji Bavorskych Álp. Podľa Miesbach je to 15 km, podľa Holzkirchen 20 km, podľa Bad Tölz 17 km, podľa Gmund am Tegernsee (najbližšia stanica) 5 km a do hlavného mesta Bavorska, Mníchova, 50 km. S priľahlými obcami Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern existujú okrem autobusových liniek (Tegernsee-Ringlinie) aj pravidelné lodné spojenia cez jazero. Do centra obce je to len pár minút – blízke pobrežie jazera je dosiahnuteľné pešo za približne 5 minút a golfové ihrisko je tiež v pešej vzdialenosti. Obchody s bežným tovarom sú v bezprostrednej blízkosti a potrebné denné nákupy sú dostupné pešo.

Približne 36 m² veľkú, priesvitnú obytnú časť s 2,9 m vysokými stenami a exkluzívnou podlahou z pravého dreva od EHAM vytvára príjemnú a luxusnú atmosféru. Vysokokvalitné keramické dlaždice zdobia obe kúpeľne, toaletu pre hostí a kuchyňu. Nachádzame tu dve kúpeľne s denným svetlom – jedna vybavená rohovou vaňou, sprchou a toaletou, druhá so veľkou sprchou, umývadlom, toaletou a samostatnou toaletou pre hostí s umývadlom.

V druhej kúpeľni sú pod mramorovou doskou nad umývadlom integrované spotrebiče Miele WM a TR.

Kvalitná, svetlá a značková zabudovaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Neff a indukčnou varnou doskou.

Juhozápadná spálňa je vybavená elektrickými vonkajšími žalúziami pred troma oknami a balkónovými dverami, zatiaľ čo všetky ostatné izby majú vnútorné žalúzie.

Pódium v izbe pre hostí alebo detskej izbe ponúka dodatočné, pohodlné lôžko vo veľkosti 2,67 x 1,25 m.

Byt bol v strede roku 2011 kompletne a kvalitne zrekonštruovaný, vrátane nových okien s trojsklom a radiátorov, pričom centrálny olejový kotol bol úplne vymenený v roku 2015.

K bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta a priestranný sklep o rozlohe 10 m².

Aktuálne sa vlastníci už nachádzajú vo fáze sťahovania.

Priesvitný byt so svojimi oknami na juh, východ i západ, veľkou terasou, dlhým balkónom s neprekážaným výhľadom na hory a pôsobivou výškou izieb až 2,88 m so zakrivenými oblúkmi a nikami dodávajú tomuto veľkému bytu mimoriadne atmosférický charakter!

Podľa názoru je kúpna cena vyjednateľná!