Prenájom kancelárie • 125 m² bez realitkyEulenturm str 2, , Hesensko

Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná komerčná plocha v prízemí ponúka na približne 125 m² ideálne podmienky pre využitie ako kancelária, lekárska prax alebo advokátska kancelária.

Die zentrale Innenstadtlage, der barrierefreie Zugang sowie die moderne technische Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Centrálna poloha v centre mesta, bezbariérový prístup a moderné technické vybavenie robia z tejto jednotky mimoriadne atraktívnu pre profesionálne podnikanie.

Das Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung vollständig gedämmt, der Großteil der Fenster ist dreifach verglast und sorgt für helle, angenehme Arbeitsräume mit hoher Energieeffizienz.

Budova bola v rámci rekonštrukcie úplne izolovaná, väčšina okien je trojsklová a zabezpečuje svetlé, príjemné pracovné priestory s vysokou energetickou efektivitou.

Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten öffentlichen Parkplatz beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig anzumieten.

Parkovacie možnosti sa dajú zažiadať v meste Melsungen na verejnom parkovisku vzdialenom len minútu chôdze. Prípadne je možné si za poplatok prenajať parkovacie miesta na priľahlých pozemkoch.

Erdgeschoss – ca. 125 m² (barrierefrei)

Prízemie – cca 125 m² (bezbariérové)

Barrierefreier Zugang über das Treppenhaus sowie einen separaten Nebeneingang

Bezbariérový prístup cez schodisko aj prostredníctvom samostatného bočného vchodu

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront

Priestranné, svetlom zaplavené priestory s obvodnou trojsklovou okennou stenou

Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage

WC prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím s núdzovým volacím systémom

Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank

Moderné CAT6 IT-káblovanie s oddelenou technickou miestnosťou vrátane serverovej skrine

Zusätzliche Lagerfläche vorhanden

K dispozícii je aj dodatočná skladová plocha

Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)

Podhodený Odenwald akustický strop (mriežkový strop)

Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)

Osvetlenie, ventilácia a ergonómia podľa nariadenia o pracoviskách (ArbStättV)

Ausstattung im Überblick

Prehľad vybavenia

Gesamtfläche: ca. 125 m²

Celková plocha: cca 125 m²

Barrierefrei

Bezbariérové

CAT6-EDV-Infrastruktur inkl. Serverschrank

CAT6 IT-infrastruktúra vrátane serverovej skrine

Nadelvlies-Bodenbelag in allen Bürobereichen

Podlahové krytiny z needlevlies (ihlového vlna) vo všetkých kancelárskych priestoroch

Moderne, blendfreie Beleuchtung

Moderné, neoslňujúce osvetlenie

Flexible Raumaufteilung

Flexibilné rozloženie priestorov

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit

Centrálna poloha v centre mesta s optimálnou dostupnosťou

Mietkonditionen

Nájomné podmienky

Nettokaltmiete: 8,60 €/m²

Čistý nájom: 8,60 €/m²

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.075 €

Mesačný čistý nájom: cca 1.075 €

Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 € / Monat

Záloha na prevádzkové náklady (čistá): 260 € / mesiac

Gesamtmiete netto: ca. 1.335 € / Monat (zzgl. MwSt.)

Celkový čistý nájom: cca 1.335 € / mesiac (plus DPH)

Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, bietet Melsungen eine hohe Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe.

Fachwerkstadt Melsungen má so svojimi mestskými časťami približne 15 000 obyvateľov a nachádza sa približne 30 km južne od Kassela. Vďaka svojej dobrej infraštruktúre, množstvu obchodných a voľnočasových možností, ako aj dostupnosti lekárov, ponúka Melsungen vysokú kvalitu života. Výborná poloha v klimaticky priaznivom údolí Fuldatal navyše prispieva k príjemným životným podmienkam. Vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti na diaľnicu A7 (cca 5 km) a dvom železničným zastávkam (hlavná stanica Melsungen a Bartenwetzerbrücke Melsungen) je možné jednoducho dosiahnuť mestá Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt aj Hannover rôznymi druhmi dopravy. Mestská električka RT5 jazdí priamo až do Kassel-Wilhelmshöhe.

Nadelvlies Boden ( Büroflächen )

Podlaha z needlevlies (kancelárske priestory)

Odenwald Akustikdecke / Rasterdecke

Odenwald akustický strop / mriežkový strop

EDV CAT6 Verkabelung im EG inklusive Serverschrank

IT CAT6 káblovanie v prízemí vrátane serverovej skrine

Komplette Beleuchtung

Kompletné osvetlenie

Erdgeschoss Barrierefrei

Prízemie bezbariérové

Impressum:

Impresum:

Kobert Immobilienverwaltung GmbH

Kobert Immobilienverwaltung GmbH

Eugen Kobert

Eugen Kobert

Sonneneck 8a, 34212 Melsungen

Sonneneck 8a, 34212 Melsungen

Mobil: 0152 / 28785487

Mobil: 0152 / 28785487

Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de

Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de

Steuernummer:

Daňové číslo:

2523745102

2523745102

Finanzamt Kassel

Daňový úrad Kassel