Predaj domu • 630 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses freistehende, reetgedecktes Landhaus s historickými koreňmi až do 18. storočia je výnimočná nehnuteľnosť s charakterom a príbehom. Čelová fasáda orientovaná k ceste aj podstatné časti vnútornej konštrukcie pochádzajú z pôvodnej doby stavby. V 80. rokoch 20. storočia bola budova odborne a s láskou zrekonštruovaná s použitím pôvodného, typického dreveného rámu a zároveň komplexne zmodernizovaná. Odvtedy je budova priebežne udržiavaná a prispôsobovaná potrebám veľkých rodín a dovolenkových hostí.

Dom ponúka celkovo približne 630 m² obytných a užitkových priestorov (z toho cca 30 m² užitkovej plochy) a v posledných rokoch bol úspešne využívaný ako kvalitný rekreačný dom. Zároveň sa výborne hodí ako trvalé bývanie, napríklad pre viacgeneračné bývanie, spoločné bývanie dvoch až troch rodín alebo pre ľudí s túžbou po veľkom priestore, prírode a možnostiach dizajnu. Dom je možné rozdeliť na 3 obytné jednotky (napr. 2x cca 100 m² + 430 m²). Pre tento účel sú už k dispozícii potrebné vstupné dvere a kuchyne, ako aj rozvody elektriny. Dom je úplne obytný a nachádza sa v udržiavanom stave, pričom časť vybavenia nezodpovedá dnešným štandardom, čo bolo zámerne zohľadnené pri určovaní ceny.

• Samostatne stojaci, striechou prekrytý slámiou sedľový dom

• Historický pôvod: 18. storočie

• Čelová fasáda a časti konštrukcie pôvodné

• Rekonštrukcia a modernizácia v 80. rokoch 20. storočia s tradičným dreveným rámom

• Celkovo cca 630 m² obytných a užitkových priestorov (z toho cca 30 m² užitkovej plochy)

• Úspešne využívaný ako kvalitný rekreačný dom

• Vhodný pre viacgeneračné bývanie, spoločné bývanie alebo priestranný rodinný život

• Obytný, udržiavaný, s vedome zohľadnenou potrebou modernizácie

Nehnuteľnosť sa nachádza v osade Kurzenmoor, ide o vidiecku časť idylickej obce Seester, len niekoľko minút od Elmshornu a rieky Elbe. Okolie charakterizujú rozsiahle polia, pastviny, staré stodoly a ustálená kultúrna krajina. Poloha ponúka vysokú mieru pokoja, súzvučie s prírodou a relaxačný potenciál.

Napriek vidieckej atmosfére je doprava veľmi dobrá: Elmshorn je dostupný autom za menej ako päť minút. Zastávka autobusu sa nachádza takmer priamo pred domom a pravidelne ju obsluhuje autobusová linka, ktorá poskytuje priamu dopravu do Elmshornu. Centrum Hamburgu je dostupné autom približne za 50 minút alebo približne za 30 minút regionálnou železnicou z Elmshornu.

Školy a materské školy sa nachádzajú v okruhu približne 5 až 15 minút jazdy. V Elmshorne sú okrem štátnych škôl k dispozícii aj Waldorfská škola a Leibniz súkromná škola. Blízkosť rieky Elbe, cyklotrás, turistických chodníkov, možnosti jazdy na koni, chránených území a poľnohospodárskych podnikov dodáva lokalite vysokú rekreačnú hodnotu.

Kurzenmoor, obec Seester (vidiecka, pokojná, blízko prírody)

Elmshorn menej ako 5 minút autom

Autobusová zastávka takmer pred domom

Autobusová linka HVV 6506 s priamym spojením do Elmshornu

Centrum Hamburgu cca 50 minút autom

Regionálna železnica z Elmshornu cca 30 minút do Hamburgu

Školy a materské školy dostupné približne za 5–15 minút

Waldorfská škola a Leibniz súkromná škola v Elmshorne

Blízkosť rieky Elbe, cyklotrás, turistických chodníkov, možností jazdy na koni, chránených území

Nehnuteľnosť disponuje tradičnou slamenou strechou, ktorá bola počas rokov priebežne udržiavaná a čiastočne už obnovená. Moderný peletový ohrievač (2025) spoľahlivo zásobuje celý dom, aj pri plnej obsadenosti. Vnútroná výbava je charakteristická prírodnými materiálmi, viditeľnou konštrukciou z dreveného rámu a útulnou, pôvodnou atmosférou priestoru.

Dom je pripravený na nasťahovanie, úplne obytný a konštrukčne v dobrom stave, pričom bol počas rokov priebežne udržiavaný. Vybrané vybavenie pochádza z rôznych období výstavby. (Pre komplexnú, modernú rekonštrukciu je – podľa požiadaviek – reálny investičný rámec približne 50 000 až 150 000 EUR, avšak nie je to nevyhnutné.)

Pozemok má rozlohu približne 8 800 m² a ponúka starostlivo upravenú záhradu, malý, takmer rajský háj a prírodný rybník s ďalším potenciálom pre úpravu.

• Nová peletová kúrenie (leto 2025)

• Prírodné materiály, viditeľný drevený rám

• Kuchyňa prevažne z 2000-tych rokov

• Kúpeľne z rôznych období výstavby (1990 / 2010 / menej ako 5 rokov)

• Odhadovaná potreba modernizácie: podľa potreby medzi 50 000 – 150 000 EUR

• Približne 8800 m² pozemok