Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Táto upravená 3-izbová bytová jednotka je atraktívna a jednoduchá investícia s stabilným príjmom z nájmu a spoľahlivými, dlhodobými nájomníkmi.

S približne 79 m² obytného priestoru, tromi izbami a premysleným dispozíciou sa byt ideálne hodí pre rodiny. Táto veľkosť bytu je v Beuren veľmi žiadaná a perspektívne ponúka vynikajúcu prenajímateľnosť. Momentálne je byt prenajímaný za 11 €/m².

Byt je už niekoľko rokov spoľahlivo prenajímaný sympatickej rodine, ktorá si želá v ňom aj naďalej bývať. Nájomníci sa o byt starajú mimoriadne starostlivo, riešia menšie záležitosti samostatne a sú veľmi dôveryhodní. Preto je nehnuteľnosť ideálna pre investorov, ktorí naozaj chcú pasívne investovať.

Skutočným lákadlom je slnečný balkón orientovaný na juh s úchvatným výhľadom na hrad Hohen Neuffen.

Ďalšie výhody:

• ŽIADNA PROVÍZIA ZA MAKLÉRA – priamo od majiteľa

• Žiadne plánované rekonštrukcie v dome

• Nízke domové poplatky

• Samostatná garáž pred domom

• Čistý, spoľahlivý, sympatický a dlhodobý nájomník

• Skladová miestnosť a spoločná práčovňa

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

• Vysoký dopyt po 3-izbových bytoch v Beuren zabezpečuje jednoduché opätovné prenájmanie v budúcnosti s istými príjmami z nájmu

Ide o solídnu, bezstresovú investíciu s dlhodobou perspektívou – ideálnu pre investorov, ktorí si cenia bezpečnosť a nízku správu.

Ulica Brühl sa nachádza v centrálnej časti Beuren a vyniká veľmi obmedzenou ponukou bytov pri súčasne vysokom dopyte.

Beuren je ako liečebné a rekreačné stredisko s celoregionálne známou Panorama Therme mimoriadne obľúbený. Vysoká kvalita života, nízka fluktuácia a stabilné nájomné vzťahy zaisťujú dlhodobú plánovaciu istotu. Najmä pre rodiny má lokalita ďalšie výhody: detská škôlka sa nachádza v pešej vzdialenosti, čo robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou a praktickou na každodenné bývanie.

Infraštruktúra a dostupnosť:

Denná potrebná občianska vybavenosť je vynikajúca:

• cca 160 m k EDEKA, pekárni, mäsiarovi, banke, kaviarni a reštauráciám

• cca 300 m k autobusovej zastávke (mimo iného smer Metzingen)

Vynikajúce regionálne napojenie:

• Kirchheim u. T.: cca 20 minút

• Metzingen: cca 20 minút

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 minút

• Stuttgart: cca 45 minút

Pokojné bývanie v zelenej obci, kombinované s blízkosťou k ekonomicky silnej metropoli Stuttgart – lokalita s trvalo vysokou prenajímateľnosťou.

Byt je vo veľmi upravenom a poriadnom stave. Po roky bol vždy starostlivo využívaný a udržiavaný. Rostie tým aj celkový dojem bytu aj domu, ktoré prezentujú svoj stav a úroveň údržby veľmi konzistentne.

Aj spoločné vlastníctvo je v vynikajúcom a solídnom stave. Budova bola postavená v monolitickej technológii a vykurovaná plynovým centrálnym kúrením. Suterén je suchý a využiteľný, pričom obyvateľom je k dispozícii aj spoločná práčovňa.

Celkovo ide o kvalitnú a hodnotnú nehnuteľnosť s pevnou konštrukciou, udržiavaným celkovým stavom a existujúcim nájomným vzťahom – spoľahlivý základ pre dlhodobú investíciu s nízkymi nákladmi na údržbu a správu.

ŽIADNE POPLATKY ZA MAKLÉRA – PRÍM VLASTNÍK

Nízke domové poplatky

Správa nehnuteľnosti zabezpečuje vyúčtovanie prevádzkových nákladov

Žiadne prebiehajúce rekonštrukcie alebo záväzky

Ideálne ako prvá investícia, na zníženie daní a budovanie majetku, alebo ako doplnok ku existujúcemu portfóliu

Dlhodobý, samostatný a pokojný nájomník je už prítomný – nie je potrebné hľadať nového.