Predaj domu • 597 m² bez realitky, Bavorsko

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten, 1 Handygeschäft sowie 2 Gewerbeeinheiten (Thai-Massage und IT-Firma).

Na predaj je upravený viacrodinný dom s celkovým počtom 10 jednotiek, pozostávajúcich zo 7 bytových jednotiek, 1 predajne mobilných telefónov a 2 podnikateľských priestorov (thajská masáž a IT firma).

Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Budova bola postavená v roku 1961 v pevných múrových konštrukciách s betónovými stropmi a v uplynulých rokoch bola komplexne zmodernizovaná.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und langjährige Mieterstruktur, eine zentrale Lage sowie durch zahlreiche laufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Sowohl der Keller als auch der Dachboden stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou a dlhodobou nájomníckou štruktúrou, centrálnou polohou, ako aj množstvom prebiehajúcich rekonštrukčných a údržbových opatrení. Ako pivnica, tak aj podkrovie sú nájomníkom sprístupnené na spoločné využitie.

Zusätzlich sind 3 Garagen langfristig vermietet und generieren weitere Einnahmen.

Okrem toho sú 3 garáže dlhodobo prenajaté, čo prináša ďalšie príjmy.

________________________________________

Objektdaten

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil

• Objekttyp: Viacrodinný dom s komerčnou zložkou

• Baujahr: 1961

• Rok výstavby: 1961

• Grundstücksgröße: ca. 251 m²

• Rozloha pozemku: cca 251 m²

• Gesamtfläche: 596,2 m² aufgeteilt in Gewerbe 208,85 m², Wohnfläche 387,35 m²

• Celková rozloha: 596,2 m², z toho komerčné priestory 208,85 m² a obytné plochy 387,35 m²

• Gesamtanzahl Einheiten: 10 (7 Wohnen / 3 Gewerbe)

• Celkový počet jednotiek: 10 (7 obytných / 3 komerčné)

• Garagen: 3 (vermietet)

• Garáže: 3 (prenajaté)

• Etagen: 4 Vollgeschosse + Keller + Dachboden

• Poschodia: 4 celkové podlažia + pivnica + podkrovie

• Bauweise: massiv, Betondecken

• Spôsob výstavby: masívna, betónové stropy

• Heizung: Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit

• Kúrenie: plynové podlahové kotly v každej jednotke

• Energieausweis: liegt vor

• Energetický certifikát: k dispozícii

________________________________________

Renovierungen und Sanierungen (Auszug der letzten Jahre)

Rekonštrukcie a renovácie (prehliadka posledných rokov)

Das Gebäude sowie die Wohneinheiten wurden regelmäßig modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Budova aj obytné jednotky boli pravidelne modernizované a technicky prispôsobené súčasným normám.

Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Dôležité zásahy na prehľad:

• Kunststofffenster (erneuert 1992/1993)

Plastové okná (obnovené v rokoch 1992/1993)

• Fassade mit Dämmanstrich

Fasáda s izolačným náterom

• Schornsteinsanierung ca. 2012

Rekonštrukcia komína cca 2012

• Dachdämmung ca. 2014

Izolácia strechy cca 2014

• Renovierung des Treppenhauses ca. 2014

Renovácia schodiska cca 2014

• Befestigung Treppenabgang zur Ölstraße, Steinarbeiten

Upevnenie schodiskového výstupu k ul. Ölstraße, kamenárske práce

• Neue Gegensprechanlage mit Video-Funktion

Nový domofón so záznamom videa

• Kanalüberprüfung und -reparatur 2019

Kontrola a oprava kanalizácie 2019

• Gaubensanierung 2023/2024

Rekonštrukcia čalúnenia fasády 2023/2024

• Kaminneuaufbau 2024

Nová výstavba krbu 2024

• Teilrenovierung der Fassade zur Ölstraße / Nürnberger Straße

Čiastočná rekonštrukcia fasády smerom k ul. Ölstraße / Nürnberger Straße

• Laufende Renovierungen einzelner Einheiten nach Mieterauszug

Priebežné renovácie jednotlivých jednotiek po odchode nájomníkov

Technische Erneuerungen:

Technické inovácie:

• Gasleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig erneuert

Plynové rozvody od pivnice až po podkrovie boli úplne obnovené

• Neue Elektro-Steigleitungen vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt

Nové elektro-inštalačné vedenia od pivnice až po podkrovie boli inštalované

• Neuer Zählerschrank im Keller installiert

Inštalovaný nový meračový rozvádzač v pivnici

• Neuer Hauswassereingang mit modernem Filter- und Absperrsystem

Nový vstup domácej vody s moderným filtračným a uzavieracím systémom

Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.

Tieto opatrenia zaručujú súčasný technický štandard a výrazne znižujú budúce náklady na údržbu.

________________________________________

Mietverhältnisse

Nájomné vzťahy

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Nehnuteľnosť je plne prenajatá.

Bruttomiete derzeit ca. 85.000 € p.a.

Hrubý nájom aktuálne cca 85 000 € ročne.

Nettomiete derzeit ca. 70.000 € p.a.

Čistý nájom aktuálne cca 70 000 € ročne.

Die einzelnen Mietflächen, Mieteinnahmen und -verhältnisse sind der Excel-Mieteraufstellung zu entnehmen.

Konkrétne nájomné plochy, príjmy z nájmu a nájomné podmienky sú uvedené v excelovskom zozname nájomníkov.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ergibt sich ein stabiler Mietertrag mit attraktiver Rendite und weiterem Potenzial.

Kombináciou obytných a komerčných priestorov vzniká stabilný príjem z nájmu s atraktívnou výnosnosťou a ďalším potenciálom.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Zirndorf, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Viacrodinný dom sa nachádza v srdci Zirndorfu, v bezprostrednej blízkosti centra mesta.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

V okolí sú dostupné verejné dopravné prostriedky, nákupné možnosti, gastronómia, školy a voľnočasové aktivity.

Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter sehr attraktiv ist.

Centrum mesta aj hlavná stanica sú dostupné za pár minút, čo robí položenie veľmi atraktívnym pre obytných aj komerčných nájomcov.