Prenájom bytu 4+kk • 140 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Meklenbursko-Predpomoransko

Ďakujeme, že máte záujem o nádherný byt – srdcový kúsok v srdcovom priestore Madsow u nás!

1.) Byt a jeho dispozícia

Pohodlný a svetlý byt v severskom, jasnom loftovom štýle s historickými stropmi pozostáva zo západne orientovanej obývačky (36,90 m²) s integrovanou, plne vybavenou modernou kuchyňou, dvoch ďalších spál v 1. poschodí (15,27 m² a 11,45 m²), kúpeľne s vaňou a sprchou s dažďovou hlavicou v 1. poschodí (7,04 m²) a chodby (6,50 m²). Plánuje sa pripojenie pre práčku a sušičku v domácej práčovni.

Obývacou časť tvoria kuchyňa a spoločenská miestnosť, ktorá zahŕňa atrium s vznešenou výškou 7 m, krbový kachľu a veľkoryso obklopujúcu galériu.

Veľkorysá slnečná terasa (31 m², orientovaná na západ), ktorá priamo prechádza do záhrady, predstavuje predĺženie obývacej izby prostredníctvom dvoch veľkých, svetlých terasových dverí.

Celková plocha: 154 m²; využiteľná plocha (140 m² podľa nariadenia o obytných priestoroch (WoFlV) – keďže terasa sa započítava len z 50 %).

2.) O budove

Budova postavená v roku 1927 bola v rokoch 2021–2025 dôkladne a esteticky zrekonštruovaná v štýle architektonického domu. Pôvodný, pôvabný charakter bol zachovaný. Prírodné, priedušné stavebné materiály zaručujú vynikajúcu atmosféru v interiéri. Vnútorné usporiadanie nasleduje jasný a svetlý severský loftový dizajn.

3.) Možnosti

Podľa potreby je možné byt prenajať aj čiastočne alebo kompletne zariadený. V tejto ponuke je k dispozícii PRÁZDNY byt s kompletne vybavenou kuchyňou. Pri čiastočnom alebo kompletnom zariadení sa nájomné mení podľa dohody.

Madsow je idylická dedinka s približne 70 obyvateľmi, zasadená medzi široké polia a lesy, len niekoľko kilometrov od pobrežia Baltského mora. Stredobodom obce je panstvo, ktoré dodnes formuje jej výnimočný charakter.

Tu panuje príjemný pokoj – ďaleko od hluku a zhonu – a zároveň je zabezpečená vynikajúca dostupnosť: Wismar a Neubukow sú autom vzdialené približne 15 minút, Rostock a Lübeck okolo 40 minút. Aj baltské kúpeľné mestá Rerik, Kühlungsborn a ostrov Poel sú rýchlo dostupné.

Madsow však najviac očaruje počas jasných nocí, keď sa rozprestiera ohromujúca hviezdna obloha, akú dnes v strednej Európe zriedka nájdete. Pre tých, čo hľadajú pokoj, pre milovníkov prírody a všetkých, ktorí čerpajú inšpiráciu z ticha, ponúka toto miesto jedinečné prostredie.

Samotná nehnuteľnosť zásadne prispieva k tejto výnimočnej atmosfére. Opravená s veľkou láskou a oddanosťou, vyžaruje teplo, ktoré poskytuje bezpečie aj inšpiráciu zároveň. Ticho a príroda sa tu spájajú spôsobom, ktorý formuje charakter celého miesta – miesto, kde hviezdy žiaria jasnejšie, kde ráno začína spevom vtákov a bývanie sa mení na pocit.

Infraštruktúra v okruhu piatich kilometrov: praktický lekár, základná škola a verejná doprava.

Byt je súčasťou HerzRaum Madsow, malého prenajímacieho domu s 5 byty, situovaného na parkovo podobnom pozemku o rozlohe 9000 m². Ľudia, ktorí tu bývajú (vrátane mňa, pretože aj ja ako majiteľka prenájmu bývam tu so svojou manželkou) si navzájom vážia priateľský, ohľaduplný a dôveryhodný prístup – pretože toto miesto je mimoriadne obývateľné, malo by zostať takým a v tomto duchu sa stará.

1.) Okná a dvere

- Trojitá izolačné plastové okná a terasové dvere

- Kvalitné, stabilné dverové otvory s spoľahlivým uzamykaním

- Kvalitné vchodové dvere bytu

- Cenné vchodové dvere domu

2.) Počítačové vybavenie

- LAN zásuvky vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Vlastná mediálna skriňa pre WLAN router

- Optické pripojenie až do 1000 Mbit/s – v byte už predinštalované. Súčasné pripojenie má až 600 Mbit/s.

3.) Kuchynské vybavenie

- 4-zónová indukčná sklokeramická varná doska

- Chladnička (cca 60 L) a mraznička (cca 40 L)

- Rúra s prúdením vzduchu vo ergonomickej pracovnej výške

- Umývačka riadu

- Pracovná doska s hĺbkou 80 cm a dostatočnou pracovní plochou

- Pracovná výška: príjemných 90 cm

- Veľa zásuviek a kvalitné osvetlenie pracovnej plochy

- Pracovná doska z dubového furníru

- Pripojenie pre práčku alebo kombinovanú práčku so sušičom

4.) Kúrenie a klimatizácia

- Podlahové kúrenie, miestnostne ovládané termostatmi

- Voliteľné vetranie s rekuperáciou tepla (napr. na dovolenku alebo v zime)

- Pripojenie krbu pre tuhých palivá

- Energetické zabezpečenie prostredníctvom geotermálnej energie

5.) Kúpeľne a WC

- Veľkoformátové dlaždice v betónovom prevedení

- Komfortná vaňa

- Držiak sprchovej hlavice s možnosťou použitia dažďovej aj ručnej sprchy

- Integrovaný umývadlový nábytok s veľkorysými úložnými priestormi

- Kvalitné, predinštalované držiaky na papier a kefky

- Držiak pre sprchový závoj už namontovaný

- Integrované osvetlenie pri umývadle

- Vnútorné okno

- Svetlé samostatné WC s ventiláciou

- Integrované zrkadlo na líčenie v kúpeľni aj WC

- Kvalitné armatúry

6.) Povrchy

- Vnútorné steny: omietka z vápna s vápennou farbou

- Vonkajšie steny: priedušná minerálna izolačná omietka (20 cm) s vápennou farbou

- Podlaha: priedušná viditeľná betónová stierka s tvrdým voskovým povlakom

- Strop: drevený trámový klenbový strop s vápennou farbou

7.) Slnečná terasa

- Prírodná drevená podlaha z Bangkirai

- Zvýšený výhľad vďaka výške 1,5 m

- Široké oceľové schody (2,2 m) s drevenou úpravou vedú priamo do záhrady

- Veľkorysá, slnečná a orientovaná na západ

8.) Záhrada, parkovisko a ďalšie priestory

- Jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlo je zahrnuté

- Rozmanité využitie záhrady na 8 000 m² s miestami na ležanie i hry

- Miesto na grilovanie a piknik

- Možnosť využitia sauny, kúpeľnej vany a jurty*

- Zariadenie na sušenie prádla v záhrade

- Možnosť využitia priestorov pre podujatia*

- Prístup k profesionálnej práčke a sušičke*

9.) Ostatné

- Centrálny odľahčovací systém vody v suteréne

*Za príplatok za využitie

K zmluve patria:

1.) Aktuálna Schufa správa

2.) Doklad o príjme z posledných 3 výplatných pások (alebo podobný doklad)

3.) Kópia občianskeho preukazu

Prenájom a správa zabezpečené spoločnosťou HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, na základe zmluvy spoločnosti Wilhelm Klein GmbH & Co KG, rovnakého sídla.