Predaj domu 7+1 • 117 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento riadový dvojdomček z roku 1970 sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti na Heddesdorfer Hory a ponúka veľa priestoru pre rodiny alebo ľudí pracujúcich z domu. Rozloženie na viacerých úrovniach umožňuje flexibilné využitie a dobre sa prispôsobuje rôznym životným fázam.

Oficiálna obytná plocha je približne 117 m². Navyše bolo podkrovie upravené na obytný priestor a zahŕňa dve ďalšie dobre využiteľné miestnosti a malú kúpeľňu. Tieto plochy nie sú započítané do oficiálneho výpočtu obytných mŕt, ale výrazne rozširujú možnosti každodenného využitia. Spolu je k dispozícii sedem svetlých a multifunkčných izieb.

Obývacia a jedálenská časť tvorí centrálnu časť domu. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru a vedú priamo do záhrady. Speckstein krb dodáva v chladnejších obdobiach príjemné teplo a zvyšuje komfort bývania.

Kuchyňa sa nachádza samostatne na tej istej úrovni. Medzi obývacou/jedálenskou časťou a kuchyňou sú umiestnené schodisko a hostinská toaleta, takže medzi nimi neexistuje priame spojenie. Toto oddelenie vytvára jasne vyhradené priestory, no zároveň ponúka priestor pre individuálne úpravy.

Ďalšia izba v prízemí je vhodná ako kancelária alebo izba pre hostí. Na poschodí sú k dispozícii tri spálne a kúpeľňa s denným svetlom. Upravené podkrovie rozširuje ponuku miestností o dve ďalšie obytné izby a malú kúpeľňu – ideálne ako izba pre mládež, kancelária alebo záľubné aktivity.

Suterén ponúka viac než len obytný priestor: okrem úložných a práčovníckych priestorov obsahuje dielňu, ako aj hobby miestnosť so saunou a sprchou.

Záhrada je navrhnutá s dôrazom na nenáročnú údržbu a disponuje veľkou terasou aj rybníkom. Vďaka polohovaniu v rohu má pozemok navyše bočný voľný priestor. Ku domu patrí garáž aj dodatočné parkovacie miesto pred domom.

Budova bola priebežne udržiavaná. Medzi realizované zlepšenia patrí napríklad výmena meračovej skrinky a záhradného plotu (2022), úprava podkrovia (2018), maľba fasády (2015), vonkajšia izolácia suterénu (2009) a výmena okien (2002). Kúpeľne, ako aj inštalácie vody a elektrotechniky pochádzajú z 90. rokov.

Dom je vykurovaný plynovým centrálnym kúrením z roku 1998, ktoré je momentálne plne funkčné, no perspektívne by ho bolo vhodné vymeniť – ide o príležitosť pre prechod na moderné a energeticky úsporné technológie.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru, rodinne prívetivú polohu a dobrú základ pre ďalší rozvoj domova podľa vlastných predstáv.

Tento riadový dvojdomček sa nachádza v pokojnej a ustálenej rezidenčnej oblasti na Heddesdorfer Hory, žiadanej štvrti Neuwiedu. Tu sa stretávajú prírodné prostredie a krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.

Pre rodiny je to mimoriadne atraktívne: materské školy, základná škola a odborná škola sú pešo dostupné len v niekoľkých minútach. Aj obchody pokrývajúce denné potreby sú pohodlne v pešej vzdialenosti, čo značne uľahčuje každodenný život s deťmi, dochádzanie do práce či prácu z domu.

Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čím je zabezpečená dobrá dostupnosť do centra mesta, na stredné školy a k železničnej stanici. Hracie miesta, rekreačné zariadenia a zelené plochy v okolí vytvárajú priestor vhodný pre deti a prispievajú k vysokej kvalite života.

Heddesdorfer Hory spája pokojné bývanie, dobré susedské prostredie a kvalitnú infraštruktúru – ideálne pre rodiny, ktoré si cenia krátke vzdialenosti, bezpečnosť a príjemnú atmosféru.

Vzdialenosti od domu:

• Autobusová zastávka: cca 100 m

• Materská škola: cca 300 m

• Školy: cca 500 m

• Obchody: cca 600 m

Dodatočné vybavenie:

• Speckstein krb v obývačke

• Sauna a sprcha v suteréne

• Wallbox pre elektromobil (max. 11 kW)

• Malá fotovoltaická elektráreň na stene domu (max. 600 kW prenos na menič)

• Garáž + dodatočné parkovacie miesto

• Masívny drevený parket v obývačke

• Korková podlaha v prízemí, vinyl a parkety v ďalších izbách

• Záhrada s rybníkom a záhradnou chatou

• Dodatočné sedenie pred domom

• Vonkajší suterén/úložný priestor a drevený domček na drevo