Predaj domu • 301 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte! Priestranný rodinný dom so samostatným bytom prispôsobeným pre osoby so zdravotným postihnutím v prízemí a kanceláriou na podkroví, ktorý sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky a chodníka/cyklistickej ceste, zaujme nielen svojou vynikajúcou polohou v obci, ale aj svojím pôvabným vonkajším vzhľadom, jedinečnou strešnou architektúrou a premysleným dispozičným riešením.

Je ideálny pre veľkú rodinu alebo viacgeneračnú domácnosť, ktorá okrem veľkého priestoru a komfortu bývania ocení aj nádherný výhľad, pokoj a oddych v rozľahlej záhrade s bohatým stromovým porastom.

Dom bol postavený v roku 2002, rozšírený v roku 2010 a v roku 2024 vybavený tepelným čerpadlom, novou elektroinštaláciou a novým strešným oknom, pričom sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave.

Pozemok má rozlohu 1 178 m², z čoho približne 172 m² zastavanej plochy pripadá na dom a približne 52 m² na garáž. Príjazdová plocha s cca 92 m² a južná, východná a severná terasa s celkom cca 130 m² sú obložené vypálenými dlaždicami. Prístup do domu je možný cez dve samostatné, s precízne navrhnutými strešnými valčekmi zastrešené priestranné vchody. Široké presahy strechy – 1,20 m okolo domu a 2,00 m pod zimnou záhradou, južnou lucernou a pri vchodoch – umožňujú príjemný pobyt v suchu a tieni. Východná terasa sa rozprestiera pred výklenkom obývacej/jedálenskej časti, resp. nad ňou sa nachádza zimná záhrada. Terasu sprevádza kamenný kruh o rozlohe 48 m², pred ktorým a okolo neho sa rozprestiera záhrada plná stromov a kríkov.

Celková obytná plocha je približne 301 m², z čoho približne 227 m² tvorí hlavnú bydliskovú jednotku, cca 47 m² pripadá na samostatný byt a približne 27 m² na kanceláriu na podkroví.

Vo vnútri domu prichádzate do priestrannej haly so susedným toaletným zariadením pre hostí. Nasleduje veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť vybavená kachľovým krbom, ktorý nielenže dodáva teplo, ale aj vytvára útulnú a príjemnú atmosféru. Obývacia a jedálenská časť je prežiarená prirodzeným svetlom a ponúka priamy prístup na východnú a južnú terasu či záhradu. Priľahlá kuchyňa má prístup na severnú terasu, resp. do záhrady. Centrálne umiestneným otvoreným a štýlovým dreveným schodiskom zo solídnych dubových schodov sa dostanete buď do pivnice, alebo na poschodie. Na poschodí nájdete dve priestranné spálne s prístupom do kúrenej, obložené zimnej záhrady, ktorá ponúka excelentný výhľad na záhradu, pole, les, golfové ihrisko a zámok. Okrem nich sú tu ešte dve ďalšie priestranné spálne, kúpeľňa so sprchou a veľká kúpeľňa s priestrannou vaňou a sprchou. Pokiaľ nasledujete schodisko na podkrovie, dostanete sa do kancelárie.

Dom disponuje podkrovenou pivnicou s plochou približne 80 m², ktorá je čiastočne využiteľná, no úplne postačujúca. Celá pivnica je obložená dlaždicami a delí sa na práčovňu s vyvýšenou podlahou, kotolňu pre tepelné čerpadlo a ohrev teplej vody, saunovňu so studenou sprchou, skladovaciu miestnosť a úložno-fitness priestor. Z pivnice vedie obložené kamenné schodisko do priestrannej a dlaždicami obložené dvojgaráže, pričom každá má prístupové dvere na príjazd a do záhrady, nad ktorými sa nachádza úložný priestor a ďalšia vonkajšia úložňa.

V dome na prízemí aj na poschodí funguje podlahové kúrenie, pričom každá izba môže byť individuálne riadená. V pivničnej chodbe sa nachádza jeden stenový radiátor a v kancelárii na podkroví dva stenové radiátory, ktoré je možné ovládať samostatne. Vďaka použitiu moderných tepelnoizolačných opatrení je spotreba energie relatívne nízka. Plynová kondenzácia bola v roku 2024 nahradená vzduchovo-vodným tepelným čerpadlom.

Byt pre hostí je možné bezbariérovo dosiahnuť prostredníctvom zastrešeného samostatného vchodu. ...

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza na najkrajšej lokalite v obci Ostenfelde.

Nachádza sa na konci pokojnej slepej uličky s bezprostredným výhľadom na pole a les, priamo pri chodníku/cyklistickej trati vedúcej ku športovisku a jezdárskej škole, a v bezprostrednej blízkosti zámku Vornholz a rovnomeného golfového klubu s 18-jamkovým ihriskom. Príroda priamo pred dverami domu pozýva na dlhé prechádzky, turistiku alebo cyklistické výlety.

V pešej vzdialenosti sa nachádza obecná materská škola a základná škola, supermarket s potrebami na každý deň, pekáreň, reštaurácie, všeobecný lekár, zubná ambulancia, fyzioterapeut, lekáreň, čerpacia stanica, kaderníctvo a bankové pobočky.

Cca 20 minút autom vás dovedú do miest ako Ennigerloh, Oelde, Warendorf, Beckum a Ahlen. Miestne zjazdové prístupové cesty na diaľnicu A2 zabezpečujú dobrú dostupnosť mesta Hamm (cca 44 min.) a Porúria (Dortmund cca 56 min.), ako aj mesta Bielefeld (cca 44 min.) a severu. Mesto Münster a diaľnica A1 sú vzdialené približne 45 minút autom.

V Oelde a Warendorfe poskytujú železničné stanice vynikajúce spojenie s regionálnou aj diaľkovou železničnou dopravou, a preto sú Hamm a Bielefeld vzdialené približne 20 minút, Münster cca 30 minút a Dortmund cca 40 minút jazdy.

Medzi športové a rekreačné aktivity patrí atletika v Oelde, vodné športy v Beckume, futbal v Ahle a jazdecké športy v okolí Warendorfu.

(ďalej EW:)

Kúpeľňa je vybavená bezbariérovým WC, umývadlom a sprchou. Priľahlý obývací priestor, spálňa a kuchyňa so všetkými prípojkami sú premyslene navrhnuté. Rovnako je záhrada bezbariérovo prístupná z obývacej izby.

Záhrada je takmer úplne súkromná s bohatou výsadbou, obsahujúcou množstvo výnimočných ovocných stromov a ozdobných kríkov, a poskytuje pokoj, relaxáciu a súkromie, o ktoré si pre svoj domov prajete.

Nechajte sa inšpirovať pôsobivým celkovým konceptom tohto domu.

Radi Vám toto mimoriadne dielo ukážeme na osobnej prehliadke. Tešíme sa na Vašu dopyt.

_____________________________________________________________________________________

Vybavenie:

• Ideálne pre rodinu s deťmi a starými rodičmi

• Byt pre hostí: vchod, kúpeľňa so sprchou, WC, umývadlom, východ do záhrady – bezbariérový prístup

• Kachľový krb v obývacej/jedálenskej miestnosti (centrálne umiestnený v dome)

• Sauna: v pivnici, veľká, 3x lehátka + studená sprcha

• Toaleta pre hostí v predsieni hlavnej bydliskovej jednotky

• Kancelária na podkroví: stoly, nábytok a nástenné police

• 1x veľká kúpeľňa na poschodí: 2x umývadlá, sprcha, WC, vaňa

• 1x malá kúpeľňa na poschodí: 1x umývadlo, sprcha, WC, nástenné police

• 4x spálne na poschodí: veľké a svetlé

• Zimná záhrada: prístupná z 2 miestností na poschodí, obložená dlaždicami – excelentný výhľad

• Všetky izby v prízemí a na poschodí s obložením; kancelária na podkroví s laminátovou podlahou

• Podlahové kúrenie v prízemí a na poschodí

• 2x stenové radiátory v kancelárii na podkroví, 1x stenový radiátor v pivničnej chodbe

• Byt pre hostí: možnosť samostatného merania spotreby elektriny a tepla

• 2x oddelené vykurovacie okruhy (1x podlahové kúrenie, 1x stenový radiátor)

• 2x oddelené elektrické okruhy (byt pre hostí so samostatnou poistkovou skrinkou, hlavný byt s poistkovou skrinkou v úložnom priestore v pivnici)

• 3x samostatné merače spotreby: elektrina – EW, elektrina – HW, elektrina na tepelné čerpadlo

• Rozľahlé vonkajšie priestory so 2 terasami: východnou a južnou

• Široké presahy strechy okolo domu: 1,20 m v oblasti terás a vchodov, 2,00 m široké

• Široký a priestranný príjazd s 5 parkovacími miestami

• Príjazd a terasy obložené vypálenými dlaždicami

• Obložená dvojgaráž, priestranná garážová plocha s laminátom; obložená vonkajšia úložná miestnosť. Dvere: 1x na príjazd a 1x do záhrady

• Rozľahlá záhrada s množstvom stromov a kríkov

• Doklady/ podklady k dispozícii:

Katastrálny registrový výpis, pozemková daň, stavebné povolenie, stavebné výkresy, pôdorysy, pohľady, rezy, situačný plán, výškový plán, výpis z evidencie nehnuteľností, geodetický plán, tepelnoizolačné a akustické posudky, statický posudok, riešenie odvodnenia, osvedčenie o pripojení na verejnú kanalizáciu, osvedčenie o výfukovom systéme, hasiace osvedčenie, výpočet tepelnej záťaže, energetický certifikát, prehľad prevádzkových/spotrebných nákladov atď.

(Prevod podkladov pri uzavretí kúpnej zmluvy)

_______________________________________________________________________________

Prosíme o pochopenie, že dopyty bez úplných kontaktných údajov (meno, adresa, e-mailová adresa) nebudeme vybavovať.

Ponuka nehnuteľnosti je nezáväzná a podlieha možným chybám, medzirezerváciám, prenájmu alebo inému medzifázovému využitiu.

Expose slúži ako predbežná informácia pre záujemcu o kúpu. Jedinou právnou základňou je notársky overená kúpna zmluva.

Expose podlieha autorským právam tvorcu: © 2025: Anne-Catherine Schwab.

Je zakázané, najmä pre tretie strany (okrem maklérov) bez výslovného písomného súhlasu autora, používať čiastočne alebo úplne tento opis nehnuteľnosti, údaje o nehnuteľnosti či fotografie, prípadne ich inak zverejňovať s cieľom dosiahnuť vlastné komerčné záujmy.