Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySilcherstraße 26B, , Bádensko-Wurttembersko

Tento slnečný 3-izbový byt s približne 72 m² obytného priestoru sa nachádza na zvýšenom prízemí udržiavaného viacrodinného domu so súhrnne tromi poschodiami v centrálnej lokalite mesta Aalen. Byt zaujme premysleným dispozíciou s troma takmer rovnako veľkými izbami, balkónom, kompletne vybavenou kuchyňou a modernou kúpeľňou. Celú ponuku dopĺňa veľkorysý suterénny priestor, dodatočný úložný priestor v podkroví a vlastné parkovacie miesto.

Fasáda domu bola približne pred siedmimi rokmi nákladne zrekonštruovaná, kúrenie bolo obnovené asi pred štyrmi rokmi. Momentálne nie sú plánované žiadne ďalšie opravy. Rezervy pre celý objekt presahujú 100 000 eur.

K dispozícii sú aj spoločné priestory, ako napríklad miestnosť na bicykle a práčovňa.

Dom obývajú prevažne majitelia, čo prispieva k príjemnej susedskej atmosfére.

Vynikajúca poloha – len 5 minút pešo do centra mesta a iba 2 minúty pešo na vysokú školu – robí byt mimoriadne atraktívnym pre investorov. Všetky zariadenia každodenných potrieb sú komfortne dostupné pešo.

Byt je v pevnom stave, pričom vybavenie možno celkovo označiť za jednoduché.

Pri prenájme ako študentská zdieľaná domácnosť je realistická čistá výnosnosť približne 6 %. Aktuálna čistá nájomná cena je 730 eur mesačne. Mesačné poplatky za dom (housegeld) predstavujú 379 eur, z toho je 258 eur prepočítateľných a 82 eur prispieva do rezerv.

Aj pre vlastných užívateľov je byt zaujímavý, ak sú ochotní prejaviť trpezlivosť: Aktuálna nájomná zmluva obsahuje zákaz výpovede do 1. júna 2028. K tomuto dátumu plánuje súčasný nájomník so svojou rodinou odísť, čo vám poskytne istotu plánovania a stabilnú čistú výnosnosť 4,3 % v prvej dobe. Po odchode nájomníkov a prípadnej rekonštrukcii môžete byt premeniť na skutočný klenot pre seba a vašu rodinu.

Kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene.

Vzájomný zákaz výpovede podľa súčasnej nájomnej zmluvy platí do 01.06.28.