Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Dôležitá informácia k inzerátu a postupu

Prosím, prečítajte si informácie v celku.

Všetky relevantné detaily k bytu nájdete už kompletné v tomto inzeráte.

Berú sa do úvahy iba kvalifikované dopyty (pozitívna SCHUFA, zodpovedajúci príjem domácnosti).

⸻

Ako prebieha proces prehliadky:

1. Krátky, výstižný dopyt

Prosím, predstavte sa stručne (počet osôb, povolanie, čistý príjem domácnosti, požadovaná doba prenájmu).

2. Virtuálna 360° prehliadka

V prípade zhody obdržíte odkaz na online prehliadku.

3. Predbežná kontrola dokumentov

Pri ďalšom záujme preveríme SCHUFA, vlastné vyhlásenie a dokumenty domácnosti.

4. Prehliadka na mieste

Termín prehliadky prebehne iba po pozitívnej predbežnej kontrole a obojstrannom záujme.

5. Uzavretie nájomnej zmluvy

⸻

Prosím, pochopte:

Prehliadky na mieste sa uskutočňujú iba po úspešnej online predbežnej kontrole. To šetrí čas obom stranám a zabezpečuje efektívny a transparentný priebeh.

Žiadame preto, aby ste sa zdržali všeobecných dopytov na prehliadku bez poskytnutia dokumentov alebo predstavenia. Ďakujeme za pochopenie!

⸻

Dostupnosť a nájomný rámec

️ K dispozícii od: ihneď

️ Forma prenájmu: iba kompletne zariadený

Zmluva: na neurčitú dobu

⸻

Prehľad nájomných podmienok

Maximálny počet osôb: 2

Príjem domácnosti ≥ 4 500 € čistého

Domáce zvieratá: Nie sú povolené

️ Čistá mesačná nájomná suma: 1 190 €

Provízne náklady (kúrenie, voda, dom): 150 € mesačne

️ Kompletne zariadenie a kompletné vybavenie: 285 € mesačne

    → vrátane gauča, Smart-TV, skriniek, riadu, hotelového posteľného prádla, uterákov – všetko od A po Z

️ Voliteľné: Duplexové parkovacie miesto: 100 € mesačne (môže byť aj neobsadené)

Depozit: 3 500 €

Kľúčové informácie – hlavné prednosti bytu

️ Dizajnová vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

Indukčná varná doska s integrovaným odsávačom par (downlüfter)

Parkety s rybí kostrou

Šatník

Okna až po podlahu a priestranné, svetlom zalievané miestnosti

️ Podlahové kúrenie

XXL sprcha s masážnym panelom

️ Podzemné parkovisko

Výťah

Loggia s juho-západnou orientáciou

Miestnosť pre bicykle a pivnica

Poloha na prvý pohľad – Nagelsweg 24

Berliner Tor (4 min.) – priame spojenie s S- & U- vlakom (hlavná stanica 1 min., Jungfernstieg 3 min.)

A255 / B75 za 3 min. – ideálne spojenie s centrom mesta a pre pendlerov

Promenáda pri brehu a kanály City Süd priamo pri dverách

️ Hafencity & centrum mesta sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli

Nakupovanie a každodenný život: REWE, Budni, EDEKA, kaviarne, fitness centrá v pešej vzdialenosti

Carsharing & e-skútre priamo v okolí

Pokojná poloha smerom k vnútornému dvoriu

Popis lokality – Nagelsweg 24, 20097 Hamburg

Novostavba v centre mesta v jedinečnej lokalite: Nagelsweg 24 sa nachádza priamo na brehu promenády City Süd, obklopená viacerými vodnými kanálmi. Okolie spája mestský život s modernými zelenými a vodnými plochami.

Hafencity, hlavná stanica v Hamburgu a centrum mesta sú pešo alebo na bicykli dostupné za pár minút. Dopravný uzol Berliner Tor je vzdialený len približne 4 minúty a ponúka optimálne spojenia do všetkých častí mesta.

Pre vodičov je poloha taktiež ideálna: cez A255 a B75 sa dostanete rýchlo a priamo do centra, aj južných a východných častí mesta.

Nákupné možnosti ako REWE, Budni, EDEKA, kaviarne, fitness centrá, lekárne, ako aj ponuka carsharingu a e-skútrov sú priamo v okolí.

Napriek centrálnej polohe je byt príjemne tichý, situovaný v vedľajšej ulici smerom k vnútornému dvoru.

Hlavné prednosti vybavenia

Vybavenie dvojizbového bytu vo 4. poschodí (57,5 m²) spĺňa najvyššie nároky a nezanecháva žiadne priania nenaplnené. Objekt v St Georg Süd zaujme svojim umiestnením s bezprostrednou centrálnou polohou, stredným kanálom pred dverami a nasledujúcimi vybavovacími výhodami:

Otvorená obytná kuchyňa (7,6 m²)

Otvorená obytná kuchyňa je vybavená modernou dizajnovou vstavanou kuchyňou vrátane všetkých elektrospotrebičov. Vďaka zladenému dizajnu, s bielymi frontami a nadčasovou pracovnou doskou, sa kuchyňa harmonicky spája s vaším individuálnym štýlom bývania. Vstavaná kuchyňa ponúka mimoriadne veľa úložného priestoru, ktorý je zabezpečený napríklad zásobníkovou skriňou s vnútornými výsuvkami, domácou skriňou a množstvom zásuviek. Navyše, riad spotrebič vstavaný vo výške práce a rúra zabezpečujú prácu šetrnú k chrbtu. Nábytková vyhrbenina v stene s integrovanou vysokou skriňou sa harmonicky začlení do celkového dizajnu. Indukčná varná doska s integrovaným odsávačom par (downlüfter) zase zabezpečuje úplne voľný výhľad do obývacej izby (bez rušivej odsávačskej krytu). Osobitým prvkom je zavesený stropný kváder s integrovaným bodovým osvetlením. Na zadnej strane kuchynskej linky vzniká vďaka vyčnievajúcej pracovnej doske spoločný jedálenský kút, ktorý spája kuchyňu a obývačku a zmení varenie na podujatie.

Spálňa (12 m²) a šatník (5,4 m²)

Z obývacej izby sa dostanete do spálne, ktorá disponuje samostatným šatníkom s dostatkom priestoru pre všetky potreby. Vďaka premyslenému usporiadaniu priestoru vzniká exkluzívna a pokojná spálňa, ktorá nemusí byť preplnená skriňami.

Kúpeľňa (5,3 m²)

Nechajte sa očariť štýlovou kúpeľňou s veľkými, antracitovými dlaždicami na podlahe a bielymi obkladmi na stenách. Presvedčia vás aj XXL sprcha s nerezovým sprchovým panelom vrátane masážnych trysiek, moderné batérie, ohrievač uterákov a ďalšie renomované sanitárne vybavenie.

Aby si kúpeľňa zachovala charakter miesta na oddych a relaxáciu, sú prípojky pre práčku/športovno-sušiacu kombinovanú jednotku premyslene umiestnené v objekte vstavaných kuchynských zariadení.

Ďalšie vybavovacie znaky

• Byt je vybavený množstvom dodatočných zásuviek a telefónne, LAN a TV prípojky sú dostupné vo všetkých izbách.

• Je zabezpečený vysokorýchlostný optický internet.

• Dodatočné stropné zásuvky pre lampy umožňujú rozšírený osvetľovací koncept.

• Optimalizovaný pôdorys nielenže poskytuje priestor pre samostatný šatník, ale aj elegantný kút v kuchynskej oblasti, ktorý prostredníctvom vysokej skrine so vstavanou rúrou poskytuje dodatočný priestor v kuchyni.

• Všetky obytné priestory majú kvalitné parkety z masívneho dreva (dub Avantgarde, biely olejovaný) v rybej kostre, ktoré vytvárajú prirodzenú atmosféru.

• Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo v celom byte a je možné ho individuálne ovládať pre každú miestnosť.

Požadované dokumenty pre uzavretie zmluvy:

•️ Vlastné vyhlásenie

 (Vzorový formulár: mietrecht.de)

• Aktuálny výpis zo SCHUFA

• Kópia občianskeho preukazu (predná aj zadná strana)

• Posledné tri potvrdenia o príjme

ℹ️ Upozornenie k inzerátu:

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Zmeny vyhradzujeme si právo.