Predaj domu • 217 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V žiadanom umiestnení v južnej štvrti Aachenu, v bezprostrednej blízkosti Hangeweiher, sa tento mimoriadny majetok predstavuje ako vysoko kvalitná a všestranne využiteľná nehnuteľnosť s výnimočným obytným komfortom. Objekt spája reprezentatívne bývanie, modernú domovú techniku a rodinne priateľské prostredie v jednej z najhodnotnejších obytných lokalít v Aachene.

Pôvodná budova, postavená v roku 1974, bola v roku 2014 úplne zrekonštruovaná a odvtedy priebežne modernizovaná. Posledné ďalšie zásadné modernizácie prebehli do konca roku 2025. Nehnuteľnosť je celkovo vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Majetok zahŕňa priestranný hlavný byt, ako aj samostatný prístavok, ktorý je možné využiť ako vysoko kvalitný prenajatý byt. K dispozícii je aj rozsiahla využiteľná plocha v suteréne, ktorá okrem technických a skladovacích priestorov ponúka aj samostatnú wellness zónu. Jasné usporiadanie umožňuje nielen priestranné bývanie, ale aj flexibilné koncepcie využitia, napríklad pre viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo samostatnú jednotku pre hostí či blízkych.

Priestranné terasové plochy, balkón a priamy vstup do záhrady vytvárajú vysokú kvalitu pobytu vonku. Suterén je priamo spojený so záhradou vonkajším schodiskom. Profesionálne navrhnuté vonkajšie priestory, kvalitný záhradný domček a niekoľko parkovacích miest dopĺňajú celkový dojem.

Objekt sa nachádza v južnej štvrti Aachenu, jednej z najexkluzívnejších a zároveň najrodinnejších lokalít mesta. Bezprostredná blízkosť Hangeweiher a aachenského lesa dodáva lokalite mimoriadne vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových aktivít a oddychu.

Hangeweiher je rýchlo dostupný a ponúka s rozsiahlymi zelenými plochami, detským ihriskom, kaviarňou, požičovňou pedalových lodiek a obľúbeným vonkajším bazénom rozmanitú ponuku voľnočasových aktivít. Priľahlý aachenský les dopĺňa túto ponuku o množstvo trás vhodných na beh, prechádzky či cyklistiku.

Každodenný život je tu pohodlne a väčšinou pešo dostupný. Železničná stanica Aachen-Schanz je ľahko dostupná a ponúka veľmi dobré spojenie s centrom mesta, ako aj s regionálnou železničnou dopravou. Takisto je v pešej vzdialenosti zavedená remeselná pekáreň s výrobkami z kysnutého cesta. Mateské škôlky, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Výnimočnou kvalitou okolia je blízkosť certifikovaného ekologického poľnohospodárskeho podniku, ktorý doručuje čerstvé vajcia priamo až k dverám a disponuje vlastnými jatkami. Okrem toho je tam umiestnený aj včelár, ktorý získava regionálny med. V blízkosti sa nachádza aj jazdecký dvor, čo ešte viac podčiarkuje prírodné prostredie.

Štvrť sa vyznačuje ustálenou susedskou komunitou. Každoročný pouličný festival zdôrazňuje komunitného ducha a vysokú identifikáciu obyvateľov so svojím bývaním.

Nehnuteľnosť disponuje vysoko kvalitným a premysleným vybavením s množstvom jedinečných detailov.

Hlavný byt je klimatizovaný takmer vo všetkých miestnostiach, s výnimkou kancelárie a šatne. Ohrev teplej vody je čiastočne zabezpečený prostredníctvom solárneho systému. V dvoch toaletách sú inštalované ručné bidetové sprchy s prípojkou na teplú vodu.

Celkovo sú k dispozícii tri kuchyne:

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa značky SieMatic v hlavnom byte v prízemí, vybavená spotrebičmi značiek Miele a Siemens, ako aj kuchynským kohútikom na vriacu vodu,

• Novistátna zabudovaná kuchyňa v prenajatom byte,

• Samostatná, menšia kuchyňa v suteréne s vlastnou plynovou prípojkou.

Všetky tri kuchyne sú vybavené umývačkou riadu.

Všetky tri sprchy sú vybavené dažďovými hlavicami. Okrem toho sa v suteréne nachádza vírivková vaňa, ktorá dopĺňa tamojšiu wellness zónu.

Ďalšie vybavovacie prvky zahŕňajú smart home systém, klimatizáciu prostredníctvom viacerých split zariadení, priestranné terasové plochy, balkón a priamy prístup zo suterénu do záhrady cez vonkajšie schody. Vonkajšie priestory sú profesionálne upravené a disponujú kvalitným záhradným domčekom.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé vychádzajú z informácií vlastníka. Napriek starostlivému prevereniu nezodpovedáme za správnosť, úplnosť a aktuálnosť poskytnutých informácií. Rozmery sú uvádzané orientačne a slúžia len na orientáciu.

Toto expozé nepredstavuje zmluvnú ponuku. Zmeny, omyly a medzivýťažba zostávajú vyhradené. Rozhodujú výhradne dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať aj telefonicky na čísle 0160-4042662