Prenájom bytu 4+1 • 110 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Wurttembersko

Čaká vás moderný, energeticky efektívny novostavbový byt v 2. nadzemnom podlaží novo dokončeného viacrodinného domu s celkovo siedmimi jednotkami.

Byt ponúka rodinne prívetivý půdorys so štyrmi izbami a približne 109,51 m² obytného priestoru, vrátane balkóna.

Prístup je bezbariérový – pohodlne výťahom priamo z podzemnej garáže až na úroveň bytu.

Dom bol postavený v roku 2025 podľa moderných energetických štandardov a je navrhnutý na dlhodobo nízke náklady na vykurovanie a prevádzku. Architektúra s oknami od podlahy až po strop zabezpečuje veľké množstvo denného svetla a otvorený pocit z bývania. Medzi ďalšie výhody patrí samostatný pivničný priestor, bicyklové stojany a spoločné priestory, ako napríklad sušiareň a izba pre detské kočíky.

Oberndorf am Neckar – atraktívne stredné mesto medzi Čiernym lesom a švábskou Alpou, zasadené v hornom údoli Neckara.

Lokalita spája mestskú infraštruktúru s prírodnými možnosťami oddychu a vynikajúcim prepojením do celej oblasti.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, supermarkety, lekárne, ordinácie, školy, materské školy ako aj gastronomické reštaurácie sú rýchlo a čiastočne aj pešo dostupné. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľmi dobrú zdravotnú starostlivosť: SRH nemocnica Oberndorf am Neckar – moderné akútne zdravotnícke zariadenie – sa nachádza priamo na mieste, doplnené o množstvo špecialistických ambulancií a zdravotných služieb. To poskytuje vysokú mieru bezpečia a komfortu – dôležitý faktor lokality pre všetky životné fázy.

Nádražie v Oberndorfe (Neckar) je dobre dostupné a ponúka pravidelné vlakové spojenia mimo iného do Rottweilu a Štuttgartu, čo robí byt mimoriadne atraktívnym aj pre dochádzajúcich do práce. Navyše, v blízkosti sa nachádza diaľnica A81, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie do veľkomesta Štutgart, ako aj smerom k Bodamskému jazeru a do Švajčiarska.

Oberndorf samotný disponuje stabilnou hospodárskou štruktúrou, čo zabezpečuje neustály dopyt po bývaní. Kombinácia priemyselnej tradície, stredných podnikov, modernej rozvoja mesta a vysokej kvality života robí túto lokalitu trvalo atraktívnou.

Lokalitu dopĺňa prírodné prostredie pozdĺž Neckara, s bohatými možnosťami voľnočasových aktivít a oddychu v bezprostrednej blízkosti. Mesto, práca, zdravie a príroda sa tu dajú ideálne spojiť.

Pohodlie bývania

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Kvalitný masívny parket v obytných priestoroch

• Steny a stropy s jemnou omietkou, moderné biele vnútorné dvere

• Okná od podlahy až po strop v obytnom priestore, elektrické rolety

• Vonkajšia zásuvka/osvetlenie na balkóne

• Vstavaná kuchyňa je za nájom zahrnutá s príplatkom 100 € mesačne

Kúpeľňa a sanitárie

• Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami

• Sprchovací kút od podlahy až po strop + vaňa

• Priestor/pripojenie pre práčku a sušičku

• Dodatočné hostinské WC

Budova a príslušenstvo

• Výťah spojuje podzemnú garáž so všetkými poschodiami

• Podzemná garáž (každému bytu je priradené parkovacie miesto, ktoré je voliteľne prenajímateľné za 70 € mesačne)

• Uzamykateľný pivničný priestor pre každú jednotku

• Bicyklové stojany, sušiaca miestnosť, izba pre detské kočíky

Energetická efektivita

• Výstavba podľa štandardu KfW-40

• Energetická trieda A+

• Hybridný systém spájajúci tepelné čerpadlo, solárny systém a plynovú hybridnú technológiu