Predaj bytu 5+kk • 196 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domáce pocity so záhradou a výťahom – len 15 minút od Freiburgu

Exkluzívny záhradný byt s výťahom | Villa2Tälerblick, Waldkirch | Energetická trieda A+

Informácie o procese kúpy (digitálny ponukový proces)

Pre transparentný a férový predaj využívame online softvérový nástroj od Ohne Makler na podávanie ponúk.

Minimálna cena: 999.000 € (plus 60.000 € za XXL-garáž).

Prehliadka: Po osobnom stretnutí obdržíte prístupový odkaz na portál.

Kreditná spôsobilosť: Pri podávaní ponúk je v nástroji potrebný aktuálny finančný preukaz, čo zabezpečuje rokovania s vážnymi záujemcami.

Transparentnosť: Môžete sledovať stav postupu a upravovať svoju ponuku online.

Upozornenie: Predávajúci nie je viazaný najvyššou ponukou a môže postup kedykoľvek upraviť alebo ukončiť. Nie je to dražba/aukcia.

Tento záhradný byt je určený pre ľudí, ktorí si cenia životný štýl rodinného domu – ale túžia po komfortnejšom, bezbariérovom a budúcnostne bezpečnom bývaní, bez veľkého úsilia, v tesnej blízkosti Freiburgu.

Perfektná poloha: Iba približne 15–20 minút jazdy od vášho pokojného prírodného rezortu vo Waldkirchu k centru Freiburgu. Vychutnajte si to najlepšie z oboch svetov: mestská excelentnosť metropoly a súkromná idylka pri úpätí Čierneho lesa.

Všetko na jednej úrovni. Vlastná záhrada. Bezpríchodový (bez schodov) prístup. A bezpečie kvalitnej novostavby triedy A+. Vitajte vo Villa2Tälerblick.

Príchod bez schodov – komfort v každodennom živote

Váš zážitok z bývania začína v priestrannej XXL-garáži (cez 30 m²) vybavenej prípravou pre elektromobilitu. Odtiaľ sa krátkou, rovnou cestou dostanete k vstupným dverám domu. Moderný osobný výťah vás potom bez schodov a priamo do vašej obytné úrovne doviezie. Žiadne lezenie po schodoch, žiadne obchádzanie – komfort, ktorý fascinuje dnes a zajtra sa stane nevyhnutným.

Bývanie, záhrada, terasa – všetko na jednej úrovni

Otvárací obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 50 m² tvorí srdce bytu. Veľké sklenené prvky spájajú priestor s približne 80 m² terasou a súkromnou, nenáročnou záhradou. Vnútorné a vonkajšie priestory plynule prechádzajú jeden do druhého – bez schodov, bez bariér.

Priestor so štruktúrou – 5,5 izby pre vašu životnú etapu

Byt ponúka približne 196 m² obytného priestoru a tým poskytuje presne tú flexibilitu, akú dnes nároční kupujúci hľadajú:

• Priestranné bývanie na jednej úrovni (alternatíva k domu).

• Domáca kancelária, izba pre hostí alebo priestor pre záľuby.

• Súkromný master suite: spálňa s priamym prístupom do kvalitného šatníka a vlastnej kúpeľne.

Kvalita, ktorú cítite – premyslená technika a vybavenie

Vybavenie je vysoko kvalitné a technicky na najmodernejšej úrovni:

• Podlahy: Elegantné masívne drevené podlahy z vidieckeho štýlu (22 mm dub), celé zlepené pre optimálne zvukotesenie.

• Klimatizácia a vetranie: Podlahové kúrenie s chladiacou funkciou a hybridný ventilačný systém zabezpečujúci neustálu výmenu vzduchu a ochranu proti vlhkosti.

• Pohodlie a dizajn: Kvalitné vnútorné dvere Hörmann s ukrytými pántmi a tichými magnetickými zámkami pre minimalistický vzhľad a jemné zatváranie.

Pripravené na budúcnosť a energeticky účinné – koncept A+

Villa2Tälerblick spĺňa najvyššie energetické štandardy:

• Energetická trieda A+ (vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaika s úložiskom).

• Nízke prevádzkové náklady a zdravé vnútorné prostredie vďaka udržateľnej výstavbe.

Prehliadka

Presvedčte sa sami na mieste: Srdečne vás pozývame zažiť osobnú prehliadku, kde môžete pocítiť jedinečnú atmosféru a panoramatický výhľad.

Poloha a kvalita života: To najlepšie z oboch svetov

Villa2Tälerblick ponúka polohu, ktorá predstavuje dokonalú syntézu vznešenej blízkosti prírody a mestskej excelentnosti. Nachádza sa v exkluzívnej, vyvýšenej a mimoriadne pokojnej oblasti vo Waldkirchu, kde si môžete vychutnať výborné slnečné pôsobenie od rána do večera, maximálne súkromie a voľný výhľad.

Exkluzívna mikro-lokácia: Váš každodenný prírodný rezort

Nehnuteľnosť susedí priamo s Čiernym lesom. Pešie a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami. Či už ide o uvoľnený beh, dlhé túry alebo rýchly prístup k blízkym golfovým ihriskám – žijete priamo uprostred vlastnej športovo-oddychovej oblasti. Toto zriedkavé spojenie možno vystihnúť slovami: bývanie tam, kde si ostatní idú na dovolenku.

Waldkirch a Breisgau: Šarm, kultúra a kulinárske zážitky

Waldkirch očaruje svojím historickým centrom a živým týždenným trhom. Región je rajom pre gurmánov: od tradičných hostincov až po regionálnu špičkovú gastronómiu v blízkom Freiburgu a vinárskych dedinách Breisgau – všetko je dostupné v krátkej dobe. Kultúra, pôžitok a pulzujúci mestský život sú tu dokonale spojené.

Doprava: Vynikajúce prepojenie

Napriek idylickému pokoju je spojenie vynikajúce:

• Freiburg centrum: iba cca 15–20 minút diaľnicou.

• Diaľnica A5: cca 15 minút jazdy.

• EuroAirport Basel: dosiahnuteľný za cca 60–75 minút.

Poloha Villa2Tälerblick je teda ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú dokonalú kombináciu exkluzívneho pokoja, celoročného oddychu a mestskej blízkosti.

I. MOBILITA A PRÍSTUP

Bezschodový komfort: Rovná cesta z garáže do domu – moderný osobný výťah priamo do obytného poschodia.

• Parkovanie: XXL-garáž (viac ako 30 m²) s prípravou na nabíjanie elektromobilov a nepriemrazujúcim prívodom vody.

II. PRIETOROVÝ KONCEPT A ZÁHRADA

• Vnútorné/Vonkajšie bývanie: Približne 130 m² kombinovanej lounge plochy (50 m² obytná zóna + 80 m² terasa).

• Súkromná záhrada: Vlastný záhradný podiel s využitím dažďovej vody na zavlažovanie.

• Štedrosť: 5,5 izby na cca 196 m² – ideálne ako luxusná alternatíva k domu.

III. TECHNIKA A SMART HOME

• Budúcnosť bezpečného vykurovania: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením (vrátane chladacej funkcie v lete).

• Vetrací koncept: Hybridný ventilačný systém pre optimálne vnútorné prostredie a ochranu proti vlhkosti, s nízkymi nárokmi na údržbu.

• Autarkia: Veľká fotovoltaická inštalácia s vlastným akumulátorom (minimalizuje prevádzkové náklady).

• Ovládanie: Elektrické žalúzie (Somfy TaHoma) a smart termostaty ovládateľné cez aplikáciu.

IV. VYBAVENIE A DIZAJN

• Elegantné podlahy: Masívne dubové vidiecke podlahy (22 mm), celoplošne zlepené pre optimálne zvukotesenie.

• Luxus v kúpeľni: Master kúpeľňa s walk-in sprchou, vaňou a prémiovým sprchovým záchodom (Washlet).

• Vnútorné dvere: Dizajnérske dvere (Hörmann) s ukrytými pántmi a tichými magnetickými zámkami.

V. KVALITA A BEZPEČNOSŤ

• Bezpečnosť: Vysokokvalitné vstupné dvere KompoTherm z hliníka s excelentnou tepelnou izoláciou, zvýšenou bezpečnostnou výbavou a high-end zámkovým systémom (DOM ix TwinStar).

• Dôkaz: Overená kvalita prostredníctvom Blower-Door testu a stavebno-fyzikálneho poradenstva.

Výhľad a panorama – skutočný jedinečný rys

Poloha Villa2Tälerblick sa vyznačuje mimoriadnou situáciou výhľadu, akú je v takejto podobe zriedka možné nájsť.

Z bytu sa otvára výhľad na historický hrad Kastelburg, jeden z symbolov Waldkirchu. Vďaka vyvýšenej polohe sa objekt zdá byť nad mestom a vyvoláva pocit šírky, pokoja a súkromia.

Tento exkluzívny rezidencia vám ponúka to najlepšie z dvoch svetov: spektakulárny výhľad z vyvýšenej polohy Waldkirchu je zároveň len kúsok od centra Freiburgu – metropola je dosiahnuteľná za cca 15–20 minút. Tak si užijete pokoj a prírodu, pričom vždy budete mať rýchly prístup ku kultúre a infraštruktúre.

Západy slnka a diaľkový výhľad

V letných mesiacoch ponúkajú pôsobivé západy slnka nad riečnou rovinou. Večerné slnko obdarí krajinu a oblohu teplými farbami a vytvára jedinečnú atmosféru na terase aj v záhrade – každodenná prírodná show, ktorá výrazne zvyšuje hodnotu bývania.

Jesen – prírodný zážitok

Osobitý vrchol sa prejavuje na jeseň:

Vaša osobná loggia: Keď sa ráno ovinie hmla nad Waldkirch, byt sa často nachádza nad hmlovým pásmom. V týchto momentoch vzniká vznešený, takmer alpský pocit bývania – slnko, pokoj a šírka, kým mesto ešte odpočíva v hmle.

Tento prírodný zážitok je zriedkavý a poskytuje mimoriadnu kvalitu života, akú inak poznáme najmä z vysokohorských oblastí.

Stručne povedané

• Výhľad na Kastelburg

• Široký výhľad nad Waldkirch

• Západy slnka nad riečnou rovinou

• Poloha „nad hmlou“ počas mnohých jesenných dní

• Optimálna kombinácia exkluzívneho pokoja a okamžitej blízkosti k centru Freiburgu

• Pocit pokoja, šírky a výnimočnosti