
Predaj domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg-Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029
TOP INVESTÍCIA V 1A LOKÁCII V HAMBURG-BERGEDORF – PLNÝ NAJOM OBCHODNÁ BUDOVA S ROZSIAHLYM ROZVOJOVÝM POTENCIÁLOM
Tento charakteristický obytný a obchodný dom z prelomu storočia sa nachádza v najlepšej lokalite rušnej nákupnej ulice Hamburg‑Bergedorf. Okolie sa vyznačuje vysokou frekvenciou chodcov, atraktívnym mixom odvetví a ustálenou a stabilnou štruktúrou nájomcov.
Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo bezpečný investičný objekt s dodatočným rozvojovým potenciálom: Na pozemku o rozlohe 329 m² sa objekt rozprestiera s prenajatou celkovou plochou približne 394 m².
Tri etablované komerčné priestory v prízemí sú dlhodobo prenajaté a generujú stabilné ročné čisté nájomné príjmy vo výške 114 000 €. Žiadne nájomné nedoplatky neexistujú!
Dodatočná plocha cca 230 m² v 1. poschodí a podkroví ponúka potenciálne ďalšie možnosti rozšírenia alebo využitia. (Stavebné právne posúdenie zatiaľ nebolo vykonané.)
Každá komerčná jednotka disponuje vlastným plynovým kotlom: Všetky vykurovacie zariadenia boli obnovené v roku 2024; zadanie prác prebehlo už v roku 2023, takže všetky aktuálne zákonné požiadavky sú splnené. V nadchádzajúcich rokoch preto nie je nutné nič podnikať.
PREHĽAD HLAVNÝCH PREDNOSTÍ:
+ Vynikajúca poloha 1A v zóne pre chodcov
+ Plne prenajatá obchodná budova
+ Ročné čisté nájomné: 114 000 €
+ Dlhodobé nájomné zmluvy
+ Prípadne dodatočná rezerva pre rozšírenie (1. poschodie & podkrovie) – cca 230 m²
+ Moderné vykurovanie (obnovené v roku 2024)
+ Bez provízie pre kupujúcich
Kúpna cena: 1 698 600 € (Faktor 17,37)
Sachsentor patrí medzi najobľúbenejšie nákupné ulice v centre Hamburg‑Bergedorf.
Lokalita presvedčí vďaka:
- vysokej frekvencii návštevníkov
- veľmi dobromu spojeniu s verejnou dopravou
- upravenej infraštruktúre
- atraktívnej kvalite prostredia
- silnému, rôznorodému okoliu skladajúcemu sa z reťazcov, rodinných podnikov a gastronómie
Vďaka kontinuálnym mestským rozvojovým opatreniam a rastúcemu dopytu v predmestí Hamburgu je centrum Bergedorfu považované za perspektívnu a ekonomicky stabilnú lokalitu.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefón: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp
Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL
DIČ: DE304113136
Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH.
Činnosť podliehajúca licencií podľa § 34c ods. 1 nemeckého obchodného zákonníka
Dozorový orgán:
Obec Scharbeutz (úrad pre podnikanie) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH
Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Úžitková plocha | 394 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
| Číslo inzerátu | 986040 |
|---|---|
| Plocha pozemku | 329 m² |
| Cena za jednotku | 4 311 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.





