Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyHeidelberg Bahnstadt Baden-Württemberg 69115

In absolútnej špičkovej polohe Heidelberskej Bahnstadt, priamo na Promenáde, sa nachádza tento mimoriadne priestranne navrhnutý 3-izbový byt o veľkosti cca 115 m². Kto pozná Bahnstadt, vie: Promenáda patrí k najžiadanejším adresám – mestská, živá a zároveň s vysokou kvalitou pobytu. Byt sa nachádza na 2. poschodí budovy so všetkými tromi poschodiami plus prízemie a je bezbariérový. Mimoriadne komfortné je, že výťah vedie priamo z podzemnej garáže až k bytu.

Už pri vstupe pocítite jedinečný priestorový efekt, ktorý je v tejto architektúre zriedkavý. Dispozícia je zámerne otvorená a veľmi priestranná, s rozľahlým obývacím/jedálenským priestorom a otvorenou kuchyňou ako ústredným bodom. Moderná vstavaná kuchyňa je už nainštalovaná a harmonicky zapadá do konceptu bývania – ideálna pre rodinný život, spoločné varenie a privítanie hostí. Parketová podlaha podčiarkuje vysoko kvalitný, teplý charakter priestorov.

Skutočným ukážkovým prvkom sú okná zasahujúce od podlahy až po strop so 3-násobným zasklením, ktoré bytu počas celého dňa poskytujú prísun svetla a vytvárajú mimoriadne príjemný pocit z bývania. Priestorové riešenie dopĺňajú dve plnohodnotné kúpeľne: komfortná hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou a navyše ďalšia kúpeľňa vybavená iba sprchou – ideálne pre každodenný život s deťmi, pre hostí alebo len pre väčší ranný relax. Praktickým riešením je aj úložná miestnosť so zásuvkou pre práčku, ktorá zabezpečuje poriadok a šetrí cennú obytnú plochu.

Južný balkón rozširuje obytný priestor von a ponúka voľný, široký výhľad na polia smerom k Eppelheimu – pokojné útočisko s pocitom priestoru, typické pre pasívne domy. Pre dodatočný komfort počas slnečných dní je balkón vybavený elektrickým tieňovaním.

Aj technicky byt presvedčí: je postavený podľa pasívneho štandardu a vyznačuje sa veľmi nízkymi energetickými nárokmi. Aktívna vnútorná ventilácia zabezpečuje trvalo prísun čerstvého vzduchu a stabilné, príjemné vnútorné prostredie; kúrenie je zabezpečené prostredníctvom ústredného tepla – riešenie pripravené na budúcnosť a s minimálnou údržbou. Súčasťou bytu je aj dvojité parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo predstavuje skutočný bonus v Heidelbergu. Celkovo ide o vzácnu kombináciu prémiovej polohy, priestrannej dispozície, vysokej energetickej efektívnosti a praktického každodenného komfortu – ideálne pre tých, ktorí v Bahnstadt nehľadajú len hocijakú adresu, ale jednu z najlepších.

Poloha je ideálna pre rodiny a pracujúcich: základné školy, materské školy a niekoľko ihrísk sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako lekári rôznych špecializácií a lekárne – krátke vzdialenosti sú tu samozrejmosťou. Centrum blízkeho zásobovania pohodlne pokrýva denné potreby, zatiaľ čo Promenáda ako "bývací bulvár" definuje štvrť a poskytuje danému okoliu výnimočnú kvalitu pobytu. Současne Bahnstadt presvedčuje ako perspektívna, živá štvrť s dobrou susedskosťou a vysokou atraktivitou bývania, charakterizovaná modernou architektúrou viacrodinných domov. Spojenie s MHD je výborné (S-Bahn, ako aj autobusové a električkové linky), takže centrum, hlavná stanica aj celé mesto sú rýchlo dostupné.

Krátke fakty:

• cca 115 m², 3 izby

• 2. poschodie, výťah z podzemnej garáže, bezbariérové

• otvorená kuchyňa + moderná vstavaná kuchyňa

• 2 kúpeľne (vaňa + sprcha / dodatočná kúpeľňa iba so sprchou)

• okná zasahujúce od podlahy až po strop so 3-násobným zasklením (veľmi svetlé)

• pasívny dom, aktívna vnútorná ventilácia, ústredné teplo

• parketová podlaha

• úložná miestnosť so zapojením pre práčku

• južný balkón s výhľadom na pole smerom k Eppelheimu + elektrické tieňovanie

• dvojité parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane

• Promenáda Bahnstadt – prémiová poloha, veľmi obľúbená