Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitkyFriedrich-Pecht-Weg, 10, , Bádensko-Wurttembersko

V jednej z mála lokalít s rodinnými domami v Konstanz Paradies, kde vládne voľná výstavba a zelené vnútorné nádvoria, stojí tento priestranný, svetlom naplnený architektonický dom. Postavený v roku 2006.

Dom je postavený masívnou konštrukciou a je úplne podkrovený (má podzemie). V suteréne sa nachádza dobre osvetlený, kompletne zariadený dvojizbový byt s vestavnou kuchynskou linkou. Tento byt môže byť využitý samostatne ako samostatná nájomná jednotka, alebo prístupom vnútornými schodmi spojený s hlavným obytným priestorom.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť. Možné je pripojenie švédskej rúry. Obývacia časť sa otvára na terasu a záhradu s výhľadom do vnútorného, dvorného prostredia obklopeného zeleňou.

Na poschodí sa nachádzajú spálňa či pracovné miestnosti. Na každej úrovni je k dispozícii vonkajší prístup (balkón alebo terasa), takže si môžete zo svojho domu užívať slnko po celý deň.

Poschodie pod strechou je, podobne ako penthouse, mierne odsunuté. Vďaka tomu je možné na tejto úrovni sedieť, pestovať záhradu či oslavovať – pričom slnko svieti od ranných hodín až do večera, s výhľadom na východ, juh a západ.

Pri dvojdomovom dome sú k dispozícii aj dva samostatné parkovacie miesta v parkovacom systéme pre dvojdomy. Za tieto miesta sa kúpnej cene nehnuteľnosti účtuje suma 40 000 €. Okrem toho je v ceste ešte ďalší dostupný parkovací priestor.

Za fotovoltaickú zariadenie s batériovým systémom sa počítava suma 16 000 €. Celková cena tak dosahuje 1,7 milióna €.

Rekonštrukcia:

Podlahové krytiny hlavného bytu: kvalitný čerešňový parket a pravý bridlicový kameň (prírodný kameň)

Špecifiká:

- Nízkoenergetický štandard vďaka hrubému „dýchajúcemu“ tehlovému múru

- Vnútorné steny z tehál, nie sádrokartónové steny

- Drevené okná z larichového dreva

- Kvalitný vstavaný nábytok od stolára

- Mimoriadne vysoké priestory v prízemí

- Viditeľný drevený stropný nosník v podkroví

- Fotovoltaická zariadenie s 6,8 kW zabezpečuje minimálne náklady za elektrinu

Budova sa nachádza v ulici so zónou iba pre miestnych obyvateľov (hrací ulica) a napriek tomu je veľmi dobre dopravne dostupná, v bezprostrednej blízkosti švajčiarskej hranice a B33 / Neue Rheinbrücke. Viaceré pekárne, obchod Edeka, lekáreň, rieka Rýn, Tägermoos a centrum mesta sú dostupné pešo. Rovnako sú v dosahu aj materské školy a základné školy. V lete sa ponúkajú výlety na Schänzle a Tägerwiler pláž.

Rekonštrukcia:

Podlahové krytiny hlavného bytu: kvalitný čerešňový parket a pravý bridlicový kameň (prírodný kameň)

Špecifiká:

- Nízkoenergetický štandard vďaka hrubému „dýchajúcemu“ tehlovému múru

- Vnútorné steny z tehál, nie sádrokartónové steny

- Vnútorná omietka namiesto tapety

- Drevené okná z larichového dreva

- Kvalitný vstavaný nábytok od stolára

- Mimoriadne vysoké priestory v prízemí

- Viditeľný drevený stropný nosník v podkroví

- Fotovoltaická zariadenie z roku 2023 s 6,8 kW Peak a úložiskom elektriny od SolarEdge zabezpečuje minimálne náklady na elektrinu – so stimuláciou v podobe odstúpenia za dodanú elektrinu

- Flexibilné využitie vďaka možnosti pripájania samostatného bytu pre hostí