Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLudwigstr. 26, , Severné Porýnie - Westfálsko

V pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite Güterslohu sa tento byt nachádza v 1. poschodí udržiavaného šestibytového domu s vysokou mierou vlastníckeho podielu. Dom stojí pri okrúhlej ceste, ktorá nemá priechodnú premávku a patrí k obytnému komplexu. Prístup do priestrannej podzemnej garáže je možný buď cez suterén domu, alebo alternatívne cez vonkajší vstup.

Objekt je profesionálne spravovaný, takže sa nemusíte starať o rôzne domové služby. Upratovanie schodiska, odklízenie snehu a pod. sú zabezpečené a príslušné náklady sú už zahrnuté v poplatku spojených výdavkov.

Investície a údržba domu a podzemnej garáže prebiehajú neustále a pravidelne. Ako poslednú väčšiu investíciu je treba spomenúť obnovu vykurovacieho systému v rokoch 2023/2024.

Byt sa nachádza v pokojnej a centrálnej časti obľúbeného a historicky vytvoreného Gütersloher mestského štvrte Kattenstroth. Obchody, lekári, banky, reštaurácie, materské školy a školy sú pohodlne dostupné pešo.

Zeleň pozdĺž Dalke a park Rieger sa nachádzajú iba niekoľko stoviek metrov od bytu a vyzývajú na voľnočasové aktivity.

Byt disponuje priestranným obývacím priestorom, malou pracovňou/detskou izbou, kuchyňou, spálňou, svetlou obloženou kúpeľňou so sprchou aj vaňou a vlastným oknom, oddeleným hosťovským WC a úložňou. Pracovňa/detská izba aj obývacia izba majú prístup na balkón orientovaný na juh s výhľadom do záhrady, pričom spálňa a kuchyňa sú orientované na sever. Všetky obytné miestnosti s výnimkou spálne majú podlahové okná s vonkajšími rolety.

K bytu patrí samostatný suterénny priestor a miesto v podzemnej garáži. Okrem toho je k dispozícii spoločný priestor pre bicykle, práčovňa aj sušiareň. Byt má možnosť voliteľného káblového televízneho pripojenia.

Vykurovanie šestibytového domu bolo v roku 2023 prvýkrát obnovené. Hodnoty spotreby uvedené v energetickom preukaze sa však vzťahujú ešte na staré vykurovacie zariadenie.

Podzemná garáž objektu je spoločenstvom vlastníkov a má preto vlastný zápis v katastri nehnuteľností, ako aj samostatné vyúčtovanie poplatkov. Poplatok za podzemnú garáž je už zahrnutý v uvedenej sume poplatkov za dom. Teoreticky je podzemná garáž možné aj samostatne predať.

Cena je pevne stanovená a nepripustná.