Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Hesensko

Rodinný dom s dvoma samostatnými obytnými jednotkami, stodola a veľkým pozemkom

Na predaj je kompletne zmodernizovaný rodinný dom (postavený v roku 1951) na približne 920 m² veľkom pozemku so širokou ponukou jabloní v Kirchhain-Niederwald. Budova bola v posledných rokoch rozsiahlo zrekonštruovaná – medzi inými strechou, izoláciou, oknami (dvojité zasklenie), dverami/vstupnými dverami, kúpeľňami, elektroinštaláciou a vodovodnými rozvodmi. Kúrenie je zabezpečené infračerveným elektrickým ohrievačom; ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom elektrických prietokových ohrievačov. Energetický preukaz je momentálne vyhotovovaný.

Dom pozostáva z dvoch od seba oddelených obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 118,89 m²:

1. poschodie: cca 62,47 m², 3-izbový s kuchynským kútom:

- Obývacia miestnosť: cca 15,30 m²

- Spálňa: cca 12,24 m²

- Detská izba: cca 11,25 m²

- Kuchyňa: cca 14,97 m²

- Kúpeľňa: cca 3,50 m²

- Chodba: cca 8,16 m²

Kúpeľňa má okno a je vybavená sprchou. Vybavená kuchyňa je súčasťou (zostáva).

2. poschodie: cca 56,49 m², 2-izbový s kuchynským kútom:

- Obývacia/Jedálenská miestnosť: cca 23,25 m²

- Spálňa: cca 12,76 m²

- Kuchyňa: cca 10,39 m²

- Kúpeľňa: cca 1,55 m²

- Chodba: cca 8,54 m²

Kúpeľňa má okno a je vybavená vaňou. Vybavená kuchyňa je súčasťou (zostáva).

Obidve byty majú samostatné elektrické merače. Hrubý odhad mesačných nákladov na kúrenie (infračervené) vrátane domácich elektrických zariadení v prenajatej jednotke (2. poschodie) je približne 140 € (závislé od spotreby).

Prízemie je spracované ako plne podzemná pivnica, ktorá ponúka rôzne využiteľné priestory ako dielňa a skladové priestory. K dispozícii je vstavaný malý trezor a regálové systémy. Okrem toho existuje možnosť vybudovať ďalšiu kúpeľňu (aktuálne nie je vybudovaná/vybavená). Z pivnice vedie priamy vstup do záhrady cez dvere v pivnici.

Prenájom/odovzdanie:

2. poschodie je momentálne prenajaté (čistý nájom 650 €) do 31. 1. 2026. 1. poschodie bolo doteraz využívané vlastným bývaním.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kirchhainer časti Niederwald, v pokojnej rezidenčnej oblasti na okraji obce. Okolie je prevažne tvorený rodinnými domami. Prístupová infraštruktúra je kompletná (voda, kanalizácia, elektrina, telekomunikácie). Parkovanie je komfortné: možné je parkovanie na dvore, ako aj doplňujúce parkovanie na ulici.

Infraštruktúra

Supermarket/cukrárňa, škôlka/škola, ako aj lekári a lekáreň sa nachádzajú približne 5 km v blízkom Kirchhain. Priamo v obci sú k dispozícii základná škola a ihriská.

Dopravné spojenie

Univerzitné mesto Marburg je dosiahnuteľné na krátku vzdialenosť (približne 11 km). Univerzitné mesto Gießen je tiež v pohodlnej dojazdovej vzdialenosti (približne 40 km). Dopravne je zabezpečené rýchle spojenie s B62 (približne 2 km) a B3 (približne 7 km); diaľnica A5 (s odbočkou Homberg/Ohm) je vzdialená približne 30 km.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.