Predaj domu • 425 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Tento upravený a neustále modernizovaný komplex budov na pozemku s rozlohou približne 924 m² spája moderný obytný komfort, atraktívne obchodné priestory a flexibilný koncept rozloženia. Objekt pozostáva z troch jednotiek – dvoch polovičných dvojdomov a zadnej budovy. Pokojná, no zároveň výborne napojená poloha v Majne robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre súkromné aj komerčné využitie.

Praxis (osteopatia) v prízemí – 146,93 m²

Momentálne prenajatá praxi, táto jednotka ponúka moderné ošetrovacie miestnosti a rôznorodé možnosti využitia:

• 4 ošetrovacie miestnosti

• Veľká drevená terasa

• Kuchyňa/kancelária

• Kúpeľňa/WC a návštevné WC

• Priechodová hala/recepcia

Mesačný nájom (bez zahrievania) pre túto jednotku je aktuálne 1 695 €.

Bytovo-obchodná jednotka – 163,78 m²

Táto kombinovaná obytná a obchodná plocha ponúka priestranné usporiadanie miestností a priamy prístup k súkromnej záhrade:

• 2 komfortné izby

• Veľké, svetlom zaplnené štúdio (63,57 m²)

• Súkromná záhrada s drevenou terasou

• Moderná kuchyňa

• Hlavná kúpeľňa a doplnková sprchová kúpeľňa/návštevné WC

• Praktická priečná miestnosť

Zadná budova na dvoch poschodiach – aktuálne voľná, cca 125 m²

Zadná budova ponúka ďalšiu atraktívnu možnosť bývania, rozdelenú na dve úrovne:

• 1. poschodie: 3 svetlé miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa/WC, predsieň

• Podkrovie: priestranné štúdio, pomocná miestnosť a návštevné WC

Výhody:

• Rezerva pre ďalšiu úpravu s približne 200 m² v podkroví

• 7 vonkajších parkovacích miest, 2 samostatné garáže, 1 dvojgaráž

• Možné príjmy z prenájmu: cca 70 000 €/rok

• Priebežná modernizácia, naposledy v roku 2023

• Pokojná poloha s dokonalým spojením na centrum Majnu a diaľnicu

• Súkromná záhrada

Záver:

Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo pre tých, ktorí chcú kombinovať bývanie, prácu a dosahovať investičný výnos.

Ponúkaný objekt sa nachádza v pôvabnej štvrti Mainz-Mombach, živom kúte porýnskeho hlavného mesta. Mombach sa vyznačuje ideálnou dostupnosťou do centra Majnu (10 minút) a celého regiónu Rýn-Majnie. Vďaka diaľnici A643 v tesnej blízkosti je rýchly prístup na A60 a A66, čo zabezpečuje výborné spojenie s Wiesbadenom, Frankfurtom, Darmstadtom a frankfurtským letiskom. Štvrť má taktiež vlastnú železničnú stanicu, električkové linky a množstvo autobusových spojení. Objekt sa nachádza v zmiešanom územnom pláne, ktorý harmonicky spája obchodné zóny s udržiavanými obytnými oblasťami. Všetky potrebné obchody, lekári, lekárne, materské školy a školy sú dostupné pešo, rovnako ako prírodná rezervácia „Mainzer Sand“, niekoľko športových zariadení a vonkajší aj krytý bazén.

Keďže sú k dispozícii dva energetické certifikáty, je možné si ich prezrieť vo formáte PDF.