Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFerdinand-Maria-Straße 20 München Neuhausen Bayern 80639

Zriedkavá príležitosť v Nymphenburgu: 2-izbový byt v prízemí (západná orientácia) v udržiavanej budove s výťahom a podzemnou garážou, len cca 250 m k zámockému kanálu a cca 600 m k záhradám zámku.

______________________________________________________

Hlavné prednosti:

• „Najlepšia obytná lokalita“ – tradičná oblasť vil v okolí zámku Nymphenburg

• 2 izby, cca 43 m² obytná plocha, prízemie vpravo, západná orientácia, malý pivničný priestor cca 4 m²

• Pokojná prístupová ulica

• Verejná doprava na vysokej úrovni: električka č. 12 a autobus 51/151 cca 450 m (Romanplatz); metro U Rotkreuzplatz cca 1,6 km; vlak S Laim cca 2 km

• Cenovo významné opatrenia podľa správy budovy: okná cca 2010, výťah 2017, fasády/balkóny/terasy cca 2024

________________________________________________________

Popis objektu:

Byt sa nachádza v prízemí päťpodlažného viacrodinného domu (rok výstavby cca 1972) s podzemnou garážou. Jednotka je definovaná ako 2-izbový byt, bez balkóna/terasy, s malým pivničným priestorom. Spoločné vlastníctvo je „udržiavané a dobre udržiavané“.

________________________________________________________

Prenájom / Čísla (zaujímavé pre kapitálových investorov):

Podľa znaleckého posudku je byt prenajatý od 01.02.2024 (stupňovitá nájomná zmluva):

• Čistý nájom 860 €/mesiac + prevádzkové náklady 130 €/mesiac

• Ročne zvýšenie o 25 € vždy 1. februára až do 01.02.2030

Trhová hodnota (bez nájomného a zaťažení) podľa znaleckého posudku:

330.000 € (dátum oceňovacieho posudku 21.03.2025).

___________________________________________________

Transparentnosť (zo znaleckého posudku):

• Drevená parketa miestami s vlhkostnými poškodením, plastové rolety poškodené

• Kúrenie: podľa energetického štítku, ústredné kúrenie na olej z roku 1972

• Nie je priradený balkón/terasa, ani záhradná časť

_____________________________________________________________

Nucený predaj – termín pre ponuky:

Termín: 24.02.2026, 10:00 hod

Miesto: Okresný súd v Mníchove, Infanteriestraße 5, zasadacia miestnosť 202

Sp. zn. 1517 K 239/24

_____________________________________________

Tip: Kto hľadá túto lokalitu v Nymphenburgu, mal by využiť tento termín – porovnateľné ponuky sú zriedkavé.

_______________________________________________________

(Prosím, skontrolujte požiadavky na účasť/dokumenty priamo na okresnom súde)

ZVG-Portal

_______________________________________