Predaj domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg-Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029

TOP INVESTÍCIA V 1A LOKÁCII V HAMBURG-BERGEDORF – PLNÝ NAJOM OBCHODNÁ BUDOVA S ROZSIAHLYM ROZVOJOVÝM POTENCIÁLOM

Tento charakteristický obytný a obchodný dom z prelomu storočia sa nachádza v najlepšej lokalite rušnej nákupnej ulice Hamburg‑Bergedorf. Okolie sa vyznačuje vysokou frekvenciou chodcov, atraktívnym mixom odvetví a ustálenou a stabilnou štruktúrou nájomcov.

Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo bezpečný investičný objekt s dodatočným rozvojovým potenciálom: Na pozemku o rozlohe 329 m² sa objekt rozprestiera s prenajatou celkovou plochou približne 394 m².

Tri etablované komerčné priestory v prízemí sú dlhodobo prenajaté a generujú stabilné ročné čisté nájomné príjmy vo výške 114 000 €. Žiadne nájomné nedoplatky neexistujú!

Dodatočná plocha cca 230 m² v 1. poschodí a podkroví ponúka potenciálne ďalšie možnosti rozšírenia alebo využitia. (Stavebné právne posúdenie zatiaľ nebolo vykonané.)

Každá komerčná jednotka disponuje vlastným plynovým kotlom: Všetky vykurovacie zariadenia boli obnovené v roku 2024; zadanie prác prebehlo už v roku 2023, takže všetky aktuálne zákonné požiadavky sú splnené. V nadchádzajúcich rokoch preto nie je nutné nič podnikať.

PREHĽAD HLAVNÝCH PREDNOSTÍ:

+ Vynikajúca poloha 1A v zóne pre chodcov

+ Plne prenajatá obchodná budova

+ Ročné čisté nájomné: 114 000 €

+ Dlhodobé nájomné zmluvy

+ Prípadne dodatočná rezerva pre rozšírenie (1. poschodie & podkrovie) – cca 230 m²

+ Moderné vykurovanie (obnovené v roku 2024)

+ Bez provízie pre kupujúcich

Kúpna cena: 1 698 600 € (Faktor 17,37)

Sachsentor patrí medzi najobľúbenejšie nákupné ulice v centre Hamburg‑Bergedorf.

Lokalita presvedčí vďaka:

- vysokej frekvencii návštevníkov

- veľmi dobromu spojeniu s verejnou dopravou

- upravenej infraštruktúre

- atraktívnej kvalite prostredia

- silnému, rôznorodému okoliu skladajúcemu sa z reťazcov, rodinných podnikov a gastronómie

Vďaka kontinuálnym mestským rozvojovým opatreniam a rastúcemu dopytu v predmestí Hamburgu je centrum Bergedorfu považované za perspektívnu a ekonomicky stabilnú lokalitu.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH.

Činnosť podliehajúca licencií podľa § 34c ods. 1 nemeckého obchodného zákonníka

Dozorový orgán:

Obec Scharbeutz (úrad pre podnikanie) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp