Prenájom bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Tento luxusný, svetlý 3-izbový činžovní byt sa nachádza v žiadanej lokalite Hamburg Meiendorf a ponúka dokonalý domov pre páry a malé rodiny. Byt má vlastný samostatný vstup a nachádza sa v prízemí a suteréne dvojdomu, ktorý obsahuje celkovo 3 obytné jednotky.

Byt spája moderné bývanie, vysokokvalitné vybavenie a udržiavané životné prostredie v ideálnej lokalite Hamburg Meiendorf, priamo pri Meiendorfer a Volksdorfer lese. Nachádza sa v dome postavenom v roku 2020. Ústretnej, priestrannej vstupnej hale podčiarkuje vysokokvalitný a priestranný charakter bytu a od prvého okamihu pôsobí príjemne a útulne.

BÝVANIE S KOMFORTOM A PREPROMYSLENÝM ROZDELENÍM PRIETORU

So s (obytnou) plochou cca 110 m² rozloženou do troch dobre navrhnutých izieb ponúka tento byt ideálne podmienky pre páry a malé rodiny, ako aj pre náročných individuálnych užívateľov, ktorí si cenia komfort a moderné bývanie. Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná hala, ktorá vďaka veľkorysej rozlohe poskytuje hojný úložný priestor a vytvára usporiadaný, štruktúrovaný pocit z bývania. V prízemí sa nachádza samostatné návštevné WC.

OTVORENÝ BÝVACÍ KONCEPT S SKVELÝM VÝHĽADOM DO ZELEŇE

Srdcom bytu je pôsobivá obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Vďaka otvorenému usporiadaniu, veľkým oknám a harmonickému pôdorysu je mimoriadne svetlá a príjemná. Kvalitná vstavaná kuchyňa je vybavená najmodernejšími spotrebičmi – vrátane varnej dosky, umývačky riadu a chladno-mrazniacej kombinácie – a dokonale zapadá do celkového konceptu priestoru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu o rozlohe cca 10 m², ktorá s pokojný výhľadom na zelenú záhradu a chránenou atmosférou pozýva na odpočinok. Či už ide o útulnú rannú kávu, pohodovú večeru vonku alebo len pokojné chvíle s výhľadom do prírody, terasa a zeleň ponúkajú rozšírenie využiteľného priestoru bytu mimoriadne príjemným spôsobom a vytvárajú oázu pohody uprostred mesta.

K bytu patria dve útulné veľké izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, pracovné izby alebo izby pre hostí. K jednej z izieb patrí aj samostatná prezliekáreň. Pokojná spálňa je priestranne navrhnutá – na 15 m² vytvára príjemné útočisko pre oddychové noci. Ihneď vedľa sa nachádza moderne vybavená sprchovňa. V modernej kúpeľni vás čaká veľká bezprahová sprcha s priehľadnými dverami, priestranný umývadlový pult s drevenou podložkou a WC – ideálna kombinácia komfortu, funkčnosti a elegantného dizajnu. Na ľavej strane chodby sa nachádza samostatná a praktická práčovňa s možnosťou pripojenia práčky a s policami, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a zabezpečuje poriadok v každodennom živote.

DODATOČNÝ ÚLOŽNÝ PRIESTOR A KOMFORT V ZARADENÍ

V byte sa nachádza aj samostatná technická miestnosť, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor pre zásoby, športové zariadenia alebo sezónne veci.

LOKALITA A KVALITA ŽIVOTA V HAMBURGU MEIENDORF

Nachádzate sa v žiadanej, pokojných oblastiach Meiendorf, v blízkosti Volksdorfer lesa. Lokalita bytu spája pokoj a kvalitu bývania s optimálnym spojením do dopravnej siete. V bezprostrednej blízkosti sú obchody, školy, materské školy, lekári a voľnočasové možnosti, čo zaručuje krátke trasy počas každodenného života. Zeleň v okolí zase poskytuje priestor pre oddych a zvyšuje kvalitu života. Či už sa chcete prechádzať, behať alebo len relaxovať vonku, lokalita spája mestský komfort s bývaním v prírodnom prostredí.

V bezprostrednej blízkosti nájdete rýchlo dostupné obchodné možnosti a tiež sa tu nachádza nákupné centrum Alstertal, ktoré dokáže uspokojiť všetky vaše potreby.

V novom mestskom centre „Meiendorfer Höfe“ vzniklo kompletné centrum dennodenného zásobovania s supermarketom (Edeka), drogériou (DM), apotékou a ďalšími službami pre bežné potreby.

V susednej časti Volksdorf sa dvakrát týždenne koná obľúbený trh. V blízkom okolí nájdete aj množstvo možností na voľnočasové aktivity – bazén, múzejnú dedinu, kultúrne podujatia, reštaurácie, kaviarne, školy i materské školy.

Vynikajúce dopravné spojenie, ktoré je pešo dostupné do 10 minút vďaka stanici metra Meiendorf, zaručuje rýchly prístup do centra mesta, na letisko aj na diaľnicu A 1.

V nedalekom Volksdorfer lese si môžete užiť cyklistický výlet cez túto zelenú idylu alebo sa len tak prejsť. Ak túžite po viac vzrušenia, navštívte lanové centrum „Kletterwald Hamburg“. Lezecká stena ponúka outdoorovú zábavu pre všetkých, ktorí majú radi prírodu a pohyb, a predstavuje atraktívny zážitok aj pre najmenších návštevníkov lesa.

VYSOKOKVALITNÉ VYBAVENIE – MODERNÉ A KOMFORTNÉ

Vybavenie tohto bytu nenecháva nič náhrebe, pričom spája súčasný komfort s vysokou kvalitou. Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie rovnomerné teplo a príjemný pocit z bývania. Trojsklové okná od podlahy po strop neponúkajú len ticho, ale tiež zvyšujú energetickú efektívnosť domu. Obytné priestory sú pokryté bezprahovým laminátom v drevenom vzhľade, ktorý vytvára teplú a elegantnú atmosféru. Celkový dojem dopĺňa moderné a štýlové kúpeľňové vybavenie, ktoré dokonale spája funkčnosť a dizajn. Praktické detaily, ako je domofón a pripojenie pre rýchly internet, doladia súčasné technické vybavenie.

Tento vysoko tepelne izolovaný dom bol postavený masívne, kameň za kameňom, a vyznačuje sa nízkymi mesačnými poplatkami.

VYBAVENIE:

• Rok výstavby: 2020

• Malá bytová komunita – veľmi udržiavaný obytný dom

• Samostatný vstup

• Masívna konštrukcia

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Veľké okná od podlahy až po strop s trojsklovým zasklením pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

• Integrované elektrické žalúzie v prízemí

• Kvalitné podlahové krytiny: bezprahový laminát v drevenom vzhľade

• Moderné, štýlové vybavenie v sprchovni

• Veľkoformátové, moderné podlahové a obkladové dlaždice

• Veľká bezprahová sprcha s priehľadnými dverami

• Samostatné návštevné WC s moderným vybavením

• Úložný priestor s pripojením pre práčku a policami

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s varnou doskou a umývačkou riadu

• Chladno-mrazniaca kombinácia

• Prístup na terasu o rozlohe cca 10 m²

• Pokojný výhľad na zeleň z terasy

• Samostatná technická miestnosť

• Záhrada

• Internetové pripojenie pre rýchly internet

• Hlavným zdrojom energie pre vykurovanie je tepelné čerpadlo

• Energetická trieda: A+ so spotrebou 19,7 kWh konečnej energie

Tento byt je príkladom moderného, komfortného a hodnotného bývania. Priestranné rozdelenie priestoru, vysokokvalitné vybavenie, energeticky efektívna konštrukcia a udržiavané prostredie z neho robia mimoriadne atraktívnu ponuku pre páry, malé rodiny aj náročných individuálnych užívateľov. Tu na vás čaká domov, ktorý vás presvedčí svojím komfortom, kvalitou a radosťou zo života.

Pre podrobnejšie informácie a dohodnutie obhliadky som vám k dispozícii.