Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderného bývania na druhom poschodí udržiavaného obytného domu pri vstupe do Oberstdorfu, s priestranným rohovým balkónom orientovaným na juh/západ, vrátane výhľadu na skokanskú rampu a niekoľko vrcholov okolia Oberstdorfu.

Nehnuteľnosť bola čerstvo kompletne zrekonštruovaná a nezaostáva za ničím. Podrobnosti nájdete nižšie.

K bytu patrí aj pivničné priestory a ďalšia miestnosť v treťom poschodí, ktorá zatiaľ nie je započítaná do obytného priestoru. Táto miestnosť sa však môže prípadne využiť ako dodatočný priestor (pracovňa a pod.) – elektrina a osvetlenie sú k dispozícii. Tiež je k dispozícii malé strešné svetlo.

Parkovacie miesta sú dostatočné pred a za domom.

Táto atraktívna adresa sa nachádza v pokojnej, rezidenčnej štvrti na okraji centra obce a ponúka ideálnu kombináciu blízkosti k infraštruktúre a pokojného prostredia.

Vlaková stanica, pešia zóna s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a supermarketov sú dostupné pešo len asi 8–10 minút. Nakupovanie (napr. pekáreň, Edeka) a autobusové zastávky sa nachádzajú dokonca v bezprostrednej blízkosti. Aj lekárske centrum je pešo dobre dostupné.

Verejná doprava:

Hlavná stanica v Oberstdorfe je ľahko dostupná, odkiaľ jazdia vlaky do regiónu a do Rakúska. Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút.

Príroda a voľný čas:

Oberstdorf je rajom pre turistov, lyžiarov a milovníkov prírody. Slávne vrcholy ako Nebelhorn, lanovka na Fellhorn alebo Rubihorn sú rýchlo dostupné. V lete začínajú priamo pred dverami nespočetné turistické chodníky a trasy pre horské bicykle, zatiaľ čo v zime vedú bežecké trate a lyžiarske strediská (napr. Nebelhorn alebo Söllereck) len pár minút. Byt často ponúka krásny výhľad na Allgäuer hory a nachádza sa na slnečnom, pokojném mieste.

Ďalšie výhody:

V okolí nájdete lekárne, materskéškoly, školy a kliniku Oberstdorf. Ulica samotná je dopravne upokojená a charakterizovaná typickou alpskou architektúrou s rekreačnými domami a obytnými domami.

Táto lokalita je vynikajúca ako stály pobyt pre milovníkov prírody aj ako dovolenkový byt, pretože spája výhody centrálnej dostupnosti s idylou horského prostredia – pokojná, ale nikdy izolovaná. Oberstdorf ponúka celoročné pestré možnosti športu, kultúry a relaxácie v jednej z najkrajších oblastí Bavorska.

Tento byt bol komplexne a profesionálne zrekonštruovaný – so zameraním na kvalitu, komfort a moderné technológie. Všetko v úzkej spolupráci s remeselníkmi z oblasti Allgäu.

Elektrická inštalácia bola kompletná obnova: moderná ističová skriňa s chráničom prúdu (FI), nové rozvody, vysoko kvalitné zásuvky a vypínače od Busch-Jaeger, elektrické žaluzie vo všetkých miestnostiach, inteligentné podlahové kúrenie v kúpeľni/toalete a bodové osvetlenie v chodbe a kúpeľniach.

Kúpeľňa sa prezentuje ako oáza pohody: veľká, takmer podlahová sprchová kabína s dažďovou sprchou a kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch, ako aj nové inštalácie sanitárnych zariadení vrátane samostatných uzáverov a meračov vody.

Kúrenie v celom byte je taktiež úplne nové.

Elegantná masívna parketa, nové dvere a zarážky v bielom lakovaní, elegantné sklenené posuvné dvere do obývacej izby, ako aj novo omietnuté steny a podhľady vytvárajú svetlú, modernú atmosféru, akú v Oberstdorfe zriedka nájdete.

Byt obsahuje aj zakázkovú kuchyňu s vybavením renomovaných značiek Bosch a Siemens (mikrovlnka, rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička). Kuchyňa sa predáva za 8 000 €.

Všetky práce boli odborne odovzdané a zdokumentované.

Byt je okamžite na nasťahovanie a spája kvalitné materiály s premysleným komfortom – ideálny na pohodlné bývanie.

Podrobný zoznam rekonštrukčných prác vám poskytneme na požiadanie.