Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.
Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Zajistěte si tento kompaktní obchodně/kancelářský prostor o rozloze 56,00 m² v rušné přízemní poloze. Nemovitost se nachází na frekventovaném místě „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, kde blízkost autobusové zastávky a městská podpora oživení centra zaručují stabilní příliv chodců.  
   
Atraktivní jak pro uživatele vlastního bydlení, tak pro investory: Nájemní smlouva s aktuálním nájemcem skončila řádně k 31.03.2026, což poskytuje maximální flexibilitu pro nové využití nebo nový pronájem.  
   
Toaletní místnost byla zcela nově obložena dlaždicemi a vybavena novými sanitárními zařízeními.  
   
Dalším významným benefitem je právo spoluvyužívat 15 parkovacích míst přímo před budovou.  
   
Nenechte si tuto příležitost ujít. Tento klenot stojí rozhodně za to vidět.  
   
Nemovitost se nachází v Germering-Unterpfaffenhofen.  
Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu s kombinovaným využitím, která zahrnuje jak obytné části (2. až 4. patro), tak neobytné části (hlavně obchody) v přízemí.  
   
Centrální a frekventovaná poloha: Přímá poloha u malého Stachusu zajišťuje stabilní přítok zákazníků.  
   
Toaletní místnost byla znovu obložena dlaždicemi a vybavena novými sanitárními zařízeními.  
   
Práce jsou již v pokročilé fázi dokončování.  
   
Impressum:  
Robert Hummel Immobilien  
Tal 44, 80331 Mnichov  
089 / 35 00 38 19  
Kontakt@rh-immobilien.org  
Kompletní impressum naleznete na:  
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/  
Odpovědný dozorčí orgán:  
IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov

Zabezpečte si tento kompaktný, 56,00 m² veľký obchodno-kancelársky priestor v rušnej prízemnej polohe. Nehnuteľnosť sa nachádza vo frekventovanej top lokalite "Am Kleinen Stachus" v Germering-Unterpfaffenhofen, ktorá vďaka blízkosti autobusovej zastávky a mestsky podporovanému zlepšovaniu centra mesta zaručuje spoľahlivý prítok zákazníkov.

Atraktívne pre vlastníkov aj investorov: Nájomná zmluva s aktuálnym nájomníkom bola riadne vypovedaná s účinnosťou od 31.03.2026, čo poskytuje maximálnu flexibilitu pre nové využitie alebo opätovný prenájom.

Toaletná miestnosť bola novo obložená dlažbou a vybavená novými sanitárnymi zariadeniami.

Ďalším veľkým benefitom je právo spoluužívania 15 parkovacích miest priamo pred budovou.

Nenechajte si túto príležitosť ujsť. Tento klenot je určite viac než len pohľadom hodný.

Objekt sa nachádza v Germering-Unterpfaffenhofen. Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje zmiešaný objekt, ktorý zahŕňa obytné časti (2. až 4. poschodie) aj neobytkové časti (hlavné využitie obchody) v prízemí.

Centrálny a frekventovaný región: Zaručený prítok zákazníkov vďaka priamemu umiestneniu pri malom Stachuse.

Toaletná miestnosť bola novo obložená dlažbou a vybavená novými sanitárnymi zariadeniami. Práce sa už nachádzajú v záverečných fázach.

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Mníchov
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletné impressum nájdete na adrese:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorný orgán:
IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov

Secure this compact, 56.00 m² store/office unit on the busy ground-floor level. The property is located in the much-frequented top location "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, which, thanks to its proximity to the bus stop and the municipality-supported revitalization of the downtown area, guarantees reliable walk-in traffic.

Attractive for owner-occupiers and investors alike: the tenancy with the current tenant was terminated as of 31.03.2026 in due time, offering maximum flexibility for new uses or re-letting.  
The toilet room has been newly tiled and fitted with new sanitary facilities.  
Another great asset is the co-usage right to 15 parking spaces directly in front of the building.

Don't miss out on this opportunity. This gem is surely worth more than just a glance.

The property is located in Germering-Unterpfaffenhofen.  
The address Otto-Wagner-Str. 4-6 marks a mixed-use building that comprises residential parts (2nd to 4th floor) as well as non-residential parts (main usage: shops) on the ground floor.  
Central and high-traffic location: secure walk-in traffic due to its direct location at the Kleine Stachus.  
The toilet room has been newly tiled and fitted with new sanitary facilities.  
The work is in its final stages.

Imprint:  
Robert Hummel Immobilien  
Tal 44, 80331 München  
089 / 35 00 38 19  
Kontakt@rh-immobilien.org  
You can find the complete imprint at:  
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/  

Supervisory authority:  
IHK für München und Oberbayern, München

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	985827
Cena za jednotku	4 643 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	56 m²

Predaj nebytového priestoru • 56 m² bez realitkyGermering-Unterpfaffenhofen Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme